军运会今天即将闭幕，武汉预售证发放也开始松动，不少项目都开始蠢蠢欲动。
据悉，旭辉华宇江悦府即将在下周开盘，预计推出2、3、4、15、22号楼95-135平带装修户型。目前在登记资料，需要提供以下资料：1、身份证复印件 2、户口本复印件 3、在招行冻结1万元。


此次推出的2、3、4号楼是之前一期一直没卖的三栋楼，还有两栋楼是二期的15、22号楼。

2、3、4号楼均为两梯四户设计，2号楼为1个单元，共23层；3号楼2个单元，共32层；4号楼为1个单元，共32层。中间户型均为95平，边户户型均为112平。



15、22号楼均为33层，两梯四户。中间为105平户型，边户为135平户型。



B1户型（建面约95平 三房两厅一卫）
刚需首选户型，属于连廊中间户；户型方正，动静分区；三开间朝南，半通透设计，南向大阳台连接客厅和次卧；卫生间在卧室中间，方便业主使用；主卧带飘窗。

A1户型（建面约112平 三房两厅两卫）
超值边户，南北通透户型，采光通风性好；南向阳台连接客厅与主卧，主卧带卫生间，舒适性较好；北面两个卧室带飘窗，有一定优化面积；整个户型面积利用率较高。


C1户型（135平四房两厅两卫）
该户型分布在15、22号楼边户，四房设计，改善大户型，南北通透，三开间朝南。比较方正，动静分区。

A2户型（105平米三房两厅两卫）
该户型分布在15、22号楼中间套，北面对连廊，户型方正， 入户就是厨房，餐厅客厅阳台一体，客厅与次卧共用一个大阳台，主卧带飘窗。

从户型上来看，有交房时间早的95平小户型，这也将是项目最后一批小户型，有区域内最低公摊的105平户型，有区域内最小面积的边户112平南北通，有楼王四房133平。
价格方面，此前价格在青菱片区比较高，大概率不会涨价，带装修均价14050元/平。此次大部分边户面积都不大，总价也会低不少，对于刚需改善客户倒是不错的消息。
白沙洲一直是推盘大户，四季度三环内外项目几乎是全员出动，此次旭辉华宇江悦府项目一口气推出五栋楼，应该是想先发制人，趁着南益名悦华府和其他项目开盘前，收割一波刚需。
这估计也是项目今年最后一次加推，此前都还算比较好抢。此次推出五栋楼，抢房难度相对也会小很多。
下面来看看项目的具体情况。
区位情况
大区位上，旭辉华宇江悦府位于南郊路与建和二路交汇处，属于白沙洲三环外，这里属于青菱新区板块，紧挨三环线。

小区位上，项目北向是新力城，南向是新城阅璟台，西向是南郊路、自来水厂，东向是南郊小路。

青菱新区位于白沙洲三环边的青菱一带，与快速环线对接很有区位优势，自驾优势非常明显。武金堤路可以上下三环，后期规划中南郊路也会有上下三环的出入口，这样通过三环线去汉阳、武昌、光谷等方向非常便捷。
另外，根据《武汉市城市总体规划（2010～2020年）》，武金堤路定位为城市主干路，是武昌南部地区南北向交通干道，向北直接接驳和平大道，向南可达江夏金口。意味着青菱新区的居民可以通过武金堤路，进入积玉桥、徐家棚等武昌主城，避开武昌火车站堵点。
现在有一个红利正在兑现中：军运会。
运动员村在黄家湖畔，通往各大赛场大都要经过白沙洲。去年，武汉就明确说，要通过筹办军运会，对市政建设的效率形成倒逼机制。具体到白沙洲，运动会前，片区规划路网建成率应达到60%以上。
关于土拍

2017年9月，洪山区出让青菱村四宗地块，地块编号分别为P(2017)086、P(2017)087、P(2017)088、P(2017)089号，4宗地块的出让面积达约458299平方米，土地总价高达约38亿。上述4宗地块均由旭辉集团携手华宇底价竞得，据此，两家公司共计获得约141万方的建面。
旭辉青菱村项目除还建房之外，可开发的商品房用地有K1-K5地块。
其中K3与K5地块合称为旭辉华宇江悦府，也是最先面市的地块。江悦府项目预计分为四期开发，其中一期位于K3地块南区，二期和三期位于K3地块北区，四期位于K5地块。

项目情况
旭辉华宇江悦府总占地面积约21万方，总建筑面积约89万方，计容建筑面积约63万方，整个项目的容积率为3.0，绿化率30%，一共分四期来开发，是由31栋高层与超高层住宅以及约2万方的的商业组成。
目前在售的K3地块规划用地面积约18.5万方，总建筑面积约77.2万方，计容建筑面积约55.6万方，容积率约3.0，建筑密度仅约13.56%。
旭辉华宇江悦府项目有一条公共通道，将小区划分为南北两个组团，南北两区分区管理。项目二期是主打的是居住环境，楼间距比较开阔，容积率较低，绿化率很高的地块，户型也都以大户型为主，小户型比较稀缺，整体的层次及舒适度更高。
内部配套

项目自带2所12班幼儿园，自带1.8万方商业，整个社区有27处园林景观设计，还规划了综合运动场地，配备篮球场、羽毛球场、彩虹跑道等，在小区内就能够运动。
项目靠近中轴线的楼栋均设置有架空层，架空层可以扩展小区活动空间，为业主提供完善的休闲会客空间，配备休闲娱乐设施让这里兼具社交功能。
区域交通配套
自驾：距离三环线直线距离1公里左右，未来南郊路和武金堤路均可上下三环匝道；目前该区域主要从白沙洲大道往青菱立交上下三环，或者上白沙洲高架去武昌火车站和武昌核心方向。自驾去汉口永旺或武昌火车站，约15分钟左右。
公共交通：有307路公交车，地铁距离项目较近的是5号线南三环站，约2公里，预计2021年通车；未来南郊路规划有地铁金口线，在丽水路可能设站。
区域生活配套
商业配套：自带有约1.8万方商业，附近的旭辉都会山还有约14万方商业综合体；项目周边有白沙洲批发市场、武商量贩（白沙洲店）、万隆广场、中百仓储(烽火店)，汉阳永旺与小区仅一桥之隔，可以满足业主日常生活所需。
医疗配套：项目周边的医疗配套也很齐全，目前已有湖北中医药大学黄家湖医院、武汉科技大学医院。武汉大学人民医院和湖北省妇幼保健院的分院规划已经批示，预计2021年完工。人民医院分院落定在白沙四路，省妇幼分院在白沙三路和烽胜路交汇处。 
 
教育配套：项目自带两所幼儿园，项目周边临近青菱小学、鲁巷实验小学建和分校、卓刀泉中学建和分分校（卓刀泉中学是省示范）、青菱中学。
关于价格
上次开盘，均价已经上涨到14050元/平，预计本次加推价格也会持平14050元/平，相对整个青菱片区来说，价格已无优势，但本项目整体产品力尚可，而且本次加推的18号楼是二期最后一栋有95平的楼栋，适合刚需用户购买。
优劣势分析
优势：
1，虽然已经涨价到14050元/平，但考虑到武汉整体房价稳中有涨，和其他区域对比还算有点价格优势。
2，旭辉华宇江悦府容积率仅3.0，建筑密度仅13.56%，比周围的楼盘容积率低，而且是近90万方大盘，内部规划配套较多，居住舒适度相对较高。
3，95平户型较为稀缺，刚需用户可以考虑。
劣势：
1，周边配套较为缺乏，白沙洲主要配套在三环内，距离项目较远。
2，公共交通比较单一，距离未来的5号线地铁口较远，大约2公里。
购买建议
纯住宅区，未来的商业、配套也是仅可以基本保障区域居住人口的生活所需，较为适合刚需自住，不适合投资。