我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议
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提问：小姐姐，广东惠州雍景湾楼盘怎么样，麻烦分析一下，感谢！
回答：买惠州，很可能住不上，租不出，卖不掉。占用了资金和名额，还错失了二线省会城市上车的最佳时间点。
提问：房姐好。公婆不满55岁，在宜昌开店做生意，有价值30万自住房，有付首付和月供的能力。出于养老和投资的原因，我们希望公婆来光谷买房。但他们希望保留自己在宜昌的农村户口。有什么办法可以不迁户口获得房票，但同时让他们自己付首付和房贷？
回答：迁户口的利益是眼前看得到的，不迁的利益是久远而渺茫的。有关农村户口要不要转的问题，主要看有没有要拆迁的宅基地，有的话，留一个人头。没有就算了，田地不值钱，补助的金额完全是象征性的。上一辈（包括这一辈人）大部分都对农村户口过分迷恋。只能试试军官证了
提问：房姐好，人和家庭都在武汉，工作在武汉，听你说深圳落户很容易，学历加淘宝补社保就可以。。。想问房姐深户有啥好处，除了一线城市的房产投资外？ 特别是目测自己3-4年内买不起深圳的房，有必要目前单落个自己的集体户放那么？
回答：本科以上学历，符合并值得落户的城市：深圳，广州，天津 另外户口不值钱但方便买房的城市：重庆，沈阳，武汉 关于深户，还有另一个福利：全日制本科生以上学历落深户，有人才补贴。本科送1.5万，硕士2.5，博士3；部分行政区再审批1.5万（难）。深圳的专科率大概是15%以上，正儿八经公司小白脸的专科率起码是50%以上；而其中的大部分，不知道他们可以轻松成为深圳人，还可以倒拿钱。信息，是最值钱的。落户买房，是成家立业。有了房产，才能把根扎在深圳。先落户，深圳落户口子有收紧趋势，趁现在还可以落，赶紧落户。像深圳这样一线城市，只要人口吸纳足够，就会关闭舱门，类似北京和上海。
提问：美丽的房姐，你好！我该咋样申请大额信用卡呢？
回答：如何申请大额信用卡？每个银行的申请条件都是五花八门，总结下来有以下几点： 
1.搬砖，往储蓄卡里存钱，或者购买理财产品。 
2.成为银行的VIP客户，一般与银行来往密切，理财贵宾客户有特权。 
3.邀请办卡员去公司组织团办。 
4.提供财力证明，比如房车，大额存单，五险一金缴存证明。线下纸质资料进件都有加分。
5.行长推荐，有内部关系或者邀请办卡。 
6.以卡办卡。
详见知识星期内部资料《信用卡年赚100万之旁门左道》
提问：房姐，请问一下，找亲戚代持不限购区域新房，外地户口，首贷资格和二贷资格分别给多少代持费用比较合适？以100万房子为例
回答：能不能做代持人主要是看代持人的人品，你能否把控。费用一般利润10%左右，我一般直接3-5万分期付。
详见知识星球内部资料《破限购全套代持手册+如何完美规避所有风险》
提问：日本到底是什么原因经济衰退加房价大跌的？中国为什么不会走日本的老路？谢谢
回答：日本地价在泡沫破灭前36年上涨82倍，6个核心城市地级涨幅更是高达210倍，不涨了是因为老人主政，不甘心被通胀均贫富，强行熄火印钞机，自行挤爆泡沫。1989年东京市银座地区的房价大概在50万美元一平，美国纽约核心地段当时价格也不过才不到1万美元一平，当年日本GDP还不到美国一半。92年之前5年时间，日本房价涨了5倍。现在中国呢？北上广深房价算纽约一半，按照未来发展预期，再涨4倍也只能说是房产泡馍，水份里有东西撑着，不是纯泡沫。
提问：美丽智慧的房姐好，坐标河南信阳罗山，门面房60平米上下二层，因为税费高，不好出手，能否54大法? 54大法适用罗山这种小地方吗?
回答：可以 54大法省税费，全国适用。下家接受就行。具体操作见知识星球内部分享。
提问：房姐，你说的银主盘哪里获取？
回答：银行 资产公司 法院 银主盘概念太狭窄，处置资产按时间进度分四种：一、逾期上银行关注名单，提前与债务方协商交易 二、逾期上不良名单，银行优先资产公司限行垫付后处置 三、法院立案后拍卖前内部处置 四、法拍 现在银主盘利益太大，不少银行已经要求两套以上必须走司法拍卖，不能打包处置。
提问：您好，我想在沈阳投资两套三房，持有期2-3年，您觉得最佳方案是新房还是二手房呢？
回答：你好，沈阳需要精选项目，回报率最大的楼盘见知识星球内部分享，19年平均30%涨幅，部分50-70%涨幅。
提问：房姐，全国性的开发商里面，哪些开发商的物业做的比较好？
回答：住宅的话仁恒 新鸿基 嘉里 九龙仓 新世界 以及15年之前的绿城 商业再加上太古 瑞安 恒隆
提问：房姐，你推荐的几个网红盘现在买还买得到吗？感觉先去排队的才有机会，现在去的能买到就不公平了。
回答：哪有那么多你以为的公平，kfs是大业主，想卖给谁他说了算。洋房都被内部关系户认购走了，高层好房源都被加价内定了，强者疏通上下关系辗转腾挪达到目的这才是公平。弱者认个筹就闭眼躺下听天由命，买不上限价福利房才是正义。占不到便宜就叫嚷不公平，一辈子不可能有财运，钱长眼的。
提问：请问光明区年底前即将开盘的绿地新都会值得投资吗？六号线地铁口，但小区被分割，有安置房，住宅楼是独栋，没有闭合的花园小区。本人深户外地有贷，准备购入450左右的房产，总担心收入赶不上房价的涨幅，以后更买不起了。
回答：首先，沙井的行政定位不如光明。一个是区自治，一个是附属街道办，前者区政府大力度支持基建，后者只能是开发商自救。
第二，沙井的产业不如光明。打开地图，沙井更多的是工业区，光明则为工业园，一字之差，却大有不同。工业区多是代加工厂，很难有大量有效购买力，工业园则有自己品牌的大型工厂，办公室管理员都为潜在客户群，所以沙井基本靠南山外溢需求，而光明还可以有自产自销的内生需求。
第三，沙井有太多的毒瘤，民房丛生，虽然沙井有大空港，但是大空港为非滞留型产业，再者空港没有住宅拉动房价也离沙井居住群隔了N栋难拆的民房，城市界面难有大的改观。
第四，光明的利好，13号未来半小时直通当下深圳心脏，最强购买力区域科技园。沙井的利好，海港新城虚头巴脑。
所以，光明这个板块是没有任何问题的，但是具体细化到选筹，涉及价格，楼盘，配套等诸多因素，如果确定了区域，就要横纵向对比光明二手是否值得购买了，如果资金到位，房价上行期，还是不建议等。
提问：房姐你好，在你的指导下已经入了首套房，现在每月还贷中。到年底我和老公大概还有50子弹，到时我们是把这50个全部还首套房贷还是再入手第二套？我们是普通工薪阶层，单位每月缴住房公积金，入二套担心首付不够，也担心每月二套房贷压力大！该怎么破？
回答：好的房产，一定自带造血功能，后期的月供问题不大。最难得是首付款，当然，首付款也有办法，只是很多人不愿意去想去做而已，所以，成功的往往是少数。
详见知识星球内部资料《无息贷款方案》《所有渠道融资成本的等级》
提问：房姐好！坐标nj。亲戚由于年纪大了，老伴和孙子需要照顾，想把经营近20年的烟酒店转让。父亲即将退休，父母想盘下这个店，找点事做做。前期预计要投入几十万，小店在市区大学门口附近，地铁口边上，一年纯利20-30w。由于我是死工资、父亲快退休，收入将断崖式减少，变成负现金流(一年负将近15-20万)。下步换车、我结婚都需要钱。现在手上还有150万。
方案一:盘店经营。
方案二:家里还有一套全款房，想抵押出来250万左右(预计利率6-7%)，投资cq或者nj。
问题:1.盘店的话需要注意什么风险？2.哪个方案稳妥一些？3.个人打算，先方案一。现金流回正以后再考虑方案二。这样是否合适？
回答：烟酒店的核心竞争力是：1.特许经营权 2.亲戚的老客户人脉圈 3.市口 要接手，除了以上要素，还需评估：1.亲戚的人品，会不会有坑 2.客群的稳定性 3.可能出现的新竞争者 4.父母是否擅长经营 任何一处出现问题，都可能影响整体结果，和上班领工资完全不同。没有很大的把握，不建议做。你应该先努力提升自己，把现金流尽快提升到100万/年，让父母退休后不用做太多事情，享享清福。有余钱，现金流又ok时，再投资房产，也没什么问题。
提问：美丽智慧的房姐，目前中国人口老龄化在加剧，城镇化进程也在推进，但在未来，总会有一个时点，中国城乡人口达到一个平衡值（城市不再有净流入人口）！请问你觉得这个时间还要多少年？到那时，房价还会持续增长吗？另外，现在高层住宅这么多，容积率很高，新建的高层住宅，在几十年后，会变成旧高层，房屋老化面临拆迁，到时候会有开发商拆的起这样的房子吗？如果拆不起，现在的高层到以后老化了，岂不是很难在市场流动？到那时，大家持有的房产岂不是没有市场价值了？回答：在整体老龄化少子化的时代，当前众多城市的抢人大战实际上是在收割最后一波人口红利。再过5年，全国的流动人口会进一步减少，城市人口的竞争将更加残酷。西安为何高调抢人，利用抖音铺天盖地宣传，其实是执Z者已经明显的意识到：现在不把人口规模做上去，就再也没有机会了。国家中心城市，西安地铁第四期建设的批复，无不是西安抢人抢来的成果。未来不要说县城，更多的地级市人口规模也会出现萎缩。而城市人口规模关系到城市各类基础设施的建设标准，服务规模。高铁站、飞机场、地铁线路里程，摩天楼的高度，图书馆的藏书量，大剧院、体育场的座位数，奢侈品牌进驻数量都与城市人口规模有关。2016年开启的省城崛起的时代，很可能持续不超过10年，2025年就会见分晓。目前来看，武汉、南京、杭州、成都、重庆、天津六座城市已经稳固了自己地位。西安、郑州、长沙、合肥、沈阳、青岛、济南爆发力较强，正在全力冲刺。二线城市群雄竞逐的时代，也是二线与一线差距迅速缩小的时代。最先睁眼看全国的一线民众，利用视野、资金的优势降维打击了很多城市，实现了财富意义上的自由。未来几年，依旧是二线的时代，错过这个时代，城市化的红利将尽，财富的机遇也将烟飘云散。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
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