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文 || 阿予

相信不少人在手里有点闲钱，想要钱生钱的时候，第一瞬间想到的就是理财投资。但关于具体投资什么，却少有人清楚。
股市水不浅，生意套路深，多数人都是想稳中求胜，害怕本金亏损，只有极少数人能有那份决断。
而当代社会，提到一本万利的投资，只涨不跌的生意，想必有不少人都会脱口而出一句：房产投资！
接下来，小探就从以下三点切入，告诉大家怎样买房才能越来越有钱，并学习拟定自己未来的投资计划：

1、未来房价是否持续增长
只要社会在进步，经济在发展，工资在上涨，物价在上升，城市化率也在进行，中国房价是肯定会持续增长的！
而以上几点，如果没有战争，我们天朝都具备。
2、怎么看待政府的限购限贷限价政策
政府的限购限贷限价政策其实是楼市中的涨停板，它平衡了房价的大幅波动，把原来像股价一样的房价变成了像债券一样，未来持续增长是定势，只是幅度减少了而已。

3、对未来投资的预期
现在靠房子赚钱的无非是这两种：炒房客跟“包租婆”！
在房价疯涨的时候，最大的收益是房子本身的价值，对租金回报不太在意，甚至最好不出租，不装修，以免增加房屋折旧率。
但如今楼市调控严格，绝大多数城市都限购限贷限售，打破房价快速增长的预期，房产投资从住宅转向公寓，从炒房客转为“包租婆”，买房更为注重地段配套以及租金收益！

如果理清了这三点，2020-2025房产投资就有了坚定的信念和合理的预期。那么怎么投资，又该在哪投资呢？
 一、首选投资国际性都市 
说到大城市，很多人都会想到那里繁华的都市景色，优质的教育以及高昂且不断上涨的房价，无数在大城市打拼的深漂、北漂、沪漂们，做梦都想在那儿安家落户。
这也间接的导致了上海、北京、深圳不断上涨的房价以及让人望而生畏的房价收入比！
却又不得不说，能在大都市买一套房，不管是自住还是出租，都是在创收，毕竟上海、北京和深圳，不仅是中国的一线，还是国际大都市，海外的资金也同样虎视眈眈。

虽说国家正在大力调控房价，限购等政策就避免了全球资金在某一时刻某一点的聚焦。却并不等于价格大幅上涨未来不会发生。
所以，如果手上资金充沛，那么买房首选国际性大都市，买不了住宅就买，投资这样的城市，就好比投资世界首富，跟着他赚钱，基本不会输。
 二、投资成长性城市 
当然，能有投资一线城市的毕竟是极少数，针对于绝大多数家庭而言，我更建议投资成长性城市，比如说武汉、长沙、成都等新一线城市。
它们虽说不如北上广繁华，却也是区域性产业聚集，人口不断上涨，经济日渐发达的城市新秀。
比如说——长沙，作为全国16个万亿GDP城市之一，房价均价还尚在一万出头，如今美食名动中国，交通渐成线网，不难看出未来的升值空间,未来可期！

判断这样的城市其实也很简单，一是看人口增长率，二是看新房和二手房的成交比率，前者是本质，后者是表象。
如果一个城市的新旧房成交比率是9：1，那就是快速成长的城市，投资房产未来可期；
如果新旧房成交比率是5：5，说明成长步入平稳期；
如果一个城市的新旧房成交比率是1：9，那基本上是老年期了，投资房产要小心谨慎了。
投资这样的城市，其实就好比投资年轻时候的马云、投资创业时候的马化腾，他的快速成长，会让你轻松获利。

不过需要额外注意的是，在这种城市买房，你除了有钱还不行，还要有资格。恰巧你生活在这样的城市，放心买吧，问题不大。
如果你生活在别处的城市，也不准备到那几个城市工作，那么我更推荐投资公寓，租金收益高，升值空间大，且入手门槛低，不限购！
 三、投资海外地产 
投资海外地产的逻辑其实一样，也是首选国际性都市，再选成长性城市。
只是思考的角度有所差异海外的国际性都市屈指可数，纽约、伦敦、东京……投资这样的国际性都市，收益可能有限，但安全性比较强，可以作为资产配置的一个组成部分。
海外的成长性城市比较难选。欧美的经济基本上都进入平稳期，成长性的城市几乎没有，大部分成长性的城市都是在一些新兴国家。

譬如河内、金边、马尼拉、孟买……。这些成长性城市，一是市场容量大小的问题，二是政策法规欠缺的问题。
太小的市场，基础不牢，一有经济风暴就首当其冲。太不稳定的政权，朝令夕改，海外投资客往往是被宰的对象。
这个基本上属于刀刃舔血的买卖，如果不是非常明白，还是谨慎为妙。

归根结底一句话，2020-2025年房产投资比买债券好，稳当，收益高，而且国家的调控让你不用费事情去判断哪里是高峰和低谷了，因为全是平地一直线。
今天的分享就到这里了，更多精彩内容，请关注公众号【房小探】！
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