房贷选20年好，还是30年好？听完银行职员的话，才知自己选错了！
相信大家对于贷款买房并不陌生，对于很多年轻人来说，贷款买房成为了一种趋势。但是一旦出现资金紧缺的情况，就会面临断供的风险。俗话说：欠债还钱天经地义，所以在你不还贷款时，银行是有权收走房屋的，到这时你再后悔都没有用了。那么，关于还贷的时间究竟该怎么样选才合适呢？我们也可以这样理解，房贷究竟是选20年好，还是30年好？      

一般售楼部都建议把钱一次性交了最好，这样就会打折，会便宜很多，其实房贷年限这样的事情，银行职员说如果选择20年的话，利息就少很多，当然压力就会增大很多，而如果选择30年的话，这样还款压力就小了，并且如果选择30年还款的话，房子如果继续升值，那么就赚了。现在，我们来举个例子，假如我们要买一套88万的房子，首付26.4万，需要贷款53.6万，选择等额本息还贷方式，按房贷利率4.9%计算，如果选择20年的话，每月需要还贷3507.82元，利息总额305876.82元，累计还款总额841876.82元；而如果选择30年的话，2844.7元，利息总额488090.28元，累计还款总额1024090.28元。
但是，很多人却忽略了一点——通货膨胀！虽然30年房贷本息合计较高，但以中国通货膨胀的形势来看，货币一直是在贬值的，十年后的102万的实际购买力远比不上现在的102万，按照目前每年13%的实际通胀率来算，20年后100万实际购买力或许只相当于现在的10万，30年后购买力下降将更加厉害。按照目前这样的形式，假如工作和收入都是稳定的话。要买房就趁早买会比较好，因为目前人口增长的速度明显加快了，人口数量数量增加了，房屋自然也变得供不应求，正所谓“物以稀为贵"。到时候房价肯定还会继续上涨。
通过以上分析，房贷还是选30年的好！为银行职员，我要提醒大家，无论你是贷20年还是30年，一定是不要中途提前还款，因为，我经常遇到贷款10年，每月还1000元房贷，还要提前还款的中、老年人，等到他们想一次性结清房贷时，才发现前面的几年已经还了80%利息，但是本金却只还了40%！大家还有什么疑问吗？
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