文/吴婷婷
读者问我这个问题的时候，我下意识的回复是：就算你不怕肉痛肯降价，也不一定有人要！
最近二手房市场不好是共识。每天卖200多套，但新挂牌量却有600多套，直接导致库存越来越大。
这些二手房卖不掉的原因，从市场角度看有以下几点：
第一，二手房业主普遍很膨胀，不少5年以内的次新房价格都直逼周边新房了，楼层位置、装修还没得挑，这让买房人很不爽啊，不如买新房了！
第二，2016年前后那批涌入无锡新房市场的投资客，很多都是不懂房地产投资的投机者，看市场不好就吓得要抛，既然是抛，在市场上的吃相就会比较难看，难看到让人有种二手房要崩盘的感觉。本来买涨不买跌就一直是共识，这样一来更没人买了。
第三，最近各区的新房供应量都猛增。有部分是老盘加推，还有部分是新盘首推，不管新旧，一般在这个时间段开盘的，都压着很大的指标，为了完成任务，开发商只能调价卖，而调价的标准除了参考地价、周边其他楼盘的价格之外，就是参考周边二手房了，现在无锡的行情是，不少新房直接比周边二手房价格还低。
以上几个因素一叠加，二手房市场一片萧条。
回到本文的问题：不降价卖不掉，降价又太肉痛，到底该咋办？
两个建议：
如果你是要把这套房子卖了去买改善房的，降价是你最好的选择，甚至，在你可以接受的范围内可以爽气点一降到底，拿到钱尽快去买正在价格低谷期的新房。
别指望自己可以等到二手房市场热了再卖，一二手房市场都是密切联动的，等你的二手房能卖出好价格了，你看中的新房的涨幅肯定比你这套二手房的涨幅要大。
如果你是投资客，那么具体问题具体分析。假设你现在这套房子的持有成本很大，或者杠杆很高，那么可以见好就收，价格合适就可以卖。
如果你还撑得下去，也不等钱用，而且你投资的房子属于无锡市场上比较稀缺的房子，那你可以再缓缓，等到明年开春后，今年高价拍出去的地基本上都要面世了，无锡的房价可能还要往上走一波，你可能可以趁势卖个不错的价格。
但有一点是是可以肯定的，就是：越往后，随着新房越来越多，和新房同质化的那些二手房只会越来越难卖。
远的不说，就说明年开春。假设明年市场好起来了，差不多的价格，或者虽然差点，但够一够还是能够到，买房人肯定优选新房。
假设明年市场依旧不好，最可能出现的就是政府颁布政策拉抬行情，但那大概率也是主要针对新房市场。二手房只有等新房市场真正起来了，才可能有起色。
所以，手里有二手房的，能早卖就早点卖掉，情愿腾出资金再入其他更优质的房产。
好了，今天的答疑就这些啦，欢迎大家在评论区留言，也欢迎向我提问~
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