导读：
1、云南城投拟向保利发展转让4家公司股权债权；
2、越秀地产拟挂牌出售南海越秀100%股权及债务；
3、荣安地产8.8亿摘得浙江台州宅地 楼面价8524元/平；
4、当代置业5.46亿拿下河北石家庄115亩宅地；
5、龙湖2.71亿摘青岛黄岛区商业用地 总建面约18.6万平；
6、海信地产2.5亿拿下青岛平度市4.6万平商住地；
7、蓝光发展前九月借款余额618亿元；
8、世茂股份拟发10亿中票偿债 利率3.8%-4.5%；
9、新城悦服务获执董戚小明增持25万股 代价212万港元。
今日聚焦

云南城投拟向保利发展转让4家公司股权债权
10月21日，云南城投发布公告，公司就下属公司部分股权及债权转让事宜，拟与广州金地房地产开发有限公司、云南省城投集团签署《合作框架协议》。其中，广州金地为保利发展100%持股公司。
据此前公告披露，保利集团（保利发展实际控制人）拟参与云南城投集团（云南城投控股股东）混改，为了加快这一事宜，保利集团卫飚已获委任为云南城投集团党委书记、董事长。

保利已支付22亿诚意金
公告显示，云南城投拟依法将其持有的昆明欣江合达60%股权及对应的债权、东莞云投置业90%股权及对应的债权、西双版纳云城置业90%股权及对应的债权、昆明市官城改公司90%股权及对应的债权以协议转让或公开转让的方式转让给广州金地，广东金地同意受让。
公告同时透露，于《合作框架协议》签署当日，广州金地已向云南城投支付共计人民币22亿元作为本次交易的诚意金。
如最终公司与广州金地就某一项目未能达成正式合作或者依据《合作框架协议》相关约定终止，公司应向广州金地退还相应诚意金，并支付相应的资金占用费(以相应交易诚意金为基数，按照8%年利率和实际资金占用天数计算)；如公司未按照相关约定向广州金地退还交易诚意金及支付资金占用费，从逾期之日起，以未退还交易诚意金及未支付资金占用费为基数，按照15%年利率向广州金地支付违约金。
如果公司未能按照上述约定向广州金地及时退还交易诚意金及资金占用费，公司应无条件将相应合作标的及对应项目公司、北京房开创意港的股权收益权及经营管理权移交广州金地或其指定主体，广州金地或其指定主体有权全面接管该等合作标的及项目公司，并有权自行决定进行项目开发销售或者资产处置，并有权以所得价款优先受偿。
本次股权交易事项最终实施需交易各方分别根据相关法律、法规及《公司章程》的规定，履行相应的内部决策程序，公司与广州金地后续在各具体项目的正式合作协议中对合作价款进行约定。
最终股权转让交易对价以经公司与广州金地各自的国有产权监督管理机构批准或备案的结果为准，能否获得通过存在不确定性。
本次交易标的基本情况
1.昆明欣江合达于2019年1月通过公开竞拍取得位于昆明市晋宁区晋城镇新街片区21宗土地(共计1331.28亩)，土地用途为住宅/商住/医疗/教育，综合容积率2.4，总计容面积192.26万平米，包含回迁房用地164.54亩，计容面积35.69万平米。目前项目正在进行售楼部及其中179.2亩住宅地块的开发建设工作。
2.东莞云投置业于2018年9月通过公开竞拍取得位于东莞市麻涌镇华阳村宗地编号2018WG021土地，土地用途为城镇住宅用地、商服用地(R2+C2二类居住用地+商业金融用地)，总面积85766.4㎡，综合容积率1.5，计容建筑面积约12.86万平米。目前项目已于2019年4月开工。
3.西双版纳云城置业于2011年通过公开挂牌取得位于云南省西双版纳州景洪市旅游度假区二期曼弄枫片区2宗土地(共计845.92亩)，土地用途为住宅/商业，综合容积率1.427，计容建筑面积约80.49万平米。项目公司已开发土地391.34亩，已开工总建筑面积11.36万平米，其中一期、二期住宅、三期A组团住宅，总计约9.05万平米已竣工，二期商业约2.31万平米在建。项目剩余未开发土地约454.59亩，用地性质为商住混合用地，按照目前的规划方案，商住比为1:9、容积率2.28、建筑密度11.23%、绿地率40.80%、建筑限高80米，剩余未开发土地计容建筑面积为691626.89平米，剩余未开发土地地上计容可售建筑面积为688491.56平米，其中住宅619569.86平米，公寓68921.70平米。
4.昆明市官城改公司于2016年4月通过招牌挂方式取得位于昆明市官渡区关上街道办事处J2008-058-I、J地块，土地面积共计79.19亩，用地性质为商业、住宅，目前I、J地块已竣工交付。2019年通过招拍挂方式取得位于昆明市官渡区关上街道办事处J2008-058-C、D2、E、H1、H2、G地块，土地面积150.17亩，用地性质为商业、住宅及服务设施用地，目前该部分土地尚未动工建设。
每日热点

三季度全国地价增速环同比双双放缓
经济参考报：近日，中国国土勘测规划院城市地价动态监测组发布《2019年第三季度全国主要城市地价监测报告》。报告显示，今年第三季度全国总体地价水平环比、同比增速均放缓。其中，住宅地价同比增速连续六个季度放缓。报告预测，未来国内宏观政策进一步落地，国民经济继续保持总体平稳，房地产市场调控力度持续。
北京：住宅设计规范征意见 四层及以上新建住宅必须装电梯
新京报：10月21日，北京市规划和自然资源委员会公布了北京市地方标准《住宅设计规范》征求意见稿，公示期7天。据悉，这是北京首次公布地方版的《住宅设计规范》。正式实施后，北京将以此标准来规范、指导全市住宅设计。根据该规定，北京住宅设计最小套型面积定在24平方米；住宅层高不小于2.8米；四层及四层以上新建住宅必须设置电梯。
广州：不动产登记减少12项申请材料，最快两个工作日办结
新华社：近日，从广州市规划和自然资源局获悉，当地不动产登记12项材料可免提交纸质材料，自此不动产登记最快2个工作日内办结。这12项申请材料包括相关部门能通过信息共享获取的营业执照、居民身份证、居民户口簿、结婚证、离婚证、出生医学证明、个人社保缴款明细、人才绿卡、优粤卡、公证书、事业单位法人证书、社会团体法人登记证书等。
广州南沙、增城、花都挂牌3宗地 总起价72.53亿
观点地产网：10月21日，广州公共资源交易中心官网信息披露，位于增城、花都、南沙的3宗地块将挂牌出让，总起价72.53亿元，均采用网上限时竞价的方式出让。其中，增城区中新镇A19066宅地，挂牌起价为53.66亿元，将于2019年11月22日10时起限时竞价；花都区花山镇莲山北路西侧G08-HS04一期宅地，挂牌起价约18.72亿，将于11月21日15时起限时竞价；南沙区小虎岛2019NGY-9地块为三类工业用地（M3），挂牌起价1532万元，将于11月19日15时起限时竞价。
深圳：原计划今日出让的前海桂湾两地块终止出让 
深圳市土地房产交易中心：原本计划在今日(10月22日)出让的前海桂湾商业用地T201-0123宗地，T201-0125宗地终止出让。其中，T201-0123号地块位于桂湾片区一单元，为商业用地，用地面积5万平；T201-0125号地块位于桂湾片区一、三、四单元，规划包含住宅、办公物业、酒店、商业等，用地面积8.66万平。这两宗地块临拍前被终止出让，有业内人士猜测一或与临时需要改变规划、竞拍规则有关; 二或与地价和代建成本过高，房企参与热情不高有关。
房企动态

越秀地产：21日公告称，公司拟出售顶卓于南海越秀所持有的100%股权及南海越秀的有关债务，通过在广州产权交易所以公开挂牌程序的方式进行。于2019年10月21日至2019年11月15日将就潜在出售事项启动在广州产权交易所公开挂牌。潜在出售事项的最低代价(即初步投标价)将为3.55亿元以收购南海越秀的100%股权，及承接南海越秀100%的有关债务，该有关债务额为9.97亿元。据悉，南海越秀主要在佛山南海拥有一个综合物业开发项目，即越秀星汇云锦，该项目总建筑面积约29万平，其中商业部分面积约11.2万平。
荣安地产：10月21日，荣安地产股份有限公司以总价8.78亿元竞得浙江台州一宗宅地，楼面价8524元/㎡，溢价率39.14%。该地块位于椒江区葭沚街道富强路东侧，用地面积约4.12万㎡，容积率2.5，建筑面积10.3万㎡。根据出让要求，竞得人需配建社区用房不少于1000㎡。
当代置业：10月21日以底价5.46亿元竞得河北石家庄一宗宅地，成交楼面价3117元/㎡。该地块位于楼底镇东尹村村北、建设大街东侧，用地面积115亩，容积率2.4，建筑面积18.46万㎡。根据要求，该宗地块需按地上住宅总建筑面积5%以上的比例配建保障性租赁住房，且产权无偿归区政府所有。
龙湖集团：10月21日，青岛昇龙置业有限公司（龙湖）竞得青岛黄岛区HD2019-3188号地块，成交价格约为2.71亿元。该地块位于黄岛区中德生态园17号线南侧、生态园14号线东侧，土地性质为零售商业用地、餐饮用地、旅馆用地。土地总面积约2.87万平，规划总建筑面积约18.63万平，其中出让部分的规划建筑面积约为14.91万平，划拨部分的规划建筑面积约为3.73万平。划拨部分的土地用途为城镇住宅用地，用于建设租赁型人才公寓。
海信地产：10月21日，青岛海博置业有限公司（海信）以底价2.5亿元竞得山东青岛平度市一宗商住地，楼面价2187元/㎡。该地块位于平度市深圳路南侧，用地面积4.57万㎡，容积率2.5，建筑面积11.43㎡。
蓝光发展：21日发布公告，截至2019年9月底，蓝光发展合并口径下的借款余额为618.1亿元，较2018年末经审计借款余额569.58亿元增加48.52亿元，2019年1-9月累计新增借款占2018年末经审计净资产270.93亿元的17.91%，低于20%。
世茂股份：21日公告，公司将在全国银行间债券市场公开发行2019年度第一期中期票据，计划发行10亿元，期限3年，申购区间3.8%至4.5%，债券面值100元。本期债券采用主体主承销商簿记建档、集中配售、指定账户收款的方式发行，其中，上海浦东发展银行股份有限公司作为主承销商和簿记管理人，组织承销团承销本期MTN。
云南城投集团：据上海清算所10月21日信息披露，云南省城市建设投资集团有限公司将公开发行2019年度第七期中期票据，发行日期为2019年10月22日至2019年10月23日。据了解，此次中期票据的基础发行规模为10亿元，发行金额上限为20亿元，发行利率区间为4.80%-5.80%，期限为2年。
新城悦服务：周一发布公告，于2019年10月21日，公司执行董事戚小明以自有资金在公开市场按平均价每股8.5港元，认购合共25万股公司股份，占已发行股份总数约0.03%，总代价约212.55万港元。截止昨日收盘，新城悦报8.6港元/股，涨幅0.82%，目前总市值为70.36亿港元。此前9月11日，戚小明曾以自有资金在公开市场按平均价每股6.03港元，认购5万股新城悦股份，总代价约30.15万港元。
理事速递
【七年坚守，不忘初心——广日电梯连续七年中标中城联盟联采】日前，中城联盟绿色地产第九批联合采购合作伙伴授牌暨颁奖典礼在上海虹桥国际展汇隆重举行，广日电梯凭借过硬的产品质量、一站式的专业服务、良好的客户口碑，连续七年中标联盟联合采购，并受各联盟成员的信赖再次荣获“最佳合作伙伴”荣誉。

据悉，自2013年首次中标联盟集采以来，广日电梯无论是在商务应对、技术支持、工程服务、售后维保上都提供了优质、快速的服务，成功与联盟体达成长期、深度的合作，合作项目遍布全国、合作量近万台，并获得越来越多联盟房企的认可及信赖。从单个项目合作发展为全面合作，从普通项目合作延伸至高端项目合作，广日电梯已成为蓝光地产、当代置业、大汉集团、金大地集团等优质房企的战略合作伙伴。

同时，这是“两网一战略”营销策略实施7年来，广日电梯深耕房地产市场取得的重要成果，更为公司的品牌知名度提升作出重要贡献。
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都写在这个新修订的法案里了！

2019年8月26日，我国新《土地管理法》通过，自2020年1月1日起施行。这是我国土地制度的一次具有里程碑意义的重大调整！
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