回顾近两年的地王项目，主要集中在顺德、南海。
两大区域在产业经济、城市发展等方面较为完善，具有一定购买力和需求。同时，邻近广州承接居住外溢需求，也是重要原因。
而高明和三水的整体配套有待完善，区位价值相对较低。
2016年的地王，多诞生于下半年，拿地与开盘时间距离最长的万科金域滨江，约24个月。其次是五矿，约21个月。
2017年的地王之首，是里水的深业地块，拿地至今仍未开放销售中心。
2018年楼面价最高的为保利和悦滨江，起备案价也刷新佛山新高，达3.8万+。
从开盘周期来看，35%的地王项目是在一年内快速开盘的，而41%是在12-24个月期间入市。当前仍有24%是处在待售、在建或待开工状态。
其中未入市的地王多为2018年所获项目，而基于2018年下半年的市场因素，楼市出冷淡期，在一定程度上使得这部分地王延缓入市。
已入市项目中，从销售均价与实际楼面价比值来看，19%的项目盈利空间十分有限。约70%的项目比值超过1.5以上，利润空间较为可观。
而基于佛山限购、限贷等多项政策，各地王项目推盘节奏及去化程度较慢，尚未有售罄的地王。
来源：亿翰智库华南分院、佛山房产
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