近期，美裕环球财富产品中心专家，陪同理财师与机构人士，亲赴世茂房地产南通项目，实地考察了这一广受南通购房者追捧的热门楼盘。
▲ 南通：中国近代第一城
第一现场
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我们从上海浦东驾车前往，经苏通长江大桥，行程约120公里。当日的天气极好，秋高气爽，行程非常愉快。
▲经常堵车的苏通大桥，当日一路畅通
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项目位于南通开发区（国家级经济开发区）两大主轴星湖大道和通盛大道的交汇处，与开发区管委会隔河相对。我们出高速，沿星湖大道前行约4公里，就抵达项目所在地。
▲ 隔河相对的中心商务区，南通大数据产业园
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首先看到的是世茂广场的招牌，大润发、国美、苏宁等卖场已经入驻。我们绕行一周，发现世茂广场及周边道路几乎停满了车辆，沿街商铺也处于满租状态，人气非常旺盛。
▲ 世茂广场
▲ 人气旺盛
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随后，我们来到项目开发公司（世茂新里程）的办公地点，拜访了项目管理人员。该管理人员介绍称，世茂南通项目所在地块原本是一整块地，但在开发时成立了两个公司（新纪元、新里程）分别开发。
新纪元公司主要开发商业综合体，包括世茂广场和新纪元商业广场等，其中世茂广场是自持物业。新里程公司主要开发住宅，包括世茂新界、九龙庭、云锦等。
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销售情况方面，其实住宅已全部销售完毕。9月份世茂云锦加推的256套房认筹，吸引了3000多名客户，当天就销售一空。

上述项目管理人员解释说，项目周边楼盘的房价普遍在一万七八，而世茂项目的拿地时间比较早（2013年），楼面价很低，政府只允许世茂卖1.35万元，还含精装，所以相比周边楼盘有四五千元的价差，买到就是赚到，因此就引发了非常火爆的排队现象。
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项目人员陪同我们来到售楼处。由于事实上已经无房可售，售楼处只有零星客户前来咨询商铺方面的信息。工作人员为我们介绍了项目的周边环境及配套设施。
▲ 售楼处
尤其值得一提的是，世茂项目是纯正的“地铁上盖物业”，南通地铁1号线（星湖大道站）正在紧张施工中，开通后可直达南通高铁站。
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最后，我们来到施工场地。可以看到九龙庭楼盘的结构已封顶，工作人员表示，预计今年12月底可交付；云锦的住宅部分大约在明年底交付。

考察团体会
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区位优越的超级大盘，配套完善，增值空间大
世茂南通项目总建面接近100万方，是名副其实的超级大盘。位于开发区的核心位置，周边设施（交通、商圈、教育、商务、公园）非常完备，人气旺盛。由于政府限价措施，世茂项目成为南通少见的低价楼盘。南通地铁1号线开通在即，世茂项目作为地铁物业，有望进一步升值。
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世茂地产：财务稳健的老牌房企
世茂房地产是国内TOP15开发商，2019年上半年销售规模1003亿元，土地储备货值1.16万亿。世茂财务状况稳健、债务结构安全，净负债率仅59.6%（连续八年低于60%），短债现金比0.61。
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南通经济：融入上海半小时都市圈
南通市作为长三角经济圈重要组成城市之一，近年发展势头迅速，在江苏省GDP排名第四， 仅次于苏州、无锡、南京。随着沪通铁路2020年建成，南通将全面融入上海半小时都市圈，带动南通经济的发展。
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