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万象城、海岸城、欢乐海岸、壹方天地…
龙华中心将诞生深圳“第一商圈”
近期走访龙华发现,多个重点旧改项目大型机械进场,已经正式动工!1、华侨城龙胜旧村城市更新
7月,华侨城龙胜旧村城市更新举行动工仪式,目前土地已经平整完毕,进入地基打桩阶段。
2、恒大岳盟工业区旧改
9月,恒大岳盟工业区旧改项目,大批车辆、重型机械进场,目前地面建筑垃圾清运完毕,正在地基打桩测试。
此外,我们还发现,华润在龙华也有一个巨无霸旧改项目——华润上塘旧改,该旧改体量高达约337万㎡,这个体量比华润大冲旧改还要大!

▲华润上塘旧改位置示意图
今年年初,华润上塘旧改项目新办公室已经启用,上塘项目所辖的东一、东二、西头、龙屋四村已全部完成全体股东表决并获高票通过,项目第一阶段的城市更新工作圆满完成。
根据规划,华润上塘项目将引入“万象系”商业,将打造集产业、居住、公共配套、生态于一体的复合、多元、高端的综合社区。
请注意!深圳网红商场的四大天王——万象城、海岸城、欢乐海岸、壹方城(龙华壹方天地C区)全部在龙华集齐。

龙华版“商业四大天王”
万象城——华润上塘旧改,未来将引入“万象系”商业。
海岸城——龙华海岸城项目,规划有约30万方商业。
壹方天地——鸿荣源壹成中心配套约60万方壹方天地商业,龙华最大单一商业综合体。
欢乐海岸——被誉为龙华版“欢乐海岸”的红山6979,即将于今年底投入运营。
根据统计,龙华中心仅壹方天地、海岸城、德业基龙华中轴央城三大项目规划的商业面积就已经超过100万方!
要知道,深圳商业最发达的福田CBD和罗湖东门,商业体量也不过80万方左右。因此,对比深圳各大核心商圈,龙华中心超130万方的商业规划体量是非常惊人的,可以预见:未来龙华中心将诞生深圳第一大商圈!

▲该统计表及数据来源:凤凰树
目前,壹方天地已经开业了A区、B区和E区商业,C区(壹方城)目前也已经进入招商阶段以巨大体量和一线网红品牌,正成为龙华乃至深圳人的网红打卡地。

龙华“中心认同”强烈
教育、医疗、文体等配套日渐成熟
其实,商业只是一个缩影,近几年,深圳人对龙华的中心认同感越来越强烈。
从政府层面,已经认同龙华是中心区。

深圳市城市总体规划(2016-2035年)(草案)
在深圳市城市总体规划(2016-2035)(草案)中,龙华中心已经与南山-前海中心、福田-罗湖中心并列为深圳城市中心区。
在官方的规划中,龙华是深圳中轴战略的重要组成部分,是深圳中轴提升战略的“主战场”之一。
根据建设大湾区与“先行示范区”的要求,未来深圳将在多方面继续与香港融合发展,龙华再次被委以重任,深圳北站是目前连通香港最便捷的通道,拥有深圳北站的龙华,也成为深港中轴的最为重要的核心节点之一。

更重要的是,龙华的教育、医疗、文体等配套正在快速兑现。
以教育为例,深圳“四大”中学,龙华拥有了两所分部:深圳高级中学北校区、深圳外国语学校龙华校区。而岳盟工业区旧改又刚刚引进了上海公立名校:华东师大附属深圳龙华学校。

与此同时,近几年,龙华区又新建了龙华实验学校、龙华教科院附属外国语学校、清泉实验学校等一批新校,保持每年新建10所学校的频率,每年新增学位超过1万个,大幅度增加教育配套。
同时,龙华区为了给大量新建学校配备高质量师资队伍,以“30万年薪、全年带薪休假165天+”招聘中小学教师,条件太过于优渥,以至于上了微博热搜榜!

大力付出也换来了好的成绩,根据深圳学位追踪统计的数据,2019年,深圳中考成绩排名中,龙华区有两所学校挤进前十。

此外根据规划,深圳市一级的重要文化场馆——深圳新美术馆、深圳图书馆调剂书库即将动工。
其中,深圳新美术馆还被列入了“深圳新十大文化地标”。同时,位于红山6979的龙华演艺馆和展览馆即将于今年底竣工并投入使用。同样作为市一级重要文化场馆之一的深圳书城龙华城也即将开业。

▲龙华“两馆”效果图
与此同时,医疗配套方面,三甲医院——新华医院已经开建,深圳第二儿童医院也已经在建设中。

如果你对龙华还持有“傲慢与偏见”,你将错过新一轮重大机遇!
大品牌房企涌入,千万级旧改启动
这个价格洼地处于爆发前夜

梳理龙华过去的发展历史我们可以得出这样一个结论:上一轮龙华区域价值暴击,是由于深圳北站枢纽的建设和发展。
过去十年,伴随着深圳北站枢纽的建设与发展,深圳北站、红山片区的房价经历了一轮暴涨。

以万科金域华府为例,2008年12月29日,万科金域华府一期1-13栋取得预售许可证,当时的销售价格1万/㎡起步,均价在1.2万元/㎡上下。
当时的照片显示,深圳北站还没建成、地铁4号线二期工程还没通车,万科金域华府周边,还谈不上繁华。
随后,地铁4号线、5号线相继开通,深圳北站投入运营,高铁时代来临。区域房价迎来快速发展,再加上万科品牌的加持,如今,万科金域华府二手房挂牌价已经去到了7.5万-9万/㎡。

数据来源:链家网
红山区域的深高北部分学区房更是突破10W+,让当初不看好龙华的人,错过了一次重大的投资机遇。

▲龙华近10年房价走势
如今,伴随着华润、华侨城、鸿荣源、金茂、恒大、龙湖、卓越、金地、中洲等众多品牌开发商的扎堆涌入,大规模旧改项目陆续启动,龙华即将迎来新一轮区域价值发展的重大机遇。
仅龙华老城及周边区域,就云集了大大小小超过40个旧改单元,包括华侨城、鸿荣源、中洲、卓越、金地、龙湖等多个品牌房企旧改项目,旧改总体量超过千万平米,其中,有450万㎡“中央商贸Mall集群”,这将不仅带来城市界面蝶变,更带来区域价值的暴击。旧改推动区域“蝶变”的成功案例非常多,最典型的要数华润大冲旧改。

▲华润城改造前全景图(图源合一城市更新)
在改造前,华润城所在地为城中村“大冲村”,楼房破旧且密集、道路狭窄且脏乱,公共设施匮乏。

▲改造后的华润城(图源网络)
在被纳入旧改规划后,经过华润集团对大冲村的全面建设开发,大冲村“脱胎换骨”,华丽变身为新型、时尚、现代化的商业商务中心及居住社区。

▲大冲城市花园二手房挂牌价格
根据链家网显示,大冲城市花园的二手房均价达到10.7万,部分房源单价在12万以上,与2014年11月30日华润城2期售卖均价5万/平相比,房价翻了一倍多,涨幅惊人。
龙华很牛,物业持有即可!不要听信外界误导,龙华只是前期涨幅过大,目前正在调整而已。况且基本上还是在向上调整,调整到位后房价仍然还有向上空间!来源:深圳壹地产整理编辑:龙华资讯网头条新闻推荐(点击下方文字进入阅读): 定了!龙华再添一所名校!
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