关于房价，一直是热门话题。不少人都在抱怨房价高，但是大家又都担心房屋降价。这是为什么？笔者看来，一是大家都担心房价下降，自己的房子会越来越不值钱了；二是，房价多多少少与城市的经济发展有关，房价下降应该会影响城市的经济的发展，谁不希望自己所在的城市经济发展得更快呢？
以笔者所在的城市成都为例，笔者十年前转战成都市场，当时的房价确实很低，笔者在三环外购买的小高层花园洋房均价才6000元一平米，现在已经达到了15000元左右。在市民心中大家觉得成都的房价在全国来讲不太高，一些高档小区或者别墅区的住房也就两三万、四五万一个平方。为此，一些人对成都的经济发展似乎不太看好。事实上，每个城市的房价都是高低不一的，房屋品质不一样，其单价相差非常大，就成都的房价，据笔者所了解，很多高品质的房屋单价都在四五万，不少在五万元以上，在市中心某个地方的房屋单价已经突破每平米10万元了。在一次与家人朋友闲聊中，听说成都的房屋有10万元一个平米的时候，其实笔者也是很怀疑的。后来，据笔者了解确有其事。比如，某别墅面积420平米，其售价是4200万元，这个挂牌单价就是10万元的例证。
有观点提出，城市化进程的衡量标准有很多，最主要的是人口，城市化的程度也是由城市人口的占有比重决定的。而成为一个城市人，最实在的立足点还是在房子上。房子会直接关系到你是否会停留和居住在这个城市。一个城市的发展潜力大小大会直接影响农民的多少进入这个城市，而房价的高低也会影响这部分人是停留慢慢定居下来或者还是继续打工，这就必然会影响到一个城市的城市化进程了！对这个观点，笔者不太赞同。笔者认为，人口只是一个方面，而农民工进城又是另外一个方面，一个城市的发展，要留住的应该是人才，而不仅仅是人口。一个城市具有发展潜力，经济发展才会有上升空间，这必然与该城市的房价息息相关。
很多人对成都的经济发展都是从房价方面进行判断，一些人认为房价高这个城市就会有更大的发展空间，而房价低则认为发展不景气。这个观点和看法可能不一定完全正确，笔者认为还是具有一定道理。所以，大多数人认为看一个城市的房价就可以看出其经济水平的高低，这应该是一个主流观点。因为房价和一个城市的经济是密切相关的，房地产业的税收占国家财政税收的很大一部分，而且房地产业牵扯到很多行业，也关系到很多劳动力！房价与经济成正比，经济又是城市发展的原动力，所以城市发展越快房子肯定越值钱。
有人指出，合肥、武汉，房价上涨以后，青年人才流入大幅提升，加速度有赶超上海之势。以前的合肥房价很低，中科大的毕业生一毕业就去北京、上海、深圳了。然而，合肥房价一上涨了，中科大毕业生留在合肥就业的比例却大幅提升了。武汉也是一样的情况，房价上涨后，华中科大、武汉大学留在武汉的毕业生也就多了起来，武汉某大学的教授都说，这几年留在武汉就业的毕业生比例大幅提升了。这个现象和这些观点，也得到了中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞的印证。倪鹏飞说：“房价过低不利于家庭奋斗”。对此，倪鹏飞说，有“两只大手”决定了市场发展，一个是无形的手——市场；另一个是有形的手——政府。倪鹏飞认为，对于市场这只无形的手而言，大拇指就是房价。一方面，房价、地价对都市圈的形成和发展具有重要力量；另一方面，房价过低可能不利于产业转型，也不利于家庭奋斗。作为中国社科院专家的观点，恰恰与武汉、合肥、深圳等城市在经济转型发展实践中的客观事实相符合。
 
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作者简介：
张洪律师四川高扬律师事务所高级合伙人、常务副主任，中国法学会会员、法制网特约新闻评论员、四川省优秀律师、成都市优秀律师、四川省律师代表、成都市律师代表、四川省律师协会房地产与建设工程法律专业委员会委员、四川省企联特邀法律专家、《川企维权》执行主编、成都市律师协会第七届维权工作委员会副秘书长、成都市律协第七届婚姻家事法律专业委员会副主任委员、入选《中国当代优秀律师》、《中国好律师》。
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