本文作者：宁波楼市情报编辑鄞州吴彦祖
猝不及防！宁波房价又涨了！
刚刚，国家统计局发布了2019年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。
数据显示：2019年9月宁波新建商品住宅销售价格环比上月上涨0.5%，同比上涨7.5%，浙江区域涨幅第一。

2019年9月宁波二手住宅销售价格环比上月上涨0.8%，同比上涨5.7%，浙江区域涨幅第一。

从国家统计局发布的数据来看，宁波的房价还在持续平稳的增长，但新房、二手房都受到网签滞后的影响，数据多少有些失真。
进入下半年，全国楼市开始了大面积的降温，之前一直火热的苏州楼市在出台“史上最严调控新政”后，房价遭遇了17%的下跌。
虽然从官方发布的数据来看，宁波的房价上涨了，但我们更需要注意眼下市场的几个信号：
01风向突变，宁波楼市两级分化......
进入“金九银十”，按理说是房地产行业的销售旺季，但从近期宁波开盘的按情况来看，形势不容乐观。
据乐居网报道：
9月30日，鄞州区下应板块荣安劝学里开盘，236套房源，户型98㎡、110㎡、130㎡，备案均价29000.17元/㎡，当天成交128套，去化5成左右。

10月20日，鄞州区下应板块中海凤凰熙岸开盘，122套房源，户型68㎡、93㎡、113㎡、128㎡，备案均价27906.78元/㎡，当天宣告卖光了。
此外，板块内早已开盘推出全部房源的新希望堇麟上府，截止到10月20日，共网签477套房源，剩余280套房源可售，算下来去化仅6成左右。

同一板块内楼盘销售两级分化的情况，在宁波楼市屡见不鲜。
02一夜入冬！宁波二手房降价潮来了！
之前，我的同事为大家整理一份宁波降价房源，要知道这批房源是房东主动把价格降下来，最高降价幅度高达45万。

然而，最近我在朋友圈看到中介发布的房源信息中，多带“降价急售”“最便宜一套”等字样，更有房源原价为538万，房东一次性将价格下调到472万，降价幅度高达65万。


03房住不炒！今年前9个月楼市调控高达415次！
根据大伟看楼市报道，2019年前9个月合计的415次房地产调控，平均每个工作日有2次以上的房地产调控，刷新了历史记录。
楼市调控力度不减，用信用卡加杠杆买房正在被整肃。
10月16日，人民日报痛批炒房客用信用卡套现买房的乱象。
与此同时，建行、农行、招行、兴业等多家银行也在严控信用卡信托流入楼市。
而这，仅仅是是信贷资金违规流入房地产市场整治的冰山一角。
仅从一线城市看，北京今年处罚42家金融机构，信贷资金违规流入房地产等被严查。而“信用卡持卡人使用信用卡支付购房款”等也成了被罚原由。

通过人民日报的发文和态度，我们可以看见这次的楼市调控绝对不是雷声大雨点小，控制房价的关键，主要在资金以及土地，现在切断炒房客和房地产行业的违规资金来源，对楼市肯定是一个短期利空的消息。
那么现在喊人上车，仍然是一句良劝：住房不炒！请不要当炒房客！
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