最近无锡的房子越来越难卖了！很多人不明白，当初自己抢着买来的房子，现在怎么就成了烫手山芋？
一个地产老司机的经验之谈是：“在你买房时候，就应该想到你的房子将来卖给谁？他们喜欢什么样的？不清楚这一点，就是往坑里跳。” 所以，在无锡不管你要买房，还是卖房，知道主流购房者的购房偏好，房子是能立刻抵押换成钱！想卖就能卖个好价格。相反，如果不知道主流买房人的喜好，最后可能房子会砸在手里了！

今天，我们就来聊一聊无锡的主流购房者。
近日，据贝壳找房发布的《2019年上半年城市居住报告》了解，据二手房统计数据显示：9个大城市买房人平均年龄相较2018上半年有降低。最低的长沙平均买房年龄仅为28岁！
据统计，在一线城市更有超过4成95后全款买房！
按照这个趋势的发展，未来的无锡，90后即将成为楼市购房主力人群！
其实90后对房子的喜好有几个显著变化。想按传统套路让他们买房，他们根本不买账！ Ⅰ·对地段不再有执念 热闹是他们的，而我什么都没有 ——朱自清 与上一代买房“地缘情结”不同，无锡越年轻的一代，对“市中心”越来越没有执念。朋友小l准备入手二手房，最近被强推胜利门的老破小，当中介指着不远处说：“你看，那边就是苏宁广场！”时，她并没有被打动，而是悄悄和我说，“我已经半年没去过市中心了”
他才不会为了市中心，主城区这样的标签，就委屈自己住在老破小里。
“热闹是他们的，而我什么都没有。”看完2梯6户、连小区都没有、客厅正对大马路的房子，小l想起朱自清的这句话。
辉煌的城市下有不少城中村
同样的价钱，他宁愿往外坐几站地铁，买环境更好、更加宜居的小区。比起地段，90后们更看重自己的生活品质！
 而且久居无锡的人也都知道，核心区内也不全是高楼大厦。繁华的另一面是破旧的老城区、窄窄的小巷、更少的绿化…… 比较幸运的是无锡地铁线路已经成熟。于是，小l最终在2号线沿线买了房。 离他家地铁一个站就是荟聚中心，用小凌的原话来说，吃喝玩乐全部够用了，不是必须，也不用去三阳广场和大家挤了！ 和老城区相比， 因为有更多的土地资源，越往外走，会有越多的生长空间。
不管嘴上怎么说，80后、90后已经用真金白银投了票。交通便利、房价适中、绿化率高是90后的最优解。 Ⅱ·三室小户型最受年轻人喜欢 建筑的本质乃是人的栖居 ——海德格尔 无锡楼市的供应端已经从刚需为主，转变为改善类房源为主。但两室、三室的房子仍然是绝大多数初次购房群体的首选。 根据贝壳研究院的研究数据显示，各大中城市二手房，套均面积始终稳定在80-100平方米之间，这个面积段的大多数房子都是两室或三室。 这种刚需小户型进可攻、退可守，有钱置换改善型了可以卖了凑首付。没钱的话，就算住一辈子，也不会觉得憋屈。

随着结婚率、出生率越来越低，两室一厅，这样的紧凑小户型可能越来越受到欢迎。 事实上，在东京，一个人或者两个人的家庭已经超过一半，无锡这样的城市未来可能也会这样。 从中日两国出生率来看，都呈连年下降的趋势。而无锡的人口老龄化更是全国前列。单身的人也越来越多。 据国家统计局和民政部数据显示，去年全国结婚率为7.2‰，创十年来新低。 现在的主力户型都在往紧凑三室上做，尽量在有限的空间里隔离出更多的房间，以满足二胎化或者几世同堂的需要。将会有越来越多更小的家庭单元，而他们也有购房需求。
无锡未来会有两种家庭结构，可以有两种买房思路。
有孩子的家庭，需要三室与学区。所以，打算入三室的，最好附带学区，今后置换会更贴合有孩子家庭的需要。  如果你打算买一室或两室，与这个户型配起来的应该是地铁和物业。因为它对应的是两个人的家庭或者单身族，上班与居住安全会更重要些。 
Ⅲ·颜值即正义 越来越多的年轻人愿意为颜值买单，包括房子。炒房曾经有个流派叫“凤变冰”（凤姐变成范冰冰），专门把装修稀烂的房子通过简单装修，花很少的钱将老破大改头换面，卖给那些看颜值买房的年轻人。
撇去投机心理不谈，不得不说成功的投资者都是洞察人性的高手。营销有时候更是心理战，你的东西好，不代表你能卖得掉，只有让消费者“感觉”你的东西好，你才有可能把你的东西卖掉。     怎么让90后感觉你的房子好？
在这个极度重视颜值的社会，精装房是必要的！毕竟，我们连自己的素颜照都不想看。  除了房子的装修，外立面、小区绿化、入户大堂……，每个地方的颜值都会影响90后购房者的最终购房想法。
符合年轻人品味的精装修绝对能让他们对房子的好感度飙升。 一些精明的开发商还会在售楼处做足功夫。
90后买的不仅是房子，更是对美好生活的那份向往。 Ⅳ·不是为了炒房，只想有个安稳的家 每个为买房省吃俭用，勤勤恳恳上班，努力看房的人，他们那么努力那么小心翼翼，是因为房子是他们的家啊。对中国人而言，有房子才会有安全感。
中国人一生至少要换三套房子，在无锡，平均每8年，换一套房。
不是因为大家炒房，而是高企的房价让身处其中的人们没有办法一步到位。每一次的置换，都是向梦想之所的迈进。
我们希望自己的收入能够追上房价，也希望有可以住上一辈子的房型出现。否则，不论是现在还是未来的年轻人，大概率地也要经历一遍买房—卖房—买房的循环。
所以，请务必收好这份买房注意事项，多想想之后买你房子的人需要什么？多替他人考虑，也就是为自己考虑。
最后说一句，也许有人不认可这个群体，觉得他们的购房观才是坑。但在市场面前，没有不合理的房子，只有不被认可的房子。
来源：无锡楼市情报
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