看好东莞的未来！
保利再度加码东莞！
支付22亿诚意金，收购?4大项目！含东莞8.5万平麻涌土地！

云南城投拟向保利发展转让4家公司股权债权10月21日，云南城投发布公告，公司就下属公司部分股权及债权转让事宜，拟与广州金地房地产开发有限公司、云南省城投集团签署《合作框架协议》。其中，广州金地为保利发展100%持股公司。
据此前公告披露，保利集团（保利发展实际控制人）拟参与云南城投集团（云南城投控股股东）混改，为了加快这一事宜，保利集团卫飚已获委任为云南城投集团党委书记、董事长。
保利已支付22亿诚意金
公告显示，云南城投拟依法将其持有的昆明欣江合达60%股权及对应的债权、东莞云投置业90%股权及对应的债权、西双版纳云城置业90%股权及对应的债权、昆明市官城改公司90%股权及对应的债权以协议转让或公开转让的方式转让给广州金地，广东金地同意受让。
公告同时透露，于《合作框架协议》签署当日，广州金地已向云南城投支付共计人民币22亿元作为本次交易的诚意金。
如最终公司与广州金地就某一项目未能达成正式合作或者依据《合作框架协议》相关约定终止，公司应向广州金地退还相应诚意金，并支付相应的资金占用费(以相应交易诚意金为基数，按照8%年利率和实际资金占用天数计算)；如公司未按照相关约定向广州金地退还交易诚意金及支付资金占用费，从逾期之日起，以未退还交易诚意金及未支付资金占用费为基数，按照15%年利率向广州金地支付违约金。
如果公司未能按照上述约定向广州金地及时退还交易诚意金及资金占用费，公司应无条件将相应合作标的及对应项目公司、北京房开创意港的股权收益权及经营管理权移交广州金地或其指定主体，广州金地或其指定主体有权全面接管该等合作标的及项目公司，并有权自行决定进行项目开发销售或者资产处置，并有权以所得价款优先受偿。
本次股权交易事项最终实施需交易各方分别根据相关法律、法规及《公司章程》的规定，履行相应的内部决策程序，公司与广州金地后续在各具体项目的正式合作协议中对合作价款进行约定。
最终股权转让交易对价以经公司与广州金地各自的国有产权监督管理机构批准或备案的结果为准，能否获得通过存在不确定性。
本次交易标的基本情况
1.昆明欣江合达于2019年1月通过公开竞拍取得位于昆明市晋宁区晋城镇新街片区21宗土地(共计1331.28亩)，土地用途为住宅/商住/医疗/教育，综合容积率2.4，总计容面积192.26万平米，包含回迁房用地164.54亩，计容面积35.69万平米。目前项目正在进行售楼部及其中179.2亩住宅地块的开发建设工作。
2.东莞云投置业于2018年9月通过公开竞拍取得位于东莞市麻涌镇华阳村宗地编号2018WG021土地，土地用途为城镇住宅用地、商服用地(R2+C2二类居住用地+商业金融用地)，总面积85766.4㎡，综合容积率1.5，计容建筑面积约12.86万平米。目前项目已于2019年4月开工。
3.西双版纳云城置业于2011年通过公开挂牌取得位于云南省西双版纳州景洪市旅游度假区二期曼弄枫片区2宗土地(共计845.92亩)，土地用途为住宅/商业，综合容积率1.427，计容建筑面积约80.49万平米。项目公司已开发土地391.34亩，已开工总建筑面积11.36万平米，其中一期、二期住宅、三期A组团住宅，总计约9.05万平米已竣工，二期商业约2.31万平米在建。项目剩余未开发土地约454.59亩，用地性质为商住混合用地，按照目前的规划方案，商住比为1:9、容积率2.28、建筑密度11.23%、绿地率40.80%、建筑限高80米，剩余未开发土地计容建筑面积为691626.89平米，剩余未开发土地地上计容可售建筑面积为688491.56平米，其中住宅619569.86平米，公寓68921.70平米。
4.昆明市官城改公司于2016年4月通过招牌挂方式取得位于昆明市官渡区关上街道办事处J2008-058-I、J地块，土地面积共计79.19亩，用地性质为商业、住宅，目前I、J地块已竣工交付。2019年通过招拍挂方式取得位于昆明市官渡区关上街道办事处J2008-058-C、D2、E、H1、H2、G地块，土地面积150.17亩，用地性质为商业、住宅及服务设施用地，目前该部分土地尚未动工建设。
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