前几天写了东部长岭山、雪山、唐冶片区，其实正常来讲应该工业北与雪山唐冶对比着来写，这样才能让大家置业的时候更明晰，不过想想我如果把东部分成三四个小片区，工业北再分三四个， 我实在觉得那样会更乱，索性分开来写。
今天我把工业北分成华山、张马片区、新东站片区三个区域，对比着来写。

中海华山片区
整个华山片区从2014年开始开发，一直到今年短短5年多时间，完全是变新颜。曾经老百姓一提起华山那就是农村、荒地、荒山，而现如今华山湖已经成型，且华山湖北部湖区还会再进一步挖通，华山竟然成了济南市的热点旅游景区，围绕华山湖周边的商品房建设，陆陆续续已经交付，真的是翻天覆地的变化。
不管从任何角度来说，这个片区现如今的面貌，是2014年完全无法预见的。跟中海开发商几个老员工聊天，他们其实也不曾想到这个变化，现在庆幸的是跟随公司在最初5000房价的时候买入的华山珑城的房子。
我对于这个片区的未来发展也比较看好。济南置业者很喜欢生态环境好的房子，整个华山片区有山、有湖，在这个小片区可以说是很难找到这种生态环境的住宅楼盘了，所以说你如果确定在这个片区置业，那么你无论如何都逃不脱中海的范围。
总结华山片区：整体而言片区会越来越好，一旦华山湖南部区域再确定大规模规划开发，更有利于这个片区发展。华山湖周边其实不应该规划过多较高建筑，容积率上如果再做控制会对片区更好，如果你想置业可以选择密度较低组团购买。现在这个片区最急需解决的就是奥体西路、奥体中路北延修通，教育问题也是这个片区存在的问题，片区规划学校不少，生源相对来说比较复杂，从教学质量上还需要一定时间的培养。

战国时代张马片区
其实早在6月份我写过一次张马片区，大家有兴趣的可以再看一下：几楼 | 工业北张马片区的优与劣
今天我们跳出小片区，再来看看张马片区。
张马片区的区位我认为还是很不错的，向南距离高新区、CBD、奥体片区距离很近，向北就是华山片区，向东是新东站，交通上也是四通八达：奥体中、奥体西、凤凰路、工业北高架桥等主干路。所以你从区位、以及与核心片区的物理距离上来讲，张马片区非常占优势。

从卫星图上来看张马片区现在是一个大工地，在现在的销售上来看我们知道的是每个小地块差不多就是一个楼盘，整个张马片区都是小街区规划，与CBD一模一样，几乎所有楼座都临路。片区在售楼盘：碧桂园凤凰首府、碧桂园时代公馆、正荣天宸、正荣悦棠府、魅力之城、锦悦府、璟樾、绿城项目，每个项目占地面积都不大。给人的感觉就是整个片区非常散，我们能看到的就是小豆腐块形状的地块，地块上密密麻麻规划了一些高层、小高层住宅，而这个片区的发展潜力在哪里呢？
总结一下张马片区：张马片区物理位置上是很不错的，未来交通也是四通八达，这里在售楼盘都是大品牌开发商，楼盘配套学校也都有规划，这些都是这个片区的优势。现阶段在售的楼盘价格也不高，适合刚需置业，作为首次置业选择。我再说说我有疑问的地方，现阶段我对这个片区的规划其实有点看不懂的，不能说这个片区规划不好，可能是我暂时理解不了。我在假设一个问题，如果这个片区交给一个开发商去好好规划开发，是不是比现在的局势要好？
开发初期的新东站片区
新东站片区我暂且认为是凤凰路两侧的部分，从目前来看，新东站对周边并没有太多的利好，就好像开通这么多年的西客站对周边也没有什么利好一样。汽车、火车站只是开发商在销售期的一个卖点，并不会给片区带来实际的利好。
网上搜了半天并没有找到这个片区的详细规划，我就从新东站附近现状去说说。现在在售翡丽公馆、新城、天鸿公园大道、恒大城三期，明年海信的新项目估计也会入市，紧邻恒大城三期，周边还有龙湖基金小镇、万虹广场（已开业）。我们来看这个片区其实现如今还是不错的，凤凰路已经贯通南北，去高新区、汉峪片区都很方便，片区规划有商场、写字楼等，但是像样的企业偏少，整体还是以刚需居住为主。
很多在软件园、高新区、汉峪金谷等上班的年轻人，喜欢在张马片区、新东站片区选择置业，这部分人预算有限，承受范围内可供选择的就是工业北、和雪山、唐冶。
总结新东站片区：短期内这个片区还是以刚需居住为主，属于刚需购房者首次置业可选择比较不错的片区，这里交通、商业配套、教育配套等都还不错，且住房价不高，13000-15000的价格。片区内的商业办公还是相对欠缺，整个片区的商业氛围或许需要看凤凰路、工业北路交叉口四个方位的商业规划以及企业入驻情况，商业起不来，片区房价很难有突破。

小结：上面是对工业北三个小片区的个人观点，我个人以为看待一个片区区位很重要，另外就要看生态环境、规划。整个工业北沿线从生态环境上来讲不能说是多么优质，还有一个电厂短期很难搬迁。
华山片区可以说是大手笔改变了自己片区内的小生态，尽管区位上已经在小清河以北，但是依然吸引众多购房者青睐；张马片区现在区位上占据了最好的位置，但是整体规划、商业配套上没有太多亮点，小街区增加了片区的不确定性；新东站片区，交通不错，现阶段依然以刚需楼盘为主，能否让片区房价有所改变就看片区商业规划，招商落地的带动作用。
我曾经写过两三次比较看好工业北片区，归根我是对工业北两侧的商业规划有一个期望，想看看沿工业北两侧的规划落实后，能否吸引北部、南部的商业、企业落地在这里。一条胶济线，将东部南北割裂这么多年，未来工业北能否有突破，就看两侧那些地块是埋了金子还是铁块了。
工业北沿线与唐冶雪山都属于历城区，资源就这么多你认为历城区更偏向哪个片区？
个人观点，供您参考。更多置业建议我们看房团再做分享。
10月27日几楼看房团召集
初步定在本月27日下午做一次东部片区看房团，大约是4个楼盘：CBD中信泰富济南尊、旅游路龙山希斯庄园、张马片区旭辉璟樾锦悦府、旅游路金茂府（几个楼盘只是暂定有可能会调整），部分楼盘可申请优惠，一路我都会跟车，在车上我们可以交流房子的任何问题，坐着大巴、唱着歌就把几个楼盘全部看了，各种优缺点一路上我会都讲解清楚，比你自己看要省时省力的多。活动完全免费，欢迎加我微信号：jilou2017，留言姓名、电话、人数，报名参加。
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