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本次实探五水商圈内全新商业综合体——南通1912文化街区，为大家介绍分析一下这个入市在即的项目。
设备调试中！五水商圈新面孔1912街区入市在即，入驻商家正在紧锣密鼓装修！
本次小编实探港闸1912文化街区，项目确切的开业时间未定，但目前一切都在稳步推进中，建筑主体基本结束，当天也有工人在进行收尾工作，人不多。此前南通1912文化街区被传大楼外墙幕墙停工，可能是资金链出了问题，现在来看消息并不属实。
项目实拍/南通房谈虾饺摄
商街主体已经竣工，相应基础设施建设正紧锣密鼓进行中。项目尚处收尾阶段，之前盛传的9月即将开业现在看来可能无望，小编也询问了一位正在搞装修的酒吧老板，但不管是营销处工作人员还是商家，都对正式开业时间讳莫如深。
施工现场实拍/南通房谈虾饺摄
目前已经有不少商家入驻，少数商家已经入场装修，招商也在持续进行。
招商广告牌/南通房谈虾饺摄
风靡全国的“1912”落户南通，力图打造通城首座生态艺术人文体验式街区
2017年，风靡全国的1912文化街区将正式落户通城，力图打造南通首座生态艺术人文体验社区。
在南京上过学的朋友们一定对1912不陌生，一提到“南京1912”，就会将呀和南京的不夜城、酒吧城划上等号，也是年轻人最常去的休闲场所。其中的乱世佳人、百度、立煌等都是知名的酒吧，如果想看看南京最时尚的风景线，充实自己的夜生活，那么“1912”绝对是最理想的去处。
南京1912
南通1912文化商业街区项目，由南通一九一二文化产业发展有限公司投资兴建, 规划总面积26.5万平米，总投资11.1亿元，商业部分总建筑面积达17万平方米，由民国风格的街区和一座现代风格的Mall构成，涵盖了餐饮娱乐、文化体育、儿童休闲、酒店和温泉等业态。
南通1912是继南京、无锡、扬州、苏州之后，南京1912集团在省内的又一落子，也是其开发经营的第九个项目。
五水商圈、运河胜境，商业集群下的南通1912街区，发展前景如何？
2015年下半年以来，港闸区改头换面、惊世崛起。北大街、五水商圈分别在万科金域广场及南通万达广场的推动下，人潮钱潮加速凝聚，两大商圈开始发力。
而位于五水商圈内、毗邻运河的南通1912，又会有怎样的发展前景呢？
01
公共配套设施还不到位，刚开始招标
南通1912有两个配套项目仍在招标：
永昌路向东延伸，和深南路交叉，然后经桥梁（永昌路桥）跨越通扬运河，最终和河东的白云路连接
1912东侧，深南路以东，通扬运河以西，通吕运河以北的沿河地块，将建成绿地公园，地下为3000平米的停车场。
这意味着1912目前周边的交通和停车场配套仍未完善，正式开业前能否跟上仍未可知。目前项目周边的公交和停车场数量均低于全城平均值。
截图来自赢商大数据
02
商业街区定位不明确，招商不给力
南通1912，由12栋新亚洲风格洋房和现代与民国相互融合的创新BLOX文化商业街区组成。24小时不打烊街区概念，从娱乐休闲到餐饮购物，从文化艺术到生活居住，格调和定位都是偏高端化。
南京1912以酒吧和夜生活闻名，但众所周知的是，南通的酒吧除了百度、first，几乎没有几个生意很好的，小编实探发现，虽说是酒吧一条街的定位，但是目前入驻的商家基本上以餐饮为主，鸡煲、兰州拉面、沙县小吃、唐闸牛肉等等，所谓的酒吧一条街，日后可能难逃变成美食（小吃）一条街的命运。
部分已入驻商家/南通房谈虾饺摄
这次实探，小编整体感觉南通1912的建设样式并不出众，甚至可以说和其他城市的仿古街大同小异，街道分散，走一圈下来深感不好逛，作为酒吧街，缺少一些特色的文化广场、高人气的特色酒吧，隔壁的万达水街人气也很惨淡，黄焖鸡、拉面馆、大排档、烟酒店······俨然是一个社区门面的水准，年轻人为主的消费群体，大概也不会下了班大老远跑来，只是为了吃碗拉面或是黄焖鸡。
03
周边商业体聚集，目前常住人口不足
与此同时，目前该片区域内商业综合体较多，万象城、万达广场、即将开业的圆融堤调等势必会分走一部分客流，加之目前该区域常住人口不足，后期新房交付、城市发展、地铁贯通，人流客流能否跟上也未可知。
截图来自赢商大数据
截图来自赢商大数据
数据显示，南通近几年来社会消费零售总额虽然呈上升趋势，但上升幅度与南通GDP跃升幅度相比还是有一定差距，也就是说南通人的消费欲望并没有随着GDP的飞速发展而急速膨胀、格外强烈。商业体日趋饱和、消费者进入消费麻木期、购买力不足、不想凑热闹等等原因都会对商业体产生不小的影响。
（文章来源：南通房谈）
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