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双十一还没到，长春楼市的优惠就开始了。
每年进入11月以后，都陆续有楼盘释放年终购房优惠，而今年，还没进入11月，楼市就提前开战了。
最近，先后有楼盘“7”字头起价或“7”字头特价，新盘、新品入市的价格也都低于预期，而高端改善盘也在想尽各种办法增加附加值，比如，最让人动心的买房送学位，想买房的，可以认真挑选了。
“7”字头+附加值，买房门槛降低
宽城北环城路附近新盘京誉府起价7388元/㎡；
此前宽城北环楼盘万盛珑玺开盘起价7333元/㎡；
近日，西城君地天城项目推出特价房，107㎡，7564元/㎡；
今年上半年，长春楼市新盘入市“8”字头频现（点我看此前分析），下半年开始，长春楼市频现“7”字头。
近期将开盘的保利和光尘樾起价9800元/㎡，记者查询了该项目已取得预售的楼栋价格，高层房源价格大多不到11000元/㎡。在目前比较热的南临河街板块（净月区内），这个价格也低于预期。
除价格低于预期外，还有多家楼盘增加附加值，比如：中海閱麓山买房送学位，远郊板块合隆某楼盘最近也推出了买房送学位。
融创洋浦壹號购房90㎡以上，可获赠2万元家电购物卡。购房90㎡以下（含90㎡），可获赠5000元家电购物卡。净月、北湖还有部分楼盘买房送衣柜。
楼盘优惠各不相同，但长春楼市的下半场，PK已然进入决战阶段。
买房送学位，门槛都不低
进入第四季度，各楼盘就开始提前冲剌了，在“五花八门”的优惠活动中，最让购房者心动的还属买房送学位，尤其在朝阳区学区新政实施后，名校学区的不确定性，让购房者更倾向于买房送学位。
但记者发现，目前长春楼市中买房送学位的门槛都不低。
目前买房送学位的楼盘如下：
中海閱麓山项目是购买住宅产品同时认购车位，可获赠长春市第一实验中海小学的入学资格，数量有限。已购房的业主如果满足指定条件，也可入学。目前在售小高118-138㎡，洋房129-360㎡，小高、洋房均价约13500元/㎡；联排400-470㎡，价格约560万-700万元/套。
国信净月府目前购房赠送2020-2023年东师净月校区指定小学或初中学位一个（名额有限）。目前在售洋房87-212㎡，均价约14500元/㎡。
力旺康城四期在售产品只剩一层和顶层房源，135㎡户型送小学+初中学位，165㎡户型送双学位（两个小学+初中学位），方便家有二胎的购房者。88㎡和108㎡的户型只送初中学位，只剩一层房源在售。该项目五期还未上市。
此前首地首城买房送学位推出60㎡小户型，但是需要同时买2-3个车位才能赠学位，目前住宅已售罄。可见，买房送名校学位还是最受宠的附加值。
业内人士表示，增加一些附加值，会让楼盘在与竞品PK中有一点优势，对购房者来说也是好事儿。
有改善楼盘相关负责人表示，没指望提高附加值能冲上去多少数字，增加优惠并没有增加太多的到访客户，毕竟房价不低，门槛也不低。
房价将趋稳
目前市场是有低起价、特价房，但无论是“7”字头、“8”字头、“9”字头，都只是一套或几套而已，从长春楼市的具体现状来看，房价整体不会降。
据国家统计局10月21日发布的9月份全国70个大中城市房价变动情况，今年9月，有12个城市的新房价格出现环比下降，5个城市房价持平，53个城市房价上涨。
长春市新房、二手房销售价格指数均上涨。其中，新房销售价格指数环比上涨1.0%，同比上涨10.3%。二手房销售价格指数环比上涨0.9%，同比上涨8.7%。
据克而瑞长春机构数据显示，截至10月13日，长春市2019年度商品住宅市场累计成交均价约9729元/㎡（商品住宅均价分析时段为2019年1月1日~10月13日），全市商品住宅市场价格继续保持平稳运行的发展态势。
虽然整体房价不会降，但陆续会有更多楼盘推出年终优惠，部分房源打折或特价，项目整体价格不会有太大变化。
今年以来，改善产品面积段缩小，刚需小户型产品增多，另外，房报君昨日分析的棚改项目，就有3成在三环内...
市场种种信号表示：房子回归居住属性，楼市正向刚需购房者趋好，买房门槛放开，还没买房的要抓紧了。
年底前这样“淘”房
我们常说，刚需不要等，选好就“上车”。但改善不必急，慢慢选，年底可能会碰到满足心里预期的房子。年底买房可以“淘”到性价比相对较高的房源，机会有限。具体选房需要注意以下几点:
1、一线大品牌开发商的新盘低价入市或者推特价房，可以出手。
2、比起学区，轨道交通沿线的楼盘，会是楼市下一个热点，可以多看规划轨道交通沿线的楼盘，开工、即将开通等节点，都会是价格上浮的利好。
3、学区房每年可能会调整，为上名校购房的要慎重，小开发商开发的楼盘，不能光看名校学区旁这一点优势。
4、有学位需求的，目前可选的就是上文提到的那几家，都是品牌房企，房源本身品质也不错。
5、装修标准不高的，想自己住可以选毛坯房。投资的价格合适可选带装修的，省了麻烦，而且开发商整批装修，比个人采购更划算。
6、年终买改善房，净月天泽大路板块、南城宜居路板块，碰到大品牌楼盘推优惠，小高层带装修12000元/㎡左右的，洋房12500-13000元/㎡，北湖吉大英才板块，11000元/㎡左右的完全可以出手。
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