核心提示
种种利好条件支撑下，这一次，李亚鹏会写下怎样的结局？

重奖征集商业地产&产业地产原创文章
投稿邮箱：pmmarket6666@163.com

10月15日，江西赣州成功出让蓉江新城4宗地块，竞得人为李亚鹏旗下赣州中书资源置业有限公司，总成交价为底价7.8亿元。4宗地块将用于建设“中国文谷”项目，包括书院小镇、艺术小镇等板块。
四年前，李亚鹏2亿出售丽江雪山艺术小镇项目股权引起一片哗然。折戟丽江后，其对文旅地产 “热血”依旧。与丽江项目不同，“中国文谷”项目从所在区域位置来看，可谓占据“天时、地利、人和”，且项目另一投资方乃江西省属国企背景，背后资金实力雄厚。
种种利好条件支撑下，这一次，李亚鹏会写下怎样的结局？1
李亚鹏再战文旅地产
10月15日，赣州蓉江新区4宗土地进行公开拍卖，最终由赣州中书资源置业有限公司（简称“赣州中书”）竞得，其中商住、商服用地各两宗，总成交价为7.8亿元，总占地面积约22.04万平方米（约330.6亩），折合楼面均价2300元/平方米。4宗地将用于建设赣州“中国文谷”项目。

4宗地块所在位置


此次赣州的土地出让似乎也是为李亚鹏量身定制。


相较于丽江雪山艺术小镇项目的总占地面积408亩，此次赣州“中国文谷”项目的总占地面积多出近一倍。如此大体量，李亚鹏为何选择蓉江新区落地，背后有何考量？2
为什么是蓉江新区？
1经济水平。
先说赣州。赣州作为江西南大门，是江西省人口最多、区域面积最大的地级市，户籍人口近1000万，自古是“据五岭之要会、扼赣闽粤湘之要冲”的战略要地。
2018年，赣州市实现地区生产总值2807.24亿元，比上年增长9.3%，比全国、全省分别高2.7、0.6个百分点，增幅连续三年保持全省第一。旅游业方面，2018年全年，赣州市旅游总收入、接待旅游总人数分别增长40.9%、30.1%，比上年分别提高5.9、6.9个百分点。


2交通区位。
赣州虽作为战略要地，但近年来城市发展却与其显要地位不相匹配，亟待找到发展新的突破口。在此背景下，2017年5月蓉江新区挂牌成立。
蓉江新区位于赣州中心城区几何中心，地理位置上与城市主中心章江新区、三江文化科教区、凤岗高新技术产业园区隔江相望，直接对接赣州西站，南靠峰山国家森林公园，东至绕城高速，西北至章江，三面环江。

蓉城新区主干道网

3文化气息。
赣州是历史文化名城，也是古代书院的重要起源地，赣南书院文化在中国历史发展中具有重要的历史地位，并起到了巨大的推动作用。
根据蓉江新区城市设计，蓉江新区作为城市未来发展的市级主中心，将以“商务商业中心、休闲游乐小镇、科创文化小镇、产业服务小镇、滨水活力小镇”五大片区为主导的现代服务业聚集区。其中，科创文化小镇致力于打造产、学、研深度融合、科研氛围浓厚、具有强创新能力的共享平台，促进创新创业，成为赣州实现人才发展战略的驱动引擎。

《赣州市中心城区科创人才小镇城市设计》显示，蓉江新区将建设人才小镇，总用地面积约128.91亩，总建筑面积约25万㎡，估算总投资约17.65亿元，将建设一栋高度150米的人力服务中心与占地23000㎡商业综合体。

此外，蓉江新区科教资源丰富，赣南师范大学、赣南医学院等大批大专院校云集与此，无论科研还是项目落地，蓉江新区都极具优势。

“中国文谷”项目周边院校云集
从 李亚鹏“中国文谷”所处位置来看，该项目紧邻科创人才小镇，周边院校围绕，文化气息浓厚，未来人流客流与文化溢出效应有望为项目提供有力支撑。此外，作为未来赣州经济发展的核心区，蓉江新区正在建设“产业服务小镇”，这无疑会吸引更多电商创客人才、国际精英人才、企业高管入园。3
与国企联合，李亚鹏还缺啥？
“中国文谷”项目还有一重要依托，投资方之一乃国企背景。


赣州房价走势
从卖房子的角度来看，李亚鹏“中国文谷”项目的房子想要完全依靠本地人消化不现实，而要卖给赣州的外地人，难度也不小。目前赣州楼市仍处于限购状态，根据政策，非赣州市户籍居民需提供1年及以上在本市中心城区逐月连续缴纳个人所得税或职工基本养老保险证明，并且在限购区无住房。
四年前，李亚鹏在接受媒体采访时表示，“文化产业不是快活，整合资源找到商业模式需要一定的过程。做文化，十年一点都不长。”
此言非虚。文旅地产要求开发商既具备强大实力和长期抗风险能力，又要求运营商具备极高的操盘能力和强有力的后期运营能力。纵然与国企合作能强化优势整合，但单靠这些，李亚鹏就能将项目打造成功吗？
说实话，挺难的。
文章来源：执惠
特色地产诸葛亮-飙马中国，20余年专业、专心、专注为地市县房地产企业转型特色小镇、商业地产&产业地产项目提供全程保姆化菜单式服务：
1、拿地顾问，联合国际国内机器人、科创名校、智慧医院、文化创意、养老产业资源，为特色小镇、特色商业街等特色地产项目战略策划顶层设计；
2、策划设计一体化，携手国家甲级建筑设计院，为房地产企业转型商业地产如综合体、购物中心、商业街、专业市场、社区商业；产业地产如商旅、文创、科创、农创、大健康、运动休闲、养老教育、新经济园区开发，提供定位策划、概念规划、建筑设计方案；
3、租售代理，携20余年千万方地市县菜单服务经验，为商贸物流地产、特色商业街等产业地产&商业地产项目招商销售；
4、项目诊断，为地市县问题项目提供解决之道；
5、全程顾问，以20余年积累的菜单服务经验为项目全程保驾护航。
联系人：张先生
联系电话：13816360547
网址：www.pmmarket.cn
微信号：sydcyx

更多商业地产&产业地产干货，请点击