重磅！腾讯“新鹅厂”要建设了！
楼市大件事获得独家信源：昨天（10月23日），深圳官方媒体《深圳特区报》刊登了一则非常容易被忽略、相对低调的公告——《深圳「互联网+」未来科技城选址地块重点产业项目遴选方案》。该方案中，提前曝光了鹅厂在大铲湾新的拿地和建设计划。
深圳特区报10月23日A3版截图
划重点：
【1】该项目名称全称为：深圳“互联网+”未来科技城
【2】意向用地单位：腾讯科技（深圳）有限公司【3】体量：建筑面积约200万平方米，相当于腾讯在深圳现有的全部办公面积（含自建及租赁物业）的3倍。【4】项目取得土地使用权起7年内建成投产;项目分两期建设，其中一期取得土地使用权起5年内建成投产。
这是官方首次正式披露腾讯在深圳最新意向用地的准确信息，这意味着传言多年的大铲湾腾讯科技岛正式浮出水面！
1为了留住腾讯，深圳拼了！
今年的乌镇世界互联网大会，大佬的饭局被调侃成全球IT经济的凉凉。
中美贸易战正酣，华为等中国高科技企业被打压，纳斯达克的钟声有可能不再为中概股敲响，粤海街道为代表的中国高科技企业正急需官方帮扶一把。
华为在东莞松山湖建了一个超级花园式的总部，给缺地的深圳狠狠地打了脸。所以，深圳意向给鹅厂要再建一个新总部的传言，已经剧透了很久。
剧透地点就在前海对岸的大铲湾！
而在澳大利亚一座名叫亚麦夸里岛的神秘小岛上，生活着400万只企鹅，它们统治着岛上的一切。
直线距离2400公里之外的中国深圳，另外一群“企鹅”正在筹划上岛，这座岛的名字叫腾讯科技岛，位于大铲湾码头上。
2016年9月20日，深圳市政协召开六届十七次主席会议，以“落实创新驱动发展战略，加快国际化创新型城市建设”为题开展专题协商会，会上，时任深圳市委书记马兴瑞透露了一个重大消息：“大铲湾1.2平方公里的地，按照产业政策，让马化腾在这里打造一个互联网+产业科技园拉动这个产业，不要在全国各地东盖一栋楼西盖一栋楼。”
如今，这一切正成为现实。
大铲湾位于珠江入海口东岸、珠三角湾区的核心位置，毗邻深圳宝安国际机场、宝安中心区、前海合作区，与已开通的沿江高速、宝安大道、107国道以及未来的深（圳）中（山）通道相连。
港区岸线总长11.6公里，陆域面积约10.2平方公里，建设分四期进行，历时15年左右。据南方日报报道，由于是填海而成的港口用地，目前该地块正在将“海域土地许可”性质用地变更成“产业用地”，深圳对于腾讯的支持可见一斑。
“跑了”华为，深圳政府可不能再“放过”腾讯。尽管深圳土地极其短缺，不惜将大铲湾港口如此优质的资源拿给腾讯来做互联网产业园。
2017年4月10日，深圳市规划和国土资源委员会宝安管理局发布了《关于深圳“互联网+”未来科技城有条件使用区使用方案的公告》，“腾讯科技岛”项目启动立项。
该计划以“腾讯科技岛”为核心，打造“互联网+”未来科技创新城，培育世界顶尖的互联网企业， 拉动整个“互联网+”创新产业。
因为“腾讯科技岛”项目，为了将三间鹅厂连接起来，据说地铁15号线都提早了10年启动勘察工作，最终形成了闭环，形成“腾讯辐射圈”。
2办公缺口130万平，鹅厂早就不够用了！
昨天发布的公告详细说明了腾讯办公用地的窘境。
“在深圳市共有约38000名员工，办公面积约70万平方米，其中自有物业面积33万平方米，租赁面积37万平方米。根据公司业务发展，员工人数按每年增长13%预测，未来7年人数将达到约89000人，按人均20平方米测算，办公面积总需求为178万平方米，减去自有物业腾讯大厦、滨海大厦计33万平方米以及目前在建前海大厦15万平方米,办公面积缺口达130万平方米。”
据了解，腾讯在深圳南山区深南大道已建成腾讯大厦总部、在后海桂庙新村旁建成腾讯滨海大厦总部，巧合的是在马化腾都把总部建在了自己母校深大的一前一后。
图片来源：《腾讯传》
腾讯滨海大厦新总部
这几年，为了解决办公问题，腾讯不断在深圳拿地。
分别于2015年5月，由腾讯数码（深圳）有限公司在前海桂湾拿下T201-0081地块建设腾讯前海大厦；
2017年又以深圳腾创未来有限公司名义拿下位于南山区后海中心区的T107-0085宗地，建筑面积12.6万平方米。
计划还是赶不上变化，世界第三大互联网公司的业务持续扩大，鹅厂的员工们这些年被分流到租赁的科兴科学园、万利达大厦等写字楼办公。
3剧透！深圳「互联网+」未来科技城曝光
根据官方公告的深圳「互联网+」未来科技城资料，建设项目的规划建筑面积共计约200万平方米。
楼市大件事 实拍大铲湾
其中：效果广告研发推广基地项目25万平方米；互联网云全球研发基地项目25万平方米；国际互联网+医疗基地项目24万平方米；互联网+教育创新实践基地项目24万平方米；互联网体育产业互动基地项目22万平方米；互联网+双创基地项目10万平方米；前沿科技领域研究中心项目20万平方米；其它配套设施建筑面积50万平方米。
开发主体资格要求：1. 竞买申请人应为深圳注册的企业法人；2. 竞买申请人从事该地块准入行业不少于5年；3. 竞买申请人的实际控制人是中华人民共和国香港特别行政区主板上市公司，上年度营业收入不低于3000亿元人民币；4. 竞买申请人应当为符合《深圳市工业及其他产业用地供应管理办法》（深府规〔2019〕4号）里规定的遴选要求企业。
研发技术：竞买申请人拥有核心自主研发能力，具有国家知识产权局授予的中国专利金奖不少于3项，中国专利优秀奖不少于9项。产品品质：竞买申请人拥有两种或两种以上互联网产品，每种产品的月活跃互联网账户数不低于8亿。
根据以上条件，妥妥地为腾讯量身定制。
参照之前深圳市前海大部分产业用地的出让条件，基本为引进大型企业制定了定向出让的标准，所以此次也不例外。
未来科技城对于腾讯和深圳的意义都非同凡响，一来腾讯得以夯实其在互联网生态体系的龙头地位和连接者的角色；二是深圳则通过这一标志性的工程，确立未来10年科技创新的新标杆。
腾讯新总部到了宝安，宝中楼市要拉一波？欢迎留言评论！
——附公告全文——（上滑查看）
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