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土地周报1027 | 华润联合体底价9.69亿摘宁波海曙单价最高涉宅地

阅读量：3871606 2019-10-28

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10月24日｜华润集团
华润联合体底价9.69亿摘宁波海曙单价最高涉宅地
10月24日，历经1轮报价，华润与宁波轨道交通联合体宁波泓喆房地产开发有限公司以底价96889.94万元竞得宁波海曙区HS09-05-01地块（轨道4号线柳西新村站），楼面价18800元/平方米，系今年以来海曙挂牌出让的楼面起价最高地块。
据观点地产新媒体获悉，该地块位于宁波海曙区地铁4号线柳西站旁200米，东至咏归路，南至规划迎春街，西至苍松路，北至苗圃路，出让面积30316平方米（地下空间出让面积29134㎡），土地用途为二类居住与交通场站混合用地，容积率1.0-1.7，建筑面积51537平方米。地块起价96890万元，起始楼面价18800元/平方米，设上限价106940万元，上限楼面价20750元/平方米。
查阅挂牌文件可知，本宗土地出让“限房价、竞地价”，要求严格：轨道4号线柳西新村站点建设完成前场地须由竞得人委托轨道集团负责管理，轨道集团应在18个月内完成站点施工并将场地移交地块；竞配的人才安居房建成后无偿移交给宁波市土地储备中心；竞得人须按规定实行新建住宅100%全装修。
值得注意的是，华润近期动作频繁，拿地意向明显。10月17日，华润+首开联合体取得北京通州一宗F3多功能用地，成交价为9.78亿元；10月22日，华润置地为扩储配股筹资67亿港元。据观点地产新媒体此前报道，华润置地9月斥资72.97亿拿下七宗地，楼面面积120.55万平方米。
土地用途
二类居住用地
出让面积
约3万㎡
成交总价
9.69亿元
折合楼面价
18800元/㎡
10月24日｜中海
中海底价50.96亿拿下广州海珠商住地楼面价3.46万/平米
10月24日，广州海珠区大干围西侧地块挂牌出让，被中海以底价50.96亿元竞得，楼面价34628元/㎡。
该地块为二类居住用地（R2）、商业用地兼容服务设施用地，宗地面积43888㎡（可建设用地面积25791㎡，其中AH101515地块18662㎡，AH101516地块7129㎡），最大计容建筑面积为147165㎡(其中AH101515地块为128792㎡，AH101516地块为18373㎡）。
据了解，在近6年出让的江景地块中，该地块体量排第二，仅次于广纸金融街融御项目。
另据资料显示，该地块的前身属于广百集团，早在2012年已经转让给越秀集团开发。
根据中海于10月23日披露的2019年第三季度财务及业务情况，截至2019年9月30日止九个月，中海的经营业务收入为港币1219.5亿元，同比上升9.9%，经营溢利为港币440.3亿元。于2019年9月30日，中海的银行结余及现金为港币999.8亿元，净借贷比率则为39.1%。
在土储方面，于第三季度，中海以总权益地价合共港币375.1亿元在内地10个城市及香港购入16幅土地，新增总楼面面积396万㎡（实际权益为385万㎡）。
地理位置
广州珠海区
宗地面积
43888㎡
成交总价
50.96亿元
楼面价
34628元/㎡
10月25日｜金辉
金辉地产8.25亿摘连云港海州区1宗宅地溢价7.84%
10月25日，连云港海州区出让1宗宅地，出让面积79720平方米，起价7.65亿元。最终，经过31轮报价，连云港融辉置业有限公司（金辉地产）以总价8.25亿元竞得该地块，溢价7.84%。
观点地产新媒体经查阅获悉，该地块编号LTC2019-19，位于高新区科苑路东、袖海路南，容积率为2，起始楼面价5176元/平方米。
按规划要求，竞得人需按住宅计容面积3%比例配建保障性住房，并无偿交付市住房保障部门管理使用。同时竞得人不得建设带有私家花园的底层独立式住宅的别墅类房地产开发项目。
另悉，金辉地产曾于10月22日以11.24亿竞得绍兴镜湖核心区宅地，溢价率20.86%。
成交总价
8.25亿元
出让面积
7.97万㎡
溢价
7.84%
楼面价
5176元/㎡
10月25日｜保亿
保亿7.52亿元竞得绍兴一宗宅地溢价率3.30%
10月25日，绍兴镜湖核心区1宗宅地入市出让，地块出让面积43909㎡，起始价7.28亿元。
最终，经过13轮竞价，保亿悦城（杭州）建设开发有限公司（保亿）以总价7.52亿元竞得绍兴镜湖新区凤林西路以南2号地块，楼面价8563元/㎡，溢价率3.30%。
据观点地产新媒体了解，地块东至大善路，南至灵芝路，西至学前路、地限线，北至地限线，用地性质为居住用地。地块出让面积43909㎡，容积率2.0，建筑面积87818㎡，地下建筑面积不少于38000㎡且不超过75000㎡，仅作为地下停车、人防等配套使用，建筑限高54m（其中住宅建筑不低于36米）。
地块需建设一定数量的回购安置房，由竞得人负责投资建设，建成后由绍兴市城北建设工程有限公司按整幢回购，用于征收户安置，安置房实行全装修，成品交房，装修费用标准不低于500元/㎡，安置房回购价为16000元/㎡，汽车停车位回购价为15万元/个。
回购安置房建设位置为地块西南角，集中连片建设，其套型要求为按照建筑面积120㎡和140㎡两种基准套型，套型建筑面积正误差不超过5㎡，不得出现负误差，层高为3m，120平方米套型层数为17层，为1单元2户，共计102套；140平方米套型层数为16层，为1单元2户，共计96套，停车位尺寸不得小于2.5m×5.5m。回购安置房规划经济技术指标、建设要求、标准等详见地块规划条件书和地块住宅房屋回购协议。
地理位置
绍兴市
用地属性
居住用地
出让面积
43909㎡
楼面价
8563元/㎡
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