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现在买房合适吗？以后的房价走势如何？这一直都是大家关心的话题。

其实购房者的顾虑很明显，担心买早了吃亏，买晚了多花钱，永远希望能够买在低点。有人说，2019年是楼市的分水岭，而2020年楼市也将进入调整周期，甚至会出现回调降价趋势，房地产市场各种僵局也会被打破。还记得马云“房价如葱”的理论吧，很多马云的粉丝们刚刚准备伸出的手被硬生生拉了回来。但也有人说了，房价长期上涨的趋势从未变过，虽然中途经历过波动但最终走向新一个高点是必然时间。
有句话说的特别好，房价短期看政策，中期看经济，长期看人口，这个道理谁都明白。
1949年中国的中国城镇化率只有10.64%，而这个数字在2018年变成了59.58%，年均提高0.71个百分点，到2018年年底，中国城镇化率已经超过世界城市化平均水平的4.29个百分点。中国城市用地面积由1949年的0.56万平方公里增长到2018年的7.48万平方公里，增长了约12倍。城镇人口由1949年的0.58亿人增长到了2018年年底的8.31亿人，增长了约13倍。

 
 大家都知道所谓的城镇化就是人口朝着城市聚集的过程，而按照人口普查的数据显示，目前中国的人口聚集趋势是朝着一二线城市聚集，这朝着一二线城市聚集的人口不仅只是来自于农村的人口，还有大量的来自三四线城市的人口。
这不，多个二线和三四线城市纷纷降低落户门槛、取消落户限制，并推出配套政策大力度吸引人才。国庆节前夕，宁波推出了史上“最低门槛”的落户新政：落户门槛从大专“降格”到中专，缴纳社保从1年缩短至6个月。
宜昌直接放大招，不仅全面取消落户限制，还推出了高校毕业生落户给补贴、可按周边商品房价的8-9折购买“安转商”住房等吸引人才的政策。而河南全省打响了零门槛落户第一枪——除省会郑州以外，其它17个地级市，陆续发布全面放开落户限制的实施意见，实现户随人走。此前，作为省会城市的西安宣布：所有全国在校大学生，都可在西安落户。
说起抢人大战，咱们省会石家庄可以说是先发制人，早在2018年4月，石家庄就出台一系列人才引进政策，大专及以上学历凭毕业证即可落户，符合条件的本科生在市域内购买首套自用商品住宅的，不受住房限购政策限制，并将分别获得博士15万元、硕士10万元、学士5万元的一次性购房补贴。2019年3月18日更是放出大招，全面放开城区、城镇落户限制，实现“零门槛”落户。
话说回来，我国的城镇化率还有多少空间呢？国务院印发的《国家人口发展规划（2016—2030年）》提出了“常住人口城镇化率稳步提升，户籍人口城镇化率加快提高，主要城市群集聚人口能力增强”的目标，到2030年，中国常住人口城镇化率要达到70%。
从城镇化带来的购房需求看，刚需人群无疑成为主力，因为不管房价是涨是跌，房子总还是要买的，“贝壳找房”数据显示，2019年9月份石家庄二手房房价为13663元/m?，环比上个月下跌1.11%，同比去年同期下跌了13.43%，不知道这个价格到达您的心理预期了吗？ 图片来源：贝壳找房
 在“房住不炒”的总基调下，房价大涨的几率几乎为0，“稳”将是未来几年房价的大概率走势，如果您是刚需一族，目前省会房产市场可供选择的产品还是很多的，二手房市场也是能捡到漏的，如果您属于改善购房人群，也可以大胆的选择。只是，如果您是抱着炒房的目的，或期盼着能靠房产一夜暴富，那还是请绕道走吧。

图片来源：易居河北研究院
有句话说“赢刚需者赢天下”，这句话在近日石家庄的楼市体现的淋漓尽致， 前三季度 78盘推新110次，万科正定文化村首开告罄、石家庄·融创城首开即售罄......，不仅给楼市打了一剂强心剂，更给广大刚需购房者一个肯定的眼神，刚需购房正当时。刚需房，哪家强？您接着往下瞧！

 
保利时光印象、保利城、万科新都会、融创城等都堪称刚需人群的理想选择。先来说开发区，放眼东南区域，保利时光印象、万科新都会十分抢眼，保利时光印象和万科新都会一墙之隔，万科的品牌、物业以及项目本身的交通和精装优势更胜一筹、保利时光印象价格、楼间距以及户型（阳台半封闭赠送一半面积）更具诱惑，新都会的面积区间在89-135㎡，时光印象的面积区间在88-117㎡，这正是北有时光南有都会，不是手心就是手背；一线房企装修齐备，如何抉择还需体会。

往南望，两座城映入眼帘——“融创城”和“碧桂园凤凰城”，融创城项目位于裕翔街与衡井线交口北行1000米路东，主推88-134㎡户型； 碧桂园凤凰城位于红旗大街与青银高速交汇处南行100米路西，多种户型面积可供选择。这正是裕翔街上融创城，红旗大街凤凰城；东西两城遥相望，不妨安排周末行。

一路向西，绿城诚园和西美花盛不得不提，西美花盛可以说是省会商品房中为数不多的支持公积金商贷组合贷的楼盘，下了和平路高架桥，那个色彩斑斓的项目就是她了。至于绿城诚园，在音乐节上相信您已经一饱眼福了吧，咱就不再赘述。植物园街绿色行，诚园花盛里边请，看看房子询询价，安家这里可还行？ 

那位说了，这说着说着怎么不仅仅是刚需盘啦？谁说刚需人群就不能一步到位选套称心如意的房子了。沿着北二环，万科两个楼盘会映入您的眼帘：万科公园都会和万科翡翠书院，  公园都会位于中华大街与北二环交叉口东行500米路北，翡翠书院位于北二环与谈固大街交口北行800米路东，这两个项目强烈建议您去示范区看看吧，就当休闲旅游了，因为示范区确实是建的很漂亮。这正是高层洋房全都有，二环沿线任你行；东边书院西都会，刚需改善都有型！
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文丨侯春生
编辑丨钮玉
责编丨胡红、贺玉龙
监制丨王伟