2019年10月10日，2019胡润百富榜揭晓，马云家族以2750亿元位列第一，马化腾财富上涨200亿，以2600亿元重返第二，许家印报收2100亿元位列第三；造就2019年中国财富世界“二马当先”格局。
依靠万达这一巨头的王健林，曾蝉联中国首富，如今差点跌出榜单前十，鸭哥不禁想问一句：王健林这是怎么了？
首富的转折点发生在2017年。
这一年，万达集团面临高达4000亿元的高额债务，资产大幅缩水，王健林身价也随之缩水。为降低企业负债率，他不得不“断臂求生”。
事实上，在那之前，李嘉诚已抛售上海地产，大家的目光便转移到了大陆首富王健林身上。老王不断在国外并购，引起了大家的不满，人民日报甚至是点名批评。不过当时王健林霸气回应：自己的钱，想怎么花就怎么花。
后来为了还债，王健林卖掉了许多资产，包括万达文化旅游、所有酒店甚至售空了海外资产。万达集团出售的资产超过190亿元，这些资产背后仍有一些债务。
不管怎样，效果是显著的。
王健林如此总结2017年，“万达集团历史上难忘的一年，万达经历了风波，承受了磨难”。这之后，王健林不在万达年会上唱歌，不再去国外的大学演讲，“先挣它一个亿”的语录消失，儿子王思聪也罕见地100多天没更新微博。
2018年，万达集团完成架构调整，旗下四大业务正式变更为商管、文化、地产、投资，地产业务和商管业务逐渐分离。其中，万达地产主要承接从万达商管剥离出来的以及新开发的住宅业务，并负责拿地及其它地产开发业务；万达商管则主要负责万达持有商业物业（万达广场）的运营。
截至目前，王健林手握3个上市平台：A股的万达电影（002739.SZ）、港股的万达酒店发展（00169.HK）、美股的万达体育（WSG）。
进入2019年，老王密集会见了多个地方政府官员、银行高管、国际体育赛事负责人等多个潜在合作方。半年35次的会见行程，几乎赶上他去年一整年的安排。
所以，这位备受瞩目的首富要宣告回归了吗？
这回，万达就在四川、沈阳、潮州、兰州和天津等5个地区宣布投资项目，总预计投资额超过2550亿元，如果再加上9月开始的延安、贵州和兰州3个文旅项目的话，万达在今年已经投资了3000多亿！
公开数据显示，万达集团目前仍有2000亿元人民币的债务，那么王健林为何能够“砸出”一笔约3000亿元的投资呢？
鸭哥发现，万达集团的投资主要集中在中国的偏远地区、西北、东北和四川省，这些投资也是受到“一带一路”政策的支持，因此会有所扶持。
不过，鸭哥认为，经济只是这个社会的一部分，有时候，不要试图去揣测政策的走向，毕竟，可能连他们自己都不知道。
当然，在万达快速“翻身”的过程之中，王健林身后的女人也不容忽视，她就是王健林的妻子，老红军的女儿林宁，林投资集团董事长。
先不说林宁娘家人多有钱，就她本人也可谓是商界精英，在商业领域也有着不俗的成绩。所以，当丈夫王健林遭遇债务危机时，身为妻子的她又怎么会袖手旁观？
总之，万达花了一年半的时间，将债务降至2000亿元。尽管债务相对较高，但万达集团的资金仍然相对充裕。去年，王健林相当于每天偿还近5亿元的债务。此外，2018年万达商业管理实现净利润约300亿元，说明万达集团的现金流仍然能够满足万达集团的发展。
在万达商管2019年半年度报告公布后，鸭哥发现这样一组数据：从2018年5月至2019年6月30日，万达商管向万达地产集团转让了25家地产类公司，总计金额约98.31亿元。
在万达集团的计划中，万达商管要在2019年剥离所有房地产业务，成为彻底的商业管理运营企业。因为房地产资产的剥离，万达商管在2019年上半年的营业收入为330.48亿元，同比减少36.19%。净利润100.18亿元，同比减少36.8%。2019年度，万达计划商管集团收入438.3亿元，其中租金收入386.2亿元。
“逐步减少地产投资。万达商业要用实际行动来证明，不当地产商，这个公司更值钱。”这是王健林在2017年初的公开发言，万达围绕万达广场的轻资产转型，被王健林称为优秀品牌的“空手道”。
今年年初，他进一步强化了整个万达集团这种轻资产、低负债的发展战略，在年会上公开表达了坚定不动摇的态度。
对于“轻资产”战略，王健林又做了补充解释：“万达是强调轻资产为主，不是完全放弃重资产，是在有息负债总体逐年减少的情况下做重资产。
今年以后，新开业万达广场至少70%以上是轻资产，新开业酒店原则上全是轻资产。”2019年，万达计划地产版块收入521.9亿元，回款457亿元。
今年，王健林公开的商务行程多集中在国内，甘肃、四川、辽宁、陕西、广州、大连……他与地方领导见面，拿地，投资。天眼查信息显示，一个月前，万达地产的注册资本从此前的10.5亿元增至40.5亿元，大幅增加285%。看来，万达地产或先于万达商管登陆资本市场。
难道这次，王健林是在为重返地产界画圈做准备吗？
当然，这也不难理解。根据国情，大陆的房地产市场不会大幅下跌，最多是一些小幅度的盘整。现阶段，如果是居住用，买房没问题。别想着房地产会大跌。毕竟，房地产牵涉的领域太多，对金融市场尤其是银行的影响太大。2017年，我国金融机构贷款余额达120.1万亿元，住户消费性贷款余额达31.5亿元，同比增长25.8%，占总贷款余额的比重为26.2%。也就是说，中国的房贷余额占全国信贷的四分之一。如果房价大跌，必然导致房贷大量坏账，接着导致全国金融体系崩盘，地方政府债台高筑。
未来的中国房地产市场是一个平稳的改善型市场，还有钱挣。但有人已抽身，有人还在纠缠。
阳光之下，别无新事，但也不会简单的重复。
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