10月15日，江西赣州成功出让4宗地块，竞得人均为赣州中书资源置业有限公司，总成交价为底价7.8亿元人民币，总面积约330.6亩，折合楼面均价2300元/平方米。而中书背后实际控制人就是转行经商的李亚鹏。
江西省土地使用权网上交易系统显示，这4宗土地位于赣州市蓉江新区，包括2宗商住用地，2宗商业用地，总面积为220402平方米。其中，编号DBA2019075的地块需建设以中国传统文化为核心的主题园区，建设内容包括但不限于公益性书院及以中国传统文化为主题的精品酒店、企业书院等。公益性书院、精品酒店由竞得人自持并运营5年以上，5年内不得对外进行销售；企业书院由竞得人自持不少于20%建筑面积并运营3年以上，项目竣工验收后，3年内不得对外进行销售，且须定向引入相应的文化、艺术主力商户。DBA2019077及DBA2019078两宗地块应集中配建不少于住宅用地计容总建筑面积10%的人才住房，与商业住宅项目同步设计、同步施工、同步验收、同步交付使用，并按照精装房的标准建成后无偿移交人才住房运营平台。
在这四宗土地上要建造的，就是李亚鹏一直主推的赣州·中国文谷项目。
这并非是李亚鹏首次涉足地产行业，此前他在丽江斥资35亿元，主导开发了雪山艺术小镇。这是李亚鹏主导开发的首个文化艺术主题地产项目，定位为“国内首例”COART艺术主题生活小镇式商业街区，高端休闲度假中心和体验式文化艺术商业地产。但“理想很丰满，现实很骨感”，本应在2014年12月完工的项目却中途夭折。2015年6月10日，阳光100中国执行董事兼董事会主席易小迪宣布收购李亚鹏、北京中书控股以及丽江雪山投资持有的雪山艺术小镇51%股权，作价1.938亿元，介入产品的规划、开发和运营。从此李亚鹏的“雪山艺术小镇”项目宣告失败。

理想化的商人：李亚鹏和他的“中国文谷”项目
 
作为从演员转行到商人的李亚鹏，对于经商也有格外理想化的想法。“中国文谷”项目是李亚鹏在2015年12月提出的品牌输出计划。按照李亚鹏的介绍，“中国文谷”是中书控股打造的生态体系，号称以COART为核心，把音乐、戏剧、舞蹈、艺术展乃至服装秀、论坛、互联网、创客等与居住生活相融合，实现文化艺术资源与街区商业综合体的嫁接。
李亚鹏宣称的COART艺术机构是其创办的中书投资控股旗下的独立艺术文化机构，成立于2011年。机构运营性质为具有理念倡导和行动的社会型企业，其诉求是通过企业化运营的项目推动，让艺术对当下社会生活产生积极影响和改变。
郑州的中国文谷，是中书资源旗下较为成型的项目。这一项目于2017年12月8日在郑州启动，总投资约30亿元。
公开资料显示，这是一个集传统文化与现代艺术为一体的综合性文化大盘。项目总占地约500亩，总建筑面积约55万平方米，以“中国书院小镇、艺莲文创小镇、奇萌泰迪城”三大版块为依托，打造集居住、消费、娱乐于一体的文化创意生态圈。
但是“只谈艺术，不谈生意”的策略让中书集团在地产行业里屡屡碰壁。2018年10月30日，据新加坡媒体报道，李亚鹏和哥哥李亚伟投资房地产六年失败，一度被告上法院，遭索赔4000万人民币，由于李亚鹏尚未偿还债务，还被列入失信名单。在丽江“雪山艺术小镇”项目失败之后，李亚鹏就鲜有地产行业上的动作了。 与江西省旅游集团合作，李亚鹏再战地产市场能否成功 此次赣州·中国文谷项目的运营公司为赣州中书资源置业有限公司。据企查查资料显示，该公司成立于2018年7月5日，注册资本490万元，法定代表人为李正，北京中书嘉锐文化发展有限公司持股100%，而中书锐嘉的股东由北京中书资源投资有限公司和赣州市新旅投资发展有限公司分别持股45%和55%。北京中书资源有限公司由霍尔果斯中书资源文化产业发展有限公司100%控股，其中李亚鹏的母亲张萍持股90%。而赣州市投资发展有限公司的股东是江西省旅游集团。


此次中书集团跟江西省旅游集团的合作，得到了江西省政府的高度重视。2019年10月16日上午，江西省自然资源厅党组书记、厅长张圣泽等一行领导到赣州市蓉江新区进行实地调研。调研期间，中书控股集团董事长李亚鹏向相关领导介绍了赣州中国文谷项目进展情况，相关领导给予了积极肯定，并表示将做好后续支持工作。


之前李亚鹏多次前往赣州，对赣州发展充满期待，并将“书院中国公益计划”落户赣州。2017年8月21日，他率考察团来蓉江新区考察。
赣州作为江西省面积最大、人口最多的地级市，拥有“国家历史文化名城”等美誉。2017年9月，赣州市委、市政府制定出台《关于支持赣州蓉江新区加快发展的若干意见》，明确将蓉江新区打造成为赣州经济发展的核心区和总部经济中心、金融商务中心、科技创新中心、文化旅游中心等“一区四中心”定位，指明了新区在全市发展大局中的发展路径和方向。毋庸置疑，此次李亚鹏跟江西省旅游集团合作，斥资61亿打造的中国文创·赣州项目，将给蓉江新区的文旅、经济发展注入强大的活力。
财经评论员严跃进向记者表示：“李亚鹏此前在丽江雪山艺术小镇上的尝试反映出其一直重视文旅产业，中书集团在文旅项目上投资力度也比较大：从实际情况上来说，赣州乃至整个江西地区的大型的文旅项目较少，在赣州这个人口大市投资开拓市场，方向上肯定是正确的。此外，中书集团与江西省旅游集团合作，在项目推进过程中可以寻求当地政府的协助。但是文旅项目不确定性比较大，需要注意市场风险的规避。”
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撰文|温庆林编辑|陈雨
（文章部分图片来源网络）

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