经常有买房人问我，买什么样的楼盘值得自住又有增值空间，二手房也比较火热，不做接盘侠。
看过了许多买房人的血泪教训，今天我就总结了南通楼盘的5大抗跌真相，其中南通地王金茂府，最新开盘的精装高层价格已达39830元/㎡，较上期开盘上涨17.8%！希望能给大家买房提供一些参考。
文章开始之前，我们先来做一个投票：

01
学区房
南园路19号大院
近期被曝出的位于南通老城区的南川园19号大院，二手房挂牌单价达到44872元/㎡。分分钟抢完！
图片来源：链家网
有人问凭什么？就凭它周边划分的学区是城中小学，南通教育第一梯队学区。
南园路19号大院小区的挂牌价格，吊打市中心整体房价！图片来源：安居客
不仅如此，近期南通二手学区房市场，部分业主报价离谱，甚至有中介直言：太膨胀！看不下去！当然这也不是个例。
在区域房价扛不住，不断下跌的同时，学区房依然作为硬通货，房价屹立不倒，甚至在开学前夕还不断加价。
我通过咨询多个资深中介了解到，南通各个城区二手房挂牌量基本上都在增加。
不用多说，光看看这张表上的数量就已经让人瑟瑟发抖了。
（图片源于网络）
但是他们几乎全部表示，学区房一直在涨！我：这真的这么好卖吗？
中介：好一点的房源基本上挂出来第二天就没有了，有一个49㎡的房子总价168万，当天就被秒杀，买这里的房子要靠运气的。
南园路18号、19号等老破小都一房难求，目前成交均价在4万/㎡左右，尤其是低于60㎡以下的房源，都是靠抢的。

（南园路19号大院）
中介透露，买这边学区房的人，基本不关心户型面积、楼层，反正也不会来住，他们就看总价：“只要是空学位的学区房，只要挂出来，很快就能卖掉。”图片来源：安居客
02
靠近商圈，地段优越
藏珑其实不管是买房还是卖房，都要注意这套房子的“标签”，那么何为标签？
比如我有一套房子，其实它的户型一般、小区环境也一般、房龄也比较久了，但是“在南大街周边”就是他最大的杀手锏。
一旦给它贴上了这个标签，它就紧贴着南大街商圈的价值，以购物出行便利的优势，带来更多的出手机会。

距离南大街步行30分钟的藏珑小区就是名副其实的低调豪宅。没有学区加持，市中心的精装高层也要卖到3.5万/㎡，且一房难求！
03
地铁房
金茂府都说“地铁一通，房价涨疯”，南通的地铁建设受到了所有市民的关注。
据了解，轨道交通1号线起自通州区平潮站，途径港闸区、崇川区，终点止于南通经济技术开发区振兴路站，总计跨越4大区。图来源于网络
其中，距离世纪大道站1km范围内共有4个小区，其中，金茂府最新开盘的价格已达39830元/㎡！涨幅17.8%。

04
跟着规划走
远创东樾跟着城市规划买房，这个需要一定的眼力见，比如炙手可热的中创板块，目前中创的比较热门的房源有仁恒、远创东樾等。
远创东樾最新开盘精装均价已达到26801元/㎡！（图源：房天下）
虽然二手房价与一年前相比，没有过多升值，但在降价潮之中却依然占据高价，这与政府规划密不可分。
1---8月14日 远创东樾10分钟售罄
8月14日，远创东樾仅用了十分钟，就做到了售罄，去化成绩非常亮眼。2---9月2日，远创东樾开盘降温！
9月2日，远创东樾开盘，大跌眼镜！536人抢384套房，可是开盘十分钟，去化8成，还剩顶底楼不少房源。

3---9月12日，远创东樾开盘爆冷！
9月12日，远创东樾出乎意料的爆冷！下午的模拟开盘，人气非常惨淡。
共推240套房，开盘十分钟，去化仅只有7成，还剩顶底楼共计60余套房源。
虽然开盘逐渐降温，但是，远创东樾创造的销售成绩是有目共睹的，9月依旧成为了南通市区的销冠楼盘。
据悉，远创东樾位于中创区的核心区域，紧邻洪江路高架，距离盘香路地铁站仅5分钟车程，出行非常方便。

项目周边配套设施齐全，教育资源十分优越。据销售介绍，未来的学区基本定下了：创新一小和创新中学，是南通最好的学校。
还有顶级医疗资源入驻，一路之隔就是仁济医院（南通一院新院），给你近在咫尺的“医”靠！
项目效果图
项目实景图（图片源于网络）
（图片源于网络）
教育配套顶级，医疗资源顶级，商业配套更是顶级！金鹰将在中创打造“金鹰世界”，从此，中创区可谓是寸土寸金！

这样一块被政府集中资金大力发展的区域，又伴随着交通、商业、学校的利好空降，房价不仅抗跌更是助涨。
05
好物业带来保值升职
七星花园物业所带来的房子保值升值案例实在太多了，例如：
中南开发！中南物业！同学区！相差仅462米的两个小区！二手房挂牌均价竟然相差2838元/㎡！
数据来自安居客
这两个小区就是中南世纪城南区和中南七星花园！究竟是什么原因造成这样的情况？带着疑问，我对这两个小区进行了实探。
在出发之前，我仔细查询中南世纪城南区和七星花园，发现他们同在南通最火的中南CBD旁，同在2009年建造，都是已经交付10年的老小区！
▼中南世纪城图片来源：安居客
▼七星花园图片来源：安居客
而且他们还同属中南开发，物业也是中南自家的物业管理。
不仅如此，就连学区也一样，据了解，中南世纪城和七星花园同属一附一中的学区房。

两个小区不管从地理位置、周边配套还是开发商、房龄等方面都非常相似。
不过，我却在查询南通安居客发现，如此相似的2个小区，二手房挂牌均价却差了2838元/㎡！
为什么会出现这样的情况，我首先来到二手房中介门店，他们告诉我：最大的差别在物业的管理和小区环境！
我：你好，我想跟你咨询一下中南世纪城和中南七星花园。中介：他们2个小区都不错，咨询也比较多。我：我看了一下他们价格相差有点大，为什么？中介：最主要还是物业管理和小区环境！我：哪个更好一点呢？中介：七星花园！价格也是最贵的！
随后，我查询链接网还发现，七星花园的二手房成交周期明显比中南世纪城更短。


同时，我还从中南世纪城多位业主那了解到，从户型上来讲，中南世纪城的户型更加方正通透，但就因为物业和环境的问题，价格却不敌七星花园。
可见物业的好坏，真的能直接影响一个小区的品质和价值。
想起最近大家谈论比较多的热词——核心资产，最典型的特征就是大家都认同它的价值，抗跌。
所以比起价格不涨，房子卖不出去可能会是更常见的风险，选到一套既抗跌又不愁卖的房子着实不易。
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