近日，                      南城召开水涧头村拆迁                 安置全体户代表动员大会                       村民排排坐等“分钱”的即视感！                光看着就很激动，                        可惜没我们的份！                          
图源：东莞南城发布                        大会对接下来的拆迁安置动迁工作             进行再动员再部署                  大会指出东莞国际商务区是中心城区            “一心两轴三片区”建设的头号工程，               
水涧头村拆迁安置的工作意义非凡。                
这意味着                               水涧头村的村民要变“土豪”了！                      
一个“拆”字值千金，           会上还解读了《南城街道水涧头村拆迁安置项目拆赔方案》           水涧头村拆迁补偿方案            物业：第一层建筑面积按1:1.5置换           货币：未置换的按15000元/㎡补偿                   《水涧头村拆赔方案》主要有安置房置换标准和货币补偿标准两个标准。1.现状房屋三层及以内的建筑，第一层的建筑面积按照1:1.5的比例置换；第二、三层的建筑面积按照1：0.75的比例置换。
2.现状房屋的第四层，以一至三层建筑面积平均值的一半作为置换面积上限（第四层现状建筑面积小于或等于第四层置换面积上限的部分，按1:1的比例置换）。
3.超出第四层置换面积上限的部分以及第五、六层现状建筑面积只按3000元/㎡标准补偿，不作安置房置换。《水涧头村拆赔方案》




图源：叮当看房也就是说，假设A村民在水涧头村拥有一套占地100㎡的5层房屋（按每层建筑面积同为100㎡计算），那么A村民可以置换一套（100×1.5）＋（100×0.75×2）＋[（100×3）/3]/2=350㎡的安置房和获得一笔（50＋100×2）×3000＝75万元的补偿。
那水涧头村民的安置房在哪儿呢？据相关文件显示，安置房就在东莞南城CBD旁，一块即将开拍的2019WG044地块内。
该地块分八个部分其中 C、D、H 区用作水涧头旧村拆迁安置建筑面积为18.8万㎡
图源：莞事微聊“东莞城市更新爆发年”水涧头村旧改只是东莞旧改市场的一个缩影。根据规划，东莞今年将投入208亿元，完成“三旧”改造约46万㎡，新增实施改造65.58万㎡，力度为历年最大，所以今年被称为“东莞城市更新爆发年”。东莞市自然资源局数据显示，今年以来东莞全市共有40个单元、总面积达70万㎡的城市更新单元获批，共涉及15个镇街。其中有14个是旧村改造更新单元，涉及6个镇、10个社区，累计实施改造的旧村面积27.2万㎡，预计可建成512.97万㎡居住用房和42.05万㎡商业用房。
图源：东莞楼事据业内不完全统计，目前东莞至少有30个旧改项目在售&待售，主要分布在城区、滨海片区和临深片区，如海德琥珀臺、丰华珑远翠珑湾、卓越华堂时光、中洲里程花园、利丰中央华府等。
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