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8连降!青岛二手房降了!未来房市要...

阅读量：3650754 2019-10-21

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21日，2019年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况出炉，2019年9月份商品住宅销售价格涨幅基本稳定。山东济南、青岛、烟台、济宁四市纳入统计。从9月房价数据看，山东纳入统计的四个城市中，青岛、济宁、烟台新房房价继续上涨，济南新房房再次出现降价。二手房，济南、青岛再次出现降价。

在新房价格方面，山东纳入统计的四个城市中，青岛、济宁、烟台新房房价继续上涨，济南新房房价今年以来再次出现降价。其中，济南9月环比下降0.4%，同比上涨6.4%;青岛新房价格环比上涨0.1%，同比上涨7.8%;烟台新房环比上涨1.2%，同比上涨11.5%;济宁新房环比上涨1.1%，同比上涨13.4%。

在二手房方面，济南、青岛再次出现降价，烟台、济宁继续上涨。其中，济南9月环比下降0.3%，同比上涨1.1%，连续6个月出现降价现象;青岛连续8个月出现降价，9月环比下降0.7%，同比下降2.5%;烟台环比上涨0.2%，同比上涨8.6%;济宁环比上涨1.0%，同比上涨11.1%。
对此，国家统计局城市司首席统计师孔鹏进行了解读，2019年9月份商品住宅销售价格涨幅基本稳定

新建商品住宅销售价格环比涨幅微升，二手住宅销售价格涨幅基本持平。9月份，各地坚决贯彻党中央、国务院部署，坚持“房住不炒”定位，进一步落实房地产长效管理机制，房地产市场价格总体稳定，略有升降。初步测算，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中，北京和广州持平，上海和深圳分别上涨0.5%和1.2%。二手住宅销售价格环比上涨0.3%，上月为持平。其中，北京和广州分别下降0.5%和0.3%，上海和深圳分别上涨0.6%和1.3%。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅与上月相同。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.8%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅比上月回落0.1个百分点。
一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅略有扩大，二三线城市涨幅均回落。初步测算，9月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.6%，涨幅比上月扩大0.4个百分点；二手住宅销售价格同比上涨0.1%，上月为下降0.2%。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨9.3%和4.7%，涨幅比上月分别回落0.6和0.8个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨8.4%和5.0%，涨幅比上月分别回落0.6和0.8个百分点。
房价还会降吗？看清三个判断
随着楼市的低迷，市场上出现了各种声音。有人说房价会持续下跌，也有人说微跌是大涨的前奏。
面对纷繁复杂的声音，如何把握房价变化的趋势？实际上，三个理性的判断必不可少。

首先，不会因经济下行压力全面放松楼市。当前经济下行压力加大，不少“砖家”大胆预言，未来楼市调控将全面松动，以对冲经济下行压力。对此，国家统计局新闻发言人毛盛勇最新回应称，房地产的定位很明确“房住不炒”，也不把房地产作为短期拉动刺激经济的手段。房地产的发展，总的来看是平稳、健康、有序的。其次，多地房价将继续稳中有降态势。当前，房价上涨过快的势头已经得到遏制，房价预期也开始扭转。未来全国房地产市场将总体上保持平稳运行。房价回归到合理区间，是一举多得的选择。在一城一策的调控思路下，稳中略降将成为大概率事件。最后，放松限购城市或会增多，但无碍全国调控大局。随着楼市更多新情况的出现，预计更多城市会根据自身情况对楼市“打补丁”，这其实是再正常不过的事情，也不会影响楼市调控大局。网友们对此还是要保持一份淡定，不要被“砖家”带偏了节奏。

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