点击关注，加入哈楼宁波


>>>HELLO·NB<<<
@Chan
手里有1000万左右现金，股票市值还有500万，东钱湖的独栋和名门府的别墅哪个好，或者有其他选择的别墅产品吗，1000-1300万。只考虑别墅，多层看不上。
答：东钱湖别墅项目不少，独栋产品主要有比华利、钱湖悦府、九唐、卡纳湖谷等，法式、北美、中式风格的都有，总价段七百八万到毛两千万都有，上不封顶。
东钱湖二手别墅的成交量是很小的，主要是总价比较高，而且周边还没形成居住人气，再加上装修成本极高，目前空置的还不少。
相比之下，城市别墅的宜居性肯定好一些，但好一点的城市别墅总价更高。
中旅名门府、江山万里这些比较新的，总价基本在2000万以上，东部新城的泊璟廷更贵。至于老一代的城市别墅，房龄又有点长。
目前市面在售新盘，主要以排屋、合院为主，真正的独栋或双拼，其实都不多，居住体验感是打折的。
所以如果预算够得上，第一居所当然优先考虑城市别墅，否则买到东钱湖也可以，一个是价格相对低一点，另一个是东钱湖潜力还是有的，未来可期。

>>>HELLO·NB<<<
@L
滨河道3w左右的价格自住兼投资，还是买下应那几个新开楼盘。那个更适合？
答：还是那句话，自住的问题自己看眼缘和喜好，江北与下应去比自住，各有各的优势。首先是滨河道环境比下应好，姚江北岸城市界面比较新，下应相对还有些乡镇气息。
不过下应虽然本身没有什么大配套，但毕竟靠东部、鄞州很近，生活配套和工作机会更高。所以选择之前，不妨考虑自己的工作圈与生活圈。
单纯投资的话，我建议还是考虑下应。
一方面是房价相对低，地价却不低，另一方面是明后年两条地铁要开通，东钱湖的板块定位也更高，而且周边云龙、横溪也要启动了，利好层面会更多一点。

  >>>HELLO·NB<<<
@流星鱼
想问一下，市区的老破小有没有投资价值？
@迟疑
好像最近几月市区老小区涨的也比较厉害，已经入手了宋诏桥学区房凤凰新村。请老师分析下这个区域未来的走向，若长期持有的话，是不是一个好的选择，谢谢！
答：两个问题有点类似，统一回复一下。
老破小有投资价值，但主要是两类。一类是小面积的学区房，这种房子还是很保值的，可以捡漏入手，相比郊区的住宅来说，学区房在转手上有优势。
另一类是有拆迁预期的小区，未来能够进行旧改的，如未来社区那种形式的，那么肯定是能够升值的。当然这种投资有赌博风险，能不能赚钱全靠政策。
现在城市里土地越来越少，很多地方已经开始城市更新了，这应该是一个趋势，所以遇到便宜的老破小，不妨可以悄悄入手，其实是一种很独特的投资方式。
至于凤凰新村，既有学区加持，个人认为也存在未来社区的条件，建议长期持有。哪怕作为子孙后代的财富，也绝对值得。

>>>HELLO·NB<<<
@Ve
大佬，云谷和中旅城这两个盘抛去价格和精装因素外，你认为哪个盘优势更大？
 
答：抛去价格因素和精装因素，那么比的无非是几个方面：地段、品牌、配套、产品、环境、交通。
我认为，除了地段上中旅城比云谷离市区更近一点，其他方面云谷都有小幅优势。两者都在地铁站边上，但中旅边上是工业区，云谷是电商园，小环境后者好一些。
品牌方面万科更有号召力，二手市场表现不会差，而且云谷自带写字楼、商业体，综合来看更好一点。

>>>HELLO·NB<<<
@遇见顶
我有500元现金，想要入白石湖东三期，请问我该买什么药吃吃？
答：安神补脑液。
本期主笔：张三丰
▽
号外！号外！“哈楼公寓扫房团”正式起航！
欢迎扫码加入，与10万“楼粉”一起买房！

往期文章
封顶！20750元/㎡！鄞州首南新地王出炉！
陈婆渡土拍后，有人出3万+买我的锦悦湾，该不该卖？
704.9亿！疯狂的宁波土拍市场，最大红利点已经出现 
大比拼！宁波“最好OR最烂”的物业，分别是哪家？
投票！2019宁波十大豪宅，你最爱哪一个？
因为买房，我扇了最好的朋友一个耳光 
暴涨7000元/㎡，业主还不愿卖！“老破小”的春天到了？ 
宁波的酒店式公寓，被低估了吗？ 
别怀疑，宁波最好听的十大案名都在这里了
网红？sorry，宁波是超模城市