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又一房产巨头陨落:两年前还实现千亿销售业绩今却负债2000亿

阅读量：3876815 2019-10-28

【又一房产巨头陨落：两年前还实现千亿销售业绩今却负债2000亿】
近十年来，房地产业一直被认为是最有前途的行业。众所周知，很多人都是从房地产行业起步的，比如恒大许家印、碧桂园杨国强、香港首富李嘉诚等，这些人都是通过房地产经济发家的。然而，随着房地产经济逐渐出现泡沫，似乎仅仅依靠房地产公司来赚钱是很难的。
众所周知，李嘉诚的财富积累主要是基于房地产行业，所以他在房地产上发家，比别人更了解市场。2011年，李嘉诚开始退出房地产行业，出售了大量房地产项目。当李嘉诚做出这一举动时，没有人理解他的真正意图，有些人甚至认为他退出房地产市场是因为年纪太大，无法适应时代的潮流。
然而，事实证明李嘉诚的预测是正确的！随着李嘉诚的退出，万达集团的王健林等一批资深房地产大亨也开始涉足房地产市场。2018年下半年，我相信所有人都在关注万达出售各种项目的消息。不幸的是，万达自身的危机正在加深。为了生存，万达被迫“断臂求生”。为了生存，万达集团不得不出售其房地产和文化旅游项目。在“卖卖卖”的狂潮下，万达终于挺了过来，甚至完成了从重资产到轻资产的转变。
万达利用其“血淋淋”的教训告诉许多房地产公司，试图再靠房地产行业发财似乎是不现实的。可以说，李嘉诚和王健林先后退出房地产市场都是有先见之明地，在万达面临债务危机时，他敢于尝试“卖卖卖”的策略。尽管如此，许多房地产公司在已经陷入困境的情况下仍不愿放手，这将带来更严重的后果。
不久前，另一家黑马房企业也爆发了危机，给人一种即将“崩溃”的感觉。这家房地产企业就是黄其森的泰禾集团。然而，泰禾集团并没有万达集团的王健林那么幸运。虽然从表面上看，泰禾集团在2018年的业绩是令人满意的，到2018年底，泰禾集团也实现了千亿元的销售目标，但这也暴露了很多问题。2000亿元的债务使得它的资本链几乎细成了一条绳。
泰禾地产在2017年实现了1000亿元的销售目标，这让董事长黄其森尤为自豪。黄其森31岁进入房地产行业，虽然是个门外汉，但这并不影响黄其森的泰禾集团是一家房产巨头企业。随着禾木集团在2017年取得的成绩，黄其森满怀激情地向外界宣布：明年将实现2000亿元的销售目标！那是泰禾集团最辉煌的时刻。当时因为创始人黄其森的这句口号，就轻松收获8个股价的涨停。但自2019年以来，黄其森正遭遇着“杠杆危机”！
由于杠杆的扩张，泰禾的资产负债率在过去三年中不断上升，2018年达到86.88%的高位。一旦该行业走下坡路，杠杆率将比以往更快地暴露风险。库存高，资金链紧，高管流失……泰禾集团的危机接踵而至。
黄其森擅长给人画饼。然而，这也使得资本市场对泰禾寄予厚望，融资压力也很小。然而，2018年对所有房地产公司来说都是特别艰难的一年。外部形势严峻，房地产市场低迷，融资难度加大，使得整个房地产行业阴云密布。
以前也总是欢声笑语的泰禾，突然变得紧张起来，泰禾随后加紧了夺取土地的战略，高层不断离开，泰禾终于迎来了内部危机。此时，再多的溢美之词也无法给资本市场一个满意的答案。为了生存，该集团以77亿的价格出售了原本价值数十亿的子公司。黄其森不得不像王健林一样“断臂求生”，但泰禾毕竟不是万达，黄其森也毕竟不是王健林。目前泰禾集团的债务高达574亿元，融资缺口超过200亿元。为了解决剩余债务，黄启森选择了债务置换，即借新偿旧，用长期债务解决短期债务。换句话说，该集团没有足够的资金来偿还当前的债务。
如今，房地产行业对每个人来说都是危险的，不仅因为环境更加严重，还因为行业已经到了一定的瓶颈期，其快速发展导致了严重的房地产泡沫。为了生存，除了稳定，我们必须降低我们的风险，特别是高债务利率必须小心。
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日前，力帆实业（集团）股份有限公司正式对外公布了其第三季度财报，报告显示，集团在2019年1-9月营收为66.86亿元，同比下降19.52%；净亏损为26.33亿元，对比去年同期盈利1.34亿元，同比大降2064.56%。
其中，力帆股份在第三季度营收为15.08亿元，同比下滑35.22%；净亏损16.87亿元，去年同期盈利1007万元，同比下降16852.7%。
销量方面，力帆汽车前三季度累计销售燃油车22032辆，新能源汽车2035辆，分别同比下降72.25%、65.67%。
力帆方面表示，受目前国内车市下滑影响，集团汽车板块业务下滑幅度较大，同时融资环境仍未好转，对公司短期经营流动性造成一定压力，若后续没有明显改善，下一季度可能会继续亏损。
此外，力帆集团的债务问题也日益严重，数据显示，该公司期末的银行贷款为127.82亿元，非银行金融机构贷款为104.86亿元。共有25家银行为力帆集团授信，总额度为125.66亿元，未使用额度仅剩4.5亿元。
日前，为了缓解力帆集团债务压力，重庆市政府召集了地方金融办及银行机构债权人等，帮助力帆汽车组织成立了债权人委员会，要求各银行“不抽贷、不压贷、不断贷”。力帆表示，目前金融机构方面已经“稳住”，非银方面的债务公司也在积极兑付中。