文/黛青
这几年无锡房价除了一些乡镇楼盘保持着1w5，几个热门板块的房价基本超过了2w5。
 
在这个初步形成的房价版图里，低于新房平均价格的惠山区就成为不少投资客和买房者的关注重点。
 
根据9月无锡各市区成交均价折线图显示：惠山区新房价格最低，成交均价14534元/㎡，二手房均价也只有10904元/㎡，属于“价格洼地”。
 

目前，惠山区锡西新城内的钱桥洛社板块入驻的品牌房企比较多，新房均价大概在12800-16000元/㎡，是不少刚需客买房的首选区域。
就在10月30日，出于洛社新城核心区域的洛社新城14号地块（XDG-2019-56号地块）也将迎来土拍。
这块地位于惠山区洛社新城站前北路与新河路交叉口东北侧，总占地12462.4㎡，土地用途为居住用地，容积率＞1.0，且≤1.6-1.8，出让起始金为15980万元，起始楼面价为8014元/㎡。

回望今年四月份洛社版块地价仅6695元/㎡，仅半年地价就涨了一千多元。
在房价2万＋还没到来之前，我们一起来看下这里还有哪些高性价比楼盘可选择。
红星天铂
4月3日，红星联合华广以楼面单价6695元/㎡，总价4.492亿元，底价竟得XDG-2018-45号惠山区洛社地块XDG-2018-45号地块。
该地块位于惠山区洛社新城新盛路北侧、新城东路西侧，如今地块尚德产品即是11月份计划开盘的红星天铂。红星天铂定位高端，属于红星目前最高端的“天铂系”。
（图片来源365淘房）
周围配套有麦德龙、锡西商业中心、哥伦布光城等商业体，惠山区人民医院、洛社中医院、中医院等医疗资源，周边涵盖双语幼儿园、洛社实验小学、洛社高级中学等教育资源。
预计首开推出3、5、6#楼毛坯小高层以及8#楼精装高层，3、5#楼总高18层，2梯2户，建筑面积约130㎡；
6#总高18层，1梯2户，建筑面积待定；8#楼总高28层，1梯2户，建筑面积待定，价格待定。融创西羲里
2018年 9月27日，无锡广厦置业有限公司以楼面价5991元/㎡拍得米兰1号地块（XDG-2018-12号地块），地块位于惠山区洛社镇洛中路南侧、洛雅路西侧。

融创西羲里项目紧邻地铁三号线—洛社站（规划中），距离惠山高铁站3.5公里左右，1公里范围内有江海西路高架，出行比较便捷。
融创西羲里打造的低密度社区，未来居住舒适度较高，周边也将打造集餐饮、儿童早教、购物娱乐为一体的商业综合体—融创银城壹号街。

（图片来源365淘房）
融创西羲里在售精装高层，建筑面积约89、108、113㎡，价格约15600-16000元/㎡；在售毛坯洋房，建筑面积约115、116、125、129㎡，价格约16500-17000元/㎡。
茂瑞府
2018年4月26日，洛社新城15号地块经过31轮激烈竞价，最终由国瑞地产以楼面价7160元/㎡收入囊中，地块起始楼面价为5207元/㎡。

该项目定案名为茂瑞府，由国瑞和世茂强强联合打造，品质具有保障。
（图片来源365淘房）
茂瑞府小区打造有洋房和小高层，也是低密度社区，保障生活舒适度。
项目周边有洛社哥伦布广场、麦德龙、洛城锡西商业广场等配套，生活便利；
茂瑞府在售9#楼精装小高层，总高18层，2梯2户，建筑面积约125㎡，价格约13500-14800元/㎡；
在售毛坯洋房，总高6层，1梯2户，建筑面积约140㎡，价格约14500-15000元/㎡。
碧桂园南光城
碧桂园南光城位于无锡市惠山区江海路与洛南大道交汇处，占地面积约20万方，建筑面积约52万方。

该项目打造多层、小高层和高层产品。
（图片来源365淘房）
项目靠近地铁三号线（延长线规划中）、沪宁高铁、城际高铁全方位交通体系，通达全城。周边有麦德龙超市、锡西商业广场、百乐广场等商业配套。
碧桂园南光城在售5#楼带装修高层，2梯3户，建筑面积约126㎡，价格约13000-14000元/㎡，项目二期预计2021年10月交付。
悦湖官邸
2017年3月16日，江苏华广置业有限公司以总价30200万元竞得，楼面价3150.81元/㎡，溢价率17.51%。华广洛社新城10号地块位于惠山区洛社镇新城西路与中央路交叉口东南侧，地块面积31956㎡。

项目周边有惠洲大道、沪宁高速以及地铁三号线二期（规划中），项目规划大体量商业，周边还有麦德龙、乐购超市一些商业配套。

悦湖观邸预计12月首开，，项目规划有建筑面积约96-151㎡的户型，毛坯和精装类型都有涵盖，价格待定。
近年来，地价攀升，房价上涨，无锡1万5以下的房子已经是凤毛麟角，2万+楼盘成主流，3万+楼盘不再稀奇...不得不说刚需太难，买房太难了！
而作为供地大户的惠山区也正在迎来它新的发展，区域内各板块的房价也会有一个新的形势。
如果你有什么问题或者想看的具体楼盘，也欢迎在评论区留言，祝大家周末愉快~