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01
“给你100万，一年不碰手机，你愿意吗？”这个针对年轻网民的话题常聊常新，进化出很多版本，但无论是在线调查，还是街头采访，得到的答案往往是：“不愿意！”别说不碰手机，就算现在把4G换回3G，很多人都无法忍受。2G时代，文字聊天，3G时代，发表情包，4G时代，高清视频。艾米莉·狄金森的四行小诗《如果我不曾见过太阳》放在这里，可以改为“我本可以忍受3G，如果我不曾见过4G。”
移动网络更新迭代，上网速度越来越快如今大家都期盼5G尽快普及，因为那是一个更加便捷智能的时代。科技改变我们的生活，这句话放在10年前，很多人人可能还觉着有点假大空，但放在2019年的现在，几乎每个人都有深切感受。科技更新迭代，变化日新月异，看得见，摸得着！10年前，诺基亚还是手机王者，如今早已凉到不能再凉。10年前，街头还有IC卡电话亭，如今早已消失在时间长河里。手机，是目前最普及的通讯工具，也是科技改变生活最明显的佐证。相对于街头IC电话亭，用手机打电话，体验绝对是一个巨大的飞跃。除了手机，你能想到还有哪些科技进步，让我们的生活有如此巨大的飞跃？答案太多了吧！互联网、电脑、空调、高铁、飞机、X光……
02
今年年初，住建部新规：四层楼以上应安装电梯。电梯如今算不上高科技，但舒适的体验，让很多6、7层没电梯的老小区住户，对加装电梯望眼欲穿。电梯，是目前最常见的上下楼工具，也是科技改变居住体验最明显的佐证。相对于爬楼梯，高层住宅乘电梯上楼，体验绝对是一个巨大的飞跃。
1989年杭州百货大楼安装的自动扶梯（图自江干发布）
除了电梯，你能想到还有哪些住宅配套科技，让我们的居住体验有如此巨大的飞跃？呃，暂时没有吧？似乎很难想到一个脱口而出的答案，是房企不重视科技创新吗？并不是！这两年房企忙着转型，他们死磕多元化，勇于创新，加大科技投入，甚至要从房地产开发商转变到美好生活服务商。有的房企要力争在3-5年内成为世界规模最大、实力最强的新能源汽车集团。有的房企进军机器人领域，要成为全世界创造美好生活产品的高科技综合性企业。科技强国战略之下，很多房企高调转型，要走高科技的路子，遗憾的是这些高科技跟房子没啥直接关系。跟房子配套的建筑科技，年年都在精进，但多数都用在了大型公共建筑物上，很少用在民用住宅上。
03
刚启用的北京大兴国际机场，能用得上的建筑配套科技都用上了！看了很多报道，大家主要对4大“黑科技”赞不绝口：
北京大兴国际机场航拍图（图自拍信）智能照明：根据环境自动亮灯，精确调控每套灯具的照度、开关模式。
照明是最广泛的需求，也是最不受重视的需求，目前没有开发商在照明方面做的特别出色。很多项目能实现开门亮灯，但这跟智能照明差的还有点远。通风恒温：空气质量监测，净化过滤。屋顶、侧壁、天窗设有通风口。地源热泵系统为公共区域供暖制冷，实现恒温恒湿。
新风系统可以改善室内空气质量，空调、地暖和加湿器也能实现恒温恒氧恒湿，但提到自然舒适，这些很难做到。人脸识别：智能终端+ 5G技术，刷脸快速通关。免排队、免过机、零等待。刷脸识别旅客航班信息，显示当前位置，指引迅速找到登机口。
刷脸带来了更便捷的生活体验，刷脸进小区，门禁会通知到电梯端，等走到楼下，电梯已经在等待。刷脸进门，不用再担心找不到钥匙……自动化：通过APP操作和自助托运设备，实现行李快速精准自动托运。机器人快速自动泊车，取车时手机端操作机器人将车送到你面前。
自动化应用进步非常显著，带来的便利也让人惊叹，不用搬行李，不用去车库停车，只要手机上点一下，车子自动来到你面前。机场，号称城市会客厅，但机场的黑科技却是让人更快速的离开，并非“会客”。我们自己家里的客厅，却是我们会客、起居的主要空间。这些“黑科技”走进民用住宅，或许还需要时间，但这就是住宅未来的发展方向。阿兰·德波顿在《机场里的小旅行》说，机场——是一个人人都想逃离的“不存在”空间。他写这本书是十年前，如果他现在去过大兴国际机场，说不定会改变对机场的看法。
04
房子落成后，装修可以轻易更换，家电设备可以轻易更换，住的人可以轻易更换，唯独组成房子的墙壁无法轻易更换。墙壁围拢出人们的生活空间，或者说人们生活在由墙壁围起来的这一方天地里。木板墙、土坯墙、集装箱板墙、砖墙、水泥墙……不同的墙壁，创造不同的天地。改造墙壁，就是改造一个人生活的天地。用仿生学科技树赋予墙壁“生命”，就能创造有生命力的生活空间。人们研究鸟类飞翔，成功实现飞机平稳飞行，人们研究人体温度调节机制——发现血液通过体表的毛细血管，与外界进行冷暖交换，保持人体36度恒温。
毛细管网技术赋予墙壁生命毛细血管温度调节原理，应用在建筑领域，就是毛细管网技术。毛细管网可以为室内空间营造冬季20-22℃、夏季24-26℃的舒适体验。和空调相比，毛细管网铺设面积大、温度分布均匀、动态响应快，居住体验舒适自然。科技住宅是未来的发展方向，新技术带来居住品质的提升，是如此显而易见。但毛细管网工序比较多，施工难度大，对施工水平要求也很高。在以效益为首要目标的大环境下，这样的建筑科技往往只用到了少数高端项目上。不得不说，购房者对科技住宅的认知，大多来自于金茂府，实际上，人们也想不出更能代表科技住宅的品牌——金茂府是中国累计获得世界三大绿色认证机构——美国LEED、英国BREEAM和中国绿色建筑三星认证最多的住宅产品。不久前杭州第一座金茂府交付，作为科技住宅的样板，市场关注度很高。我去了滨江金茂府交付现场，也认认真真仔仔细细看了个遍，但遗憾的是，现在并不能住进去，切实体验一番住宅黑科技的魅力。1/7入户大门
2/7入户大门
3/7入户大门
4/7水景
5/7院落一角
6/7院落绿化
7/7地板进风口
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05
科技快速发展，除了毛细管网技术，还有更多新技术不断涌现。近些年，更新迭代最快的，应该是新风系统。
公元前上千年，人们用窗户采光通风，改善室内空气。现代意义上的通风设备，主要源于上世纪工业革命时代。以煤炭为主要能源的工业大发展，导致环境污染在欧洲肆虐，导致4000多人死亡的伦敦烟雾事件，就是空气污染的极端后果。英国随后颁布了《空气洁净法案》，德国标准化组织于1964年发表了“通风和空调：技术卫生要求”的修订案，住宅通风系统正式成为住宅标准。
最早的新风系统：排风扇和机械式通风管
新风系统从无到有，到如今多重过滤的智能化新风系统：初效过滤——二级静电过滤——中效过滤——表冷器（温度湿度）——杀菌，金茂府已经做到把10微米的污染物阻挡在外。空气污染之下人们对健康生活的不懈追求，促进了新风系统的快速发展，这也是应用最为普及的一项住宅配套科技。
既想要窗子大又想要噪音小
除了新风系统，降低噪音技术的应用也非常普及。
买房时都知道最好不买紧挨主干道的房子，住在城市快速路或高架边上的市民，卧室基本上都是双层玻璃窗，这是最常用的降噪方法。墙壁、地板、天花板加厚，是有效隔绝室外噪音的手段，但源头就在室内的噪音如何降低呢？“围护墙+保温+空腔+石材”等材料打造的隔音外墙体系；三玻双中空双层LOW-E玻璃+密封胶条；同一面墙两侧均有插座时线盒错位排列；同层排水系统+HDPE管材+外缠橡塑降噪；地面铺设细石混凝土垫层+隔震弹性垫层……各种看得见和看不见的技术，应用在金茂府的房子上，居住体验就是这样一点一点提升起来的。我们只能寄希望于生产力的进步，降低成本，让这些代表了住宅未来发展方向的黑科技，更快、更广泛的普及，应用到更多的房子上。
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