2019年之前开发区的住宅市场存量还是居高不下，约为崇川区+港闸区之和。随着2019年的市场持续火热，区域单价优势越发明显，不知不觉中区域存量已然去化不少，整体显性存量仅剩20万㎡左右。
随着今年土地价格持续攀升，开发区最新成交地块楼板价达9844元/㎡，未来售价超20000元/㎡，而随着多个项目的售罄以及存量触底，开发区再也不是我们传统观念的区域了，区域的可选择购买住宅项目逐渐变少，价格也呈现逐步上涨态势，现在和小编一起来看看，开发区还有哪些项目可选择吧！


总建筑面积>40万㎡的项目
春风南岸和绿地新里城?均位于南通市开发区能达商务区，且毗邻城市主干道，交通出行较为便利。项目3公里范围内可到达永旺梦乐城、世茂广场和星湖101广场，生活配套能级高，日常生活较为便利。

此外，两个项目均为开发区能达商务区内体量大盘，曾持续4个月占据开发区商品住宅销量排行冠亚军位置，在成交面积、套数、金额上均遥遥领先于其他项目。

绿地新里城2017年6月21日该项目地块成交，成交楼板价约5357元/㎡，总建面积约40.45万㎡。
2018年2月4日，绿地新里城开盘，共推出544套高层房源，毛坯均价10516元/㎡，精装均价11816元/㎡，首开全部售罄。
该项目自入市以来，市场表现一直较为抢眼，年中恰为市场火热期，6月推出高层和别墅房源，高层加推即售罄，为典型的“日光盘”项目；9.28加推联排别墅，均价28560元/㎡，经过不断去化，10月17日绿地新里程25幢高层， 59栋别墅，全线清盘，完美收官！
这么大体量的项目就这么卖完了
春风南岸2018年1月该项目地块成交，总建面积约48.32万㎡。
2018年8月31日，春风南岸开盘，共推出663套房源，小高层成交均价约15950元/㎡、高层成交均价约15090元/㎡，首开去化约8成。
随后积极入市，频繁加推，有效的供应为其成交提供了良好的支撑，并且产品较为多元化，覆盖了刚需、首改和改善型客户，较得购房者的青睐，市场表现一直良好，为2019年来销冠。目前主推139-204㎡联排和167㎡叠墅，精装叠墅均价23620元/㎡，毛坯联排均价36800元/㎡。
从南通房产信息网上备案数据显示，目前春风南岸东西园已拿证已备案面积为41.86万㎡，已拿证已售3263套，已拿证未售97套。
经过13个多月加推去化，其存量不断递减，年底或将清盘。


其他项目
万科翡翠公园9月18日加推9-11F小高层，均价18230元/㎡，全部售罄，预计年底最后一次加推清盘；
万科翡翠心湖（3F别墅均价28000-29400元/ ㎡）取证后，虽然处于散卖的状态，但去化可观，已取证未备案存量<3万㎡；
林肯公园9月28日加推9-11F小高层，共256套120 ㎡和140㎡房源，当天去化9成。据销售介绍，目前仅剩31#36套120 ㎡房源。
从开发区未取证存量上看，目前仅时光漫城和即将开盘的和风雅颂>20万㎡。

其中，时光漫城精装高层15400元/㎡，从南通房产信息网备案数据显示，已拿证已售1219套，已拿证未售62套。预计12月份将首推5栋洋房，户型面积为110㎡和120㎡，预计大约1.8-1.9万元/㎡，适合部分刚需和改善型客户。


开发区目前唯一一个未开盘项目——和风雅颂，总建面积约23万㎡，容积率1.7， 2017年12月14日由大和房屋工业株式会社和浙江宝业房地产集团有限公司以成交总价16.5亿元，成交楼板价7158.82元/ ㎡竞得。
预计11月中旬首开4栋精装高层（ 12#、14#、15#、18# ），大约460套房源，户型面积为119㎡和131㎡三房，140㎡四房，整体层高约3.1-3.3m，楼间距约50-70m，预计均价约2W元/㎡，适合追求品质的改善型客户。待项目入市，将为该区域补充供应量。

远创置业集团有限公司以成交总价37.41亿元，成交楼板价9844.22元/㎡，溢价率44.68%竞得的南通开发区R19016地块昨日破土动工，预计产品为小高层和高层。

纵观2019年下半年开发区住宅市场可发现，世茂云锦、绿地新里城等有价格优势项目均已售罄，万科翡翠公园、万科翡翠心湖、春风南岸等项目所剩存量也已不多，目前购房者在选择面渐窄，随着土地价格的上升，区域的住宅价格或将跃上新的台阶。
（备注：本文章开发区不含苏通园区）
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