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87.11㎡ 99.8㎡1250万 建筑面积 实测面积 售价
基本信息
单价
143496.73元/㎡
年代
2014年
景观
海景（无）
朝向
南
权属
商品房
电梯
有电梯
楼层
低楼层
用途
住宅
采光
全明
玄关
无
建筑信息
楼户
2梯5户
装修
精装修
类型
板塔结合
结构
平层
产权查档
已查裆
产证
单证
房协编码
U191041757566
小区基本信息物业费用
4.5元/㎡
楼栋总数
4栋
房屋总数
433户
物业公司
深圳市世居物业管理有限公司
开发商
深圳市地业房地产有限公司
学区信息
深圳市高级中学（未锁定）
地图位置
推荐理由
一、小区简介
锦庐花园是香蜜湖新豪宅片区，位置比较优越，楼盘比较新。小区一共4栋，环境幽静，绿化好，室内游泳池，会所一应俱全。对比周边具有很高的性价比，小区自带空中花园，配套非常完善。属于深圳高级中学初中部学校范围内，学校附加的价值非常大。户型利用率很高，所有房型都赠送一个房间。开发商统一精装，拎包即可入住。
二、房源简介
1) 小区西端头稀缺3房，高使用率
2)新小区，开发商统一装修，带智能家电
3) 赠送面积多，实用性强，满两年
4)全南向户型，可看小区园林
三、生活配套
山姆会员店，深国投广场，华润万家旗舰店。
四、交通配套
小区是地铁2号线安托山站，双地铁线物业，2号线与7号线交汇（安托山站）北临北环，南临侨香路。
五、学区配套
深圳市高级中学（初中部） （未锁定）
费用信息
一次性付款
成交价
1250万
定金
125万（10%）
尾款
1125万
首套
总价 1299.60万
交易成本 总计 495967.09元税费
365367.09 元
赎楼费
129600元
罚息
无
公证费1000元
二套
总价 1312.75万
交易成本 总计 627511.48元税费
496911.48元
赎楼费
129600元
罚息
无
公证费1000元
按揭付款（首套）
首套（30%）
总价 467.81万
成交价
1250万
首付款312.5万
定金
62.5万
贷款
875万
交易成本 总计 928119.01元
税费
791269.01元
赎楼费129600元罚息
无
公证费
1000元
评估费
6250元
持有成本（360期月供）等额本息
47750.34元
利率 5.145%等额本金
61821.18元
（104.21元递减）
利率 5.145%
首套（50%）
总价 717.81万
成交价
1250万
首付款562.5万定金
62.5万
贷款
625万
交易成本 总计928119.01元
税费
791269.01元
赎楼费129600元罚息
无
公证费
1000元
评估费
6250元
持有成本（360期月供）等额本息
34107.39元
利率 5.145%等额本金
44157.99元
（74.43元递减）
利率 5.145%
按揭付款（二套）
总价 991.89万
成交价
1250万
首付款812.5万定金
62.5万
贷款
375万
交易成本 总计 1168869.03元
税费
1032019.03元
赎楼费129600元罚息
无
公证费
1000元
评估费
6250元
持有成本（360期月供）等额本息
20464.43元
利率 5.145%等额本金
26494.79元
（44.66元递减）
利率 5.145%
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