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信息大爆炸时代，朋友圈几乎每天被各种各样的热搜刷屏!
在宁波楼市，近两年刷屏次数最多的当属奉化！
不是“日光盘”，就是“千人摇”！全宁波的购房者都有一个感受：奉化太热了！
为什么奉化能频上“热搜”？
因为，它的硬核底牌实在是太多了：融城规划、快速路、地铁、高铁、产业、大面积拆迁......
每一项都堪称王炸。

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我们常常在说：一个城市繁华中心的边界，如何界定？
最常规的算法就是，最远的通勤族住在哪里，边界划到哪里。
无论是贯穿而过的地铁3号线--宁奉城际铁路，还是机场快速路南延工程，都足以把奉化拉入繁华中心的腹地！
再往大了看，奉化不仅是宁波大都市圈南翼发展的桥头堡，还是宁波融入上海大都市圈后对接其他区域的南部入口。
借力上海都市圈的机遇与宁波发展的潜力，奉化未来发展还将再次提速。

示意图（来自《浙江发布》）
仅在2019年就规划落地77个重大项目，总投资近700亿元！
建设拆迁量更是惊人，2018年全年拆迁量超过其他五区之和，占到全市的72%，如此大动作，实乃罕见！
业内人士一致认为，“未来十年宁波的最大风口就在奉化”。
当然，随着奉化的热度不断攀升，也荣升成为宁波最难买到房子的区域。不少购房者发出了无奈的叹息：根本没机会上车。
笔者在后台就经常收到这样的提问：奉化哪里还有机会？
现在公布答案：鄞南高教园区C位新盘——宋都城投学林新天地。

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撤市调整的三年来，奉化的崛起，比很多人想象中要更快。
随着整个“大湾区建设”的深入实施，奉化区成为全市发展潜力最大、活力最强的区域之一。
一举摘得“2018年度全国综合实力百强区”、“2018年度全国绿色发展百强区”等傲娇头衔。
宋都学林新天地所处的鄞南高教园区板块，无疑是奉化最具绿色和活力的代表。
滕头5A级景区自不用多说，整个区域发展更是被定位为宁波的南高教园区。
区域内已有14个学区和滕头景区这些超级人气磁铁，未来将带来源源不断的人口红利。

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我们拿最近的鄞州高教园区来说，十年前周边住宅寥寥无几，现在周边土地近乎开发殆尽，豪宅林立，房价翻了一倍不止。
值得一提的是整体搬迁的医药高专已经于今年三月份开学，正式接下宁波鄞南高教园区异地扩张的接力棒。
而学林新天地就在医药高专和滕头景区的贴隔壁，可谓是从出生就含着金钥匙的“天选之子”。
配套方面也异常丰富。

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距奉化城心只不过一箭之地，8公里范围内即可抵达银泰百货、万达广场、大润发等商业综合体，天港漫非酒店、滕头生态酒店两座酒店也已然落地。
更赞的是项目自带约2.2万方商业综合体，集大型超市、特色餐饮、星光影院等大牌商家业态为一体，在步行可达的范围内就能满足吃喝玩乐等一站式消费，将简单的日子过得充实。
适逢周末，不远的三五好友，没隔几单元的邻居同学，放学回来的家庭儿女，亦或和心爱的Ta……电竞轰趴、聚餐购物，只需到家楼下就能享受惬意时光。
最吸引眼球的是，商业体中还将规划超7000㎡酒店、特色民宿，打造区域首家屋顶网球场和跑道，无缝接轨国际化都市生活！
作为板块内唯一“全能综合体"，未来不仅能给业主提供繁华便捷生活，也将成为撬动板块红利的点金石。
 

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笔者眼里的学林新天地，已经妥妥的预订了下一场千人摇！
之所以如此笃定，在于学林新天地提供了整个宁波主城区近乎绝版的低总价小户型。
套均总价100万以内的约70㎡产品，一举击穿了宁波刚需市场的地板价。
要知道，在宁波100㎡以下的小户型本来就是香饽饽，市场表现一直是：楼市低迷时它坚挺，楼市火爆时它疯狂，相比较其他面积段产品在涨幅上更是一骑绝尘。

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更劲爆的是这里还不限购，不限售，可谓是门槛低到了尘埃里！嗅觉灵敏的投资者们马上就能擎动财富向心力，实现资产的快速回笼。
 
事实上，学林新天地早就被不少投资大咖和消息灵通的置业者列入了必买清单。
几乎没怎么宣传，就在口口相传的状态下火了。
笔者去的时候是一个工作日的下午，售楼处竟然被来自各地的购房者挤满了。
”这里简直就是十年前的鄞州高教园区！”有着多套房产投资经验的郑老板这样说。

宋都·学林新天地售楼处现场
郑老板投资房产赚到的第一桶金就在鄞州高教园区，K11教育培训行业出身的他认为中国人普遍对教育非常看重，跟着学区买比什么都稳!
学林新天地周边不仅拥有一条全龄段黄金教育链，还是市场稀缺的小户型。
这样自带双保险的房子买到就是赚到！
在鄞州工作的金华人小李则更看中这里的宜居性。
“感觉比奉化老城更有潜力，比鄞奉新城更成熟，价格却又非常友好！以后地铁开通后，去鄞州中心区只要半小时左右，旁边就是滕头景区，环境更是好到没话说!”
作为奉化5A级景区的双名片之一，滕头每年约接待128万游客量，2019年的中国农民丰收节更是登上央视《新闻联播》及《新华社报》等国家级央视门户新闻栏目。
依附着如此火爆的人潮红利，学林新天地将成为滕头首座城市综合体，填补版块空白！优质住宅+唯一综合体，对于着急上车的刚需置业者来说，似乎也很难找到比学林新天地更适合的项目了。
 

宁波滕头景区
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最打动人的是学林新天地以比地板还低的房价，却做出了媲美奢侈大宅的品质。
项目整体由6幢精品高层和4幢花园洋房围合组成，在项目的北侧和西南侧均有水系环绕，使整个小区居住视野和景观都非常好。
内部采用人车分流设计，更加静谧安全。还设计了阳光大草坪，中央花园，亲子乐园等全龄段休闲娱乐区域。

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值得一提的是高层部分一楼均为3.6米架空层，后期会打造成康体健身吧、休闲书吧、棋牌室、趣味逗乐园等特色休闲区。
未来这里的业主不论晴雨均能享受到多平台的健康友好互动。
户型方面也可圈可点，有70㎡、90㎡、105㎡三种选择。
约70㎡做到两房两厅一卫，南北通透动静分离的格局。

约70㎡户型示意图
进门还有内玄关，餐客连厅使室内拥有非常舒适的阔绰尺度，U型厨房非常实用。
两个房间也能妥善安放小两口或者三口之家的生活。
如果投资出租的话甚至能够做成三房一厅，一套房产收三份租金，回报率惊人，以租养贷也更能平衡收支。

约90㎡户型示意图
约90㎡产品更是惊爆眼球，几乎集合了当下所有优质户型的长处，双联阳台，大面宽，短进深，主卧带飘窗等，完美的兼容了功能性和舒适性。

约105㎡户型示意图
还有约105㎡设计则更具人性化，在三房设计的基础上考虑到父母同住或二胎家庭，做了双卫设计，同时主卧套房也更具私密性和舒适性。
 
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正如大仲马在《三个火枪手》里说的那样：谁若是有一刹那的胆怯，也许就放走了幸运在这一刹那间对他伸出来的香饵。
 11月2日，学林新天地样板房将正式开放，商业品牌发布会暨战略商家签约盛典也将届时举行。
善于抓住机会的人早就摩拳擦掌准备先睹为快了，你准备好了么？

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本期主笔：宅叔  编辑整理：雪花膏