观园路片区，是水区规划的三个片区（新区）之一，其他有红光山（会展）片区、河马泉新区，），2014年，观园路片区房子基本在3000多到4000，这一片区从2017年开始，突然涨价了，一下就飙升到6000左右，到目前，观园路片区的房价在6100元到6500元，整体来说，跟乌鲁木齐其他地方相比，房价偏低（连白鸟湖等片区的房价都比它高），观园路房价不高，主要是克南二期没有修好，加上基础设施还没有起来，一旦今年通车，未来BRT5号线开通到这里，房价会所有上升。

十一期间，登顶棋盘山俯拍观园路片区
未来观园路片区有没有发展前景？
1、大学资源。主要是师范大学温泉校区、天山学院的带动，以及附近新疆大学（直线距离2公里，正在修建的秋实路连接）。
2、附近规划的比较成熟，从托斯卡纳到水墨嘉苑，再一路向东，整个片区目前基本发展的比较成熟，大家如果实地考察一下，会发现这一片区规划的还不错，不管是道路，还是楼房之间，整体还不错。

3、正在修建的道路资源。主要是克南二期，即将完工（上图），一直延伸到葛家沟，在水磨沟村就可以下高架，是非常方便，特别是在南湖周边上班的，一脚油门，就到家，大概就十几分钟时间，以及南北向的秋实路，可以直达河马泉新区和石人沟。
而且，我前几天专门去考察了一下，克南二期高架路马上就要通了，一旦上下通车，是非常方便的。
4、交通资源。目前开通了104路、8路等多趟公交车，据说BRT5号线也将延伸到这里（这种可能性非常大，毕竟这条线两头都是公务员小区（骑马山和和水区公务员小区）。而且，秋实路一段修通（下图），可以连接河马泉，还能直通石人沟，东可以去葛家沟，进入达坂城、石人沟；西可以走温泉东路、克南二期进入水区非常方便；南可以走观园路、大学路，进入东大梁再进入天山区；北可以走秋实路进入河马泉新区，再从华光街东延进入八道湾片区等。

正在修建的秋实路
6、地理位置还不错，去葛家沟和石人沟的必经之路。
7、河马泉新区建设一定程度上带动观园路片区发展。这种获利虽然有一定的局限性（主要是被棋盘山挡住），但现场走访你会发现，河马泉新区东部核心区新疆大学，与观园路片区只有不到2公里，中间一条穿越棋盘山的秋实路（正在修建）把两个片区有效连接起来，能有一定的优势，且目前政府的目的也是想把两个片区（新区）连接起来，不然，也不会花那么大代价去穿山越岭地修建秋实路了（约一公里）。

十一期间拍摄的河马泉新区全景
8、其他局部教育资源。河马泉新区里面的13中分校是否会辐射观园路？不得而知，但目前观园路确实已经投用了乌鲁木齐市第23幼儿园和乌鲁木齐市第四十一小学（水区综合实力第二）分校，其他一些学校如23中分校（区示范性重点高中）也在建设中。
9、大量公务员小区存在，能够利用有效的人脉资源，推动其进一步发展。不用说，在交通、教育方面，其利用手头和人脉关系，一定会把最好的资源，尽最大努力优化和引进。
10、空气质量不错。这里跟西山等风口上、河马泉新区煤矿地带略有不同，就是空气质量比较好，生存环境略好。

观园路附近的棋盘山山顶
11、形成了比较多的大型居住小区，如水墨嘉苑（水区公务员小区）、市公务员小区，各大学住宅楼、百商托斯卡纳、一龙歌林小镇、东洵紫金苑、泽泰雅居、天赐良园、天山牧歌、天使城等。

棋盘山

即将通路的克南二期
总之，如今的6000左右，算是刚需的选择，但是买房是一件大事，需要谨慎，祝大家都能买到自己合适的房子！