这两年，中国房地产企业面临的一个普遍问题就是，负债率过高。此前，万达急切的想要抛售旗下的额重资产，比如说酒店和文旅项目，就是为了换来资金，把负债率给降下来。然而，当年的那笔价值199亿元的交易，却让其中一个买方后悔不迭。它就是说如今负债超过3000亿元的富力地产。
6折拿下77家酒店，如今来看，当年万达、融创（35.900，+0.70%）和富力地产（12.120，-0.82%）的三方交易，王健林绝对是赚了的。本来万达集团就准备转型做轻资产业务，这下不仅将包袱给甩开了，而且还将公司的负债率给降了下去，实在是一笔划算的买卖。想必，当年的富力集团也是这么想的，199亿元就拿下了77家万达酒店（0.420，-2.33%），价格也算很公道了。
77家酒店，只花了199亿元，算下来一家酒店的价格还不到3亿元。不算酒店本身的经营价值，光是所占的土地资源就是一笔不菲资产。而且，根据当时的媒体报道，这主要是当时王健林急于出手，所以打了个六折给富力集团。否则，天底下哪有这么便宜的事呢？
真的占了大便宜？不过，当时的富力肯定没有想到，当年的大便宜，如今却成了一个不小的报复。去年，国内的房地产市场迅速降温，酒店生意也不好做了。当初为什么孙宏斌不愿意接手酒店项目？就是酒店的投资不小，但是回报却不大，而且容易砸手里还不好出手。所以，才在中途将富力地产给拉了进来。
从富力接手万达的酒店项目后，并没有看到明显的变化。而且，由于去年的经济形势不好，导致酒店的入住率不高，让运营的成本越来越高。这还不是最关键的，就算如今富力想要再次出手，也不一定能够找到买家了。而且，恐怕到时候也得是打折出售。
债台高筑，酒店也砸手里了。雪上加霜的是，富力地产最近一段时间的负债率越来越高。2018年，公司融资超过28次，对于一家地产巨头来说，这样的举动并不常见，看来是真的缺钱了。有数据显示，富力地产的负债总额超过3000亿元。如此巨额的财务压力，不禁让人替它捏了一把冷汗。
在已有3000亿元债务的情况下，富力地产最近一段时间，仍然在发行债券，这样的行为无异于饮鸩止渴。这样看来，当年199亿拿下酒店项目，就太不划算了。不仅没有干的很少，甚至连砸手里的可能都是存在的。
总结：事实证明，王健林姜还是老的辣，早早就将公司的重资产抛售出去了。虽然早期可能会亏点前，但是如今万达集团的债务压力已经明显减轻了很多。



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