大兴机场已启航,天河机场的风口在哪里?-IOTA

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大兴机场已启航,天河机场的风口在哪里?

阅读量：3759152 2019-10-24

有一类城市规划概念，很像鲍师傅；他们共同的特征就是山寨比正宗的要多。

哥说的不是CBD，而是临空区；机场只有一个，临空区的李鬼却遍地开花。
临空港、临空新城、临空经济区、临空产业园、孝感临空区，大大小小有数十个临空概念；如此多的地名，专业人士看的都觉得头疼。
这一切源于ZF对临空区的胃口很大：
十一五规划中的武汉临空经济区包含东西湖区、黄陂区、孝感市孝南区，总规划面积约1100平方公里；
1100平方公里，比武汉市628平方公里的建成区面积多出接近一倍。
依照规划，武汉临空经济区由内而外分为核心区、聚集区、辐射区；

核心区为机场周边10公里半径，聚集区为10-15公里半径，辐射区为15公里半径以外；
可见，武汉临空概念遍地开花，全凭政策的雨露均沾；
但是，全球最大的北京大兴国际机场正式启用，却打了武汉临空区的脸。

为何被打脸？
大兴机场只用5年时间便正式投运，而同样的5年时间，武汉天河机场与郑州、长沙的差距却拉的更大；郑州、长沙的经济总量低于武汉，但空港吞吐量（客运量、货运量）却长期高于武汉。

资料来源：中国民航资源网
即便天河机场第二条跑道已经建成两年多，一些区域还沉溺于摆弄“临空”的名称概念难以自拔。
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这脸打的疼，也打的及时。
大兴机场对于武汉的意义，不仅让武汉飞北京的航程缩短了30分钟，还打醒了武汉的临空幻想，让ZF认真对待当下的问题。
今年年初，武汉ZF与民航总局协商天河机场净空问题，解除了运行的限制，天河机场每小时航班容量由原来的33架次调增至39架次。
不要小看这点变化，仅从架次来看增速已达到18%。
到2030年，天河机场旅客吞吐量要达到7500万人次，这个规模接近上海浦东机场的容量，要达到这个目标，天河机场需要配备4条跑道；
天河机场今明两年将开建第三跑道。

天河机场的远期发展目标对于楼市临空板块而言，更是重大的利好。
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楼市临空板块如何捕捉红利？
首先需要理解红利的产生逻辑；

依托于机场所带来的客流量和货流量，临空区形成产业聚集催生了工业用房需求，同时吸纳了大量人口就业，就业人口的聚集则催生了对于住宅、商业的用房需求，最终推动房价和租金的上涨。
哥以郑姆斯特丹为例；
郑州富士康生产了全球过半的iPhone，其中大部分则需通过航空物流发货至全球；以新郑机场为中心聚集了规模庞大的上下游企业，以富士康+配套产业链的20万+就业人口，支撑起了郑州空港区1万+的新房价格。
1万+，相当于郑州CBD房价的40%。

临空核心区在发展总部经济和会展方面更有优势；
著名的上海虹桥临空产业园区入驻企业1000余家，总部型企业30家，世界500强企业10家；包括联合利华、博世、联邦快递、携程网、爱奇艺等大区总部均已落户。
目前园区写字楼售价已经达到7万+，仅次于上海最贵的陆家嘴板块；

可见，捕捉临空发展的红利，除了离机场近；
必须要有实体经济撑腰
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低调的横店正坐收红利；
横店与天河机场接壤，是武汉最早规划、距机场最近的临空产业园区，是真正的机场5公里半径范围的临空经济核心区。
哥用了一个“真正”，是因为横店有符合临空的所有特征：离机场近、物流设施发达、交通路网齐全，还有可观的产业基础。

以周大福珠宝为例，作为武汉唯一的珠宝加工转口基地，非洲的原石通过国际航线运抵武汉，然后进行保税加工，最终通过天河机场运往上海、香港、东京等知名消费城市，完成一个产业链闭环。
横店还有许多这样的企业，比如翰宇制药、长江光电，都是出口创汇、做全世界生意的大企业；

临空区的城市红利与离机场的距离，成反比；
武汉去年获得了进口水果直接报关的政策，从泰国进口的榴莲，无须再从广州入关，而是直接空运到武汉再报关。
这对于发展跨境电商、跨境物流等高端服务业是重大利好；哥了解到，横店已有几十家小微团队在从事跨境电商生意；这些初创团队就是经济发展的一刻种子，让武汉融入到全球经济中，说不准哪天就成长为武汉的网易考拉。
有了产业做支撑，便可以就近择业，告别早出晚归的睡城。
横店的产业结构神似光谷，核心支柱均是高附加值、智力密集型的实体产业；区域面积不大，住宅用地占比少，均位于后湖北岸；横店的未来，其实并没有很多可用于开发的住宅用地；
规模不太大的住宅规划体量搭配规模庞大的实体产业，横店未来的城市红利会释放的非常强劲。
04
作为横店区域最大的纯住宅楼盘，交投·合盛嘉园坐享横店板块的发展红利；项目由武汉交投集团开发，计容总面积48万平米，打造具有“舒适感、安全感、幸福感”的滨湖低密居住社区。
武汉交投集团全称武汉交通工程建设投资集团有限公司，是市人民政府直属的大型国有交通投资集团。公司以三品，即“建筑一流的工程品质、培育一流的文化品位、树立一流的服务品牌”为核心管理理念，始终追求“标准更高、要求更严、质量更优、安全更好”的建筑理念。
集团涉足城市开发多个范畴，涵盖武汉四环线、武嘉高速、武汉综合地产开发、武汉天河机场交通中心、武汉物流交易中心等大型市建工程，努力提升和改善城市功能，为实现“创新武汉”、“和谐武汉”做出贡献。
武汉交投集团集基建、房地产、交通投资三张王牌，基建项目的四环线、天河机场交通中心、武嘉高速、武汉物流交易所，个个放眼全国都拿得出手。
武汉高速：四环线四环线位于武汉外环绕城高速和城市三环线之间，全长约143公里，拟采用设计时速100公里、双向八车道高速公路标准建设。
建成后四环线将串起武汉大光谷、大车都、大临空、大临港四大区域，可改善各大新城组群的对外运输条件，缩短运距，减少运时，降低成本，缓解武汉市内三环线交通压力。
武嘉高速武嘉高速公路全长约33公里，公路等级为双向六车道高速公路，设计速度120公里/小时。
依次与四环线、绕城高速、新南环线相交，是武汉市境内继京港澳高速后又一重要的南向主通道，武嘉高速的建成优化我市路网格局，增加快速出口公路路网密度，有效减缓京港澳高速和三环线的交通压力，同时进一步拉近武汉城市圈、长株潭城市群、珠三角都市圈等城市组群的距离，对全省构建“祖国立交桥”和我市建设国家中心城市发展战略都具有十分重要意义。
武大高速武大高速公路全长约77公里，投资估算约为163亿元，全线建设里程约86公里。项目的建设全面贯彻落实中央“中部崛起”战略，强化武汉市作为国家性综合交通运输枢纽的需要。
扩充武汉向北方向通道容量，强化武汉市核心辐射作用，并有力促进了区域旅游资源开发及旅游经济的发展。
武汉交投地产：城市美好生活运营商武汉交投地产依托集团市级大型投资平台的经济实力和资源优势，目前在全国湖北、贵州、海南等省均有大型房地产开发项目，产品类别有住宅、商业、旅游地产、文体设施等，投资规模超350亿元，建设体量超过400万方。
武汉天河机场：交通中心交投集团天河机场交通中心是武汉机场的重要组成部分，建筑面积约26万平米，以天河机场航空客流集散为主体，将航空、城际铁路、城市轨道、公路长途客运、城市公交、出租车、社会车辆七种交通方式有效融合与无缝对接的一体化、综合性交通换乘枢纽。
武汉天河机场交通中心正如一只化茧而成的蝴蝶，展翅高飞，与T3航站楼一起形成“蝶飞凤舞，层层高飞”的景象，预示着新的活力正在迸发，新的征程正在启航，为打造现代化、国际化、生态化大武汉做出卓越贡献。
武汉物流：交易中心武汉物流交易所，占地面积16万平米，作为武汉建设国家中心城市、打造国家物流中心的重大功能性项目。
结合本市综合交通运输体系的优势，依托多种运输方式，整合物流节点，和其他分散的社会物流资源，打造成为以物流供需信息交易为主，多种衍生交易与服务内容的大型综合物流产业发展平台。
通过聚焦效应、创新模式、物流交易、商业金融的功能定位成为立足武汉、辐射华中地区的临港商务区，将其建设成为阳逻地区的标志性建筑物，从而进一步带动新洲、阳逻地区的产业和经济发展。
一路走来，不忘初心，以责任地产、品质生活为目标，开启城市生活新篇章。
05

交投·合盛嘉园是武汉交投集团重点开发楼盘，位于天阳路（现称天湖路）与临空东街交汇处，属于武汉临空经济区核心区内，临空生态居住区的核心板块；
之所以称为“核心”，是因项目距离产业园、机场都保持合适的距离，周边集齐产业、商业、轨道交通、四环线各类配套，并且占据最核心的景观资源，生态宜居价值很高。
相比宋家岗已呈现出强劲的后发优势；

项目规划38栋14-16层小高层，产品面积段105-145平米三房四房户型；项目采用造价成本高、品质感强的新亚洲建筑风格，是当下豪宅的标配设计；
相较宋家岗板块，项目的滨湖气质更适宜居住，更具生态化；
项目南侧紧邻后湖湿地公园，步行出门即可享受20万平米的富氧健康生活和2.3公里湖岸线。

项目直线距离轨道交通7号线天阳路站约700米，在板块内相对较短；即将全面通车的四环线10分抵达天河机场、30分钟抵达三环内。
因轨道交通7号线和四环线的建成，项目交通出行的快捷程度至少优于10年前、地铁通车前的金银潭区域；金银潭区域在地铁通车前后，房价堪称冰火两重天，如今价格却赶超后湖。
人们印象中的横店属于远城区，但发达的交通设施，极大拉近了项目与中心城区的空间距离，以往需要两三个小时的通勤时间，未来只需半小时；
25万平米品质商业
交投·合盛嘉园周边匹配25万平米的大型商业综合体满足日常所需，5分钟可抵达百联奥特莱斯广场，10分钟内可快速抵达中百仓储、麦德龙，吃喝玩乐购一站式解决。
20分钟可抵达永旺金银潭店，30分钟即可抵达武广、武汉天地，享受到区域内外一流的商业配套。
幼小中一站式精英教育
项目内配备了品牌幼儿园，紧邻的两块教育用地，规划一所24班小学和一所24班中学，有机会引入国内知名重点学校；
附近现有建华小学、新年小学，重点中学有横店中学，黄陂三中，重点高中更是拥有省级重点示范学校的黄陂一中和省级老牌名校盘龙城一中，大量的教育资源汇集，为新一代成长护航。
日臻完备的城市医疗
项目5公里半径内拥有黄陂人民医院、佳宁医院、慈惠医院；项目西侧规划有一所大型医院，步行5分钟即可到达，项目车行7分钟可到达黄陂区人民医院盘龙城分院和武汉市第一医院盘龙城分院；
自驾20分钟走机场高速可快速到达同济、协和等各大重点医院；另外板块内多个医院也在紧锣密鼓的筹备当中，为健康保驾护航。
交投·盛世国际文体中心
除了完善的商业配套，项目还坐拥填补空白的文化体育场馆群；

这是武汉交投集团带给横店区域的馈赠；
由武汉交投集团主导建设运营，建设完成后将是以会展、文化、体育运动为主，一站式文体休闲目的地。
目前具体规划尚未公示，不过其规模可从出让说明略知一二。
地块一：规划净用地面积7.7万平米，主体建筑物性质为图书馆、展览展示馆、会议中心等设施；
地块二：规划净用地面积5万平米，主体建筑物性质为文化活动设施；
地块三：规划净用地面积5.5万平米，主体建筑物性质为体育场馆设施；
总用地面积将超过18万平米，涵盖水上运动乐园、体育中心、展览馆、图书馆等功能，横店即将变身黄陂文体资源的高地。
06
打铁还需自身硬；抛开以上的外部因素，交投·合盛嘉园内部依然有大量亮点；
第一个亮点是项目的建设质量

曾经有粉丝向哥倾诉，买房前在样板间看的心潮澎湃，收房时却被现实击昏过去：墙有点歪、钢筋有些外露、楼板不太隔音，最恐怖的还是外墙有点渗水；
从建筑的角度，以上问题是客观存在的，钢筋混凝土避免不了此类缺陷；但好的建设质量，是要尽可能的减少缺陷，并控制在合理区间内。
交投·合盛嘉园的委托施工方为武汉建工，项目的建安成本将高于周边楼盘；一分钱一分货；
带来的结果比较直接，就是建筑质量会高于周边：墙面的误差、防漏水等细节会处理的比较好，建筑外立面也会更有品质感。
第二个亮点，室内非常通透即将首推的A、C、D共3个户型，共同特点是得益于连廊式的建筑结构，使得户型显得方正、通透、采光性好；
连廊带来的穿堂风，让呼吸更健康，也让夏天里的室内温度比单朝向房屋至少低2度，减少了空调运行功率，省了不少电费。

第三个亮点，高得房率项目楼栋采用的是单连廊的结构，在获得优良采光和通风的同时，还实现了低公摊、超高利用率的目的，项目公摊系数控制在17%；
哥帮你做个换算，对照超高层楼盘27%的常见公摊系数，相当于房价被优惠了10%；哥自己算了一下，项目105平米户型的套内面积，相当于超高层楼盘120平米的户型；
你说值不值？
第四个亮点，五重园境五重园境，打造新都市主义公园生活，小区中心设置有一条1公里慢跑道，引领健康的生活方式；
配合景观轴上采用大尺度、仪式感较强的绿化景观，自由灵动的自然景观，让运动的同时能够感受一步一景、心旷神怡的休闲运动氛围。

第五个亮点，小区不积水；虽然滨湖，但不易积水；
项目建立多个海绵系统，避免了洪涝，并有效的收集了雨水，促进雨水资源的利用和生态环境保护。
第六个亮点，产品是毛坯交付；项目的交付标准为毛坯，降低购房者的付款压力的同时，毛坯房还可以让业主充分发挥、全程参与，让装修品质更有把握。
最后一个亮点，是所有购房者最关心的价格问题；刚才哥提到了，项目因为保证建筑质量的原因，建安成本会比较高；但是，价钱并不一定贵；
这是因项目拿地时间比较早，土地成本低，以及武汉交投集团作为国企低调行事的优良传统；目前项目正在意向登记，预计定价会比较亲民实惠，大概率比周边项目更具惊喜感。