▎济南楼市参考支持业主维权，但坚决反对极端不理性维权。楼市有风险，入市需谨慎，砸盘有风险，理性维权。
作者 | 参考君出品 | 济南楼市参考
楼市行情变了，购房者心态变了，房价变了，就连济南的云锦湖都变了，北湖也变了，然而有些东西却一直没有变。
你就看吧，一轮轮的楼市周期，碾过了多少疯狂与愤怒，楼市下行到高潮阶段，总是以出现「售楼处被砸」事件为标志。

NO. 1｜壹降价4000元/平！引发维权！
从八月末恒大在全国打响了优惠第一炮后，各大房企纷纷跟进。特别是进入十月以来，资金压力越发紧张，更多的房企打出了优惠促销牌。没买房的高兴了，但是前期在高位买了房的老业主，却坐不住了，各地纷纷爆出了售楼处维权事件。
今天先说个事，想必很多人在各种购房者里都已经看到过视频了，有楼盘爆发业主维权，售楼处被砸了。这个楼盘去年冬天参考君曾经去做过探盘分析，当时该楼盘精装修1.8万，打出总价318万直降93万的噱头，当时参考君就质疑其可买性不高。
蠢蠢欲动，降价早有苗头。
万万没想到，不到一年的时间，该楼盘降价至1.3万精装修，从最高点的1.8万跌至如今的1.3万，每平米跌了整整5000元！不得不说，很多业主的首付可能已经跌没有了。
客观的说，降价是市场行为，买卖双方签订了商品房合同，就要履行契约精神，因此参考君不支持因为降价就极端维权的行为，特别是打砸售楼处，坚决不建议。
然而，悲剧就这样发生了。
房子牵扯了太多人的一生积蓄，房价波动影响业主的情绪，也是人之常情。然而房价的大幅波动，则可能让很多购房时机不对的业主承受“难以承受”的损失。以济南某开发商的几个楼盘为例，少则降价2000元/平米，多则降价4000-5000元平米，如此降价幅度，已经到了甩货的境地。
开发商要现金流，要活下去；购房者资产不缩水，要活下去；当矛盾不可调和，受伤的总是售楼处的沙盘。一个靠沙盘就可以买卖的市场，总让参考君想起沙滩上的城堡，儿童手里堆积的积木，不堪一击。
“她，攀上沙盘，一脚将模型踢歪。”
NO. 2｜贰盘点各地因为降价引发的维权行为
以前是在售楼处砸金蛋，如今是降价业主怒砸售楼处。
天津某新房价格从10000元/平下调整为6800元，很多在万元高价买入的业主的资产瞬间缩水三分之一！
广东某盘价格有开售时的8300元/㎡狂降至5200元/㎡，100㎡的房子总价狂掉30万，直接打懵了之前在这里买了房、交了钱的业主们，引发集体维权要退房。
山东某县级市一楼盘，刚开始卖9000元/平，现在价格仅卖5000元/平，直降4000元/平。前期购房的业主大闹售楼部，直接把售楼部都给砸了。
江西上饶某盘从10000/㎡降到7000元/㎡，业主维权拿石头打砸售楼处。
文明社会以和为贵，业主们维权的心情可以理解，但也要讲究策略，真的不能像前段时间的砸售楼处的大姐那样，一时出气一时爽，砸烂沙盘可要负法律责任的。今年4月，南京下关某盘业主到售楼处维权，一女业主坐上沙盘模型维权，造成沙盘损坏，被警方拘留。鼓楼区人民法院一审宣判，损坏沙盘的女业主因故意毁坏财物罪被判拘役三个月，缓期三个月执行。所以各位维权的时候要注意了，沙盘很贵的，千万别碰。
NO. 3｜叁理性维权！房价降了该怎么办？
降价促销是楼市降温的迹象之一。回顾近10年的房地产市场，在2008年、2011年、2014年都有过非常明显的降温，当时首当其冲的也是售楼处。
 举几个例子： 2008年9月，杭州的白鹭郡东、白鹭郡南、魅力之城、逸品阁四大项目全线8.5折开盘，售楼处被砸。 2011年11月，北京大兴顺驰领海从1.8万下调至1.4万，部分业主情绪失控，对售楼处模型沙盘进行了打砸。 2014年2月，杭州香榭里从1.72万元直降6000元，老业主发现自己一夜间“损失”了几十万，他们穿着“还我血汗钱，我要退房”的T恤衫，愤怒打砸了售楼处。
七年后，当初被砸盘的北京大兴顺驰领海，二手房均价已经接近5万元。不知道当年怒砸售楼处的老业主，现在是什么心情。

理性维权，眼光放长远，违法的事不要做，不要被情绪冲昏头脑。我们来理性的分析下如果遭遇了降价，该怎么办？ 首先，如果你是炒房客，那对不起，自作自受。楼市有风险，入市需谨慎，作为一项投资，炒房是有风险的，不能在合适的时机出售，或者再不合适的时机入手，都会给自己造成投资损失。买卖市场，自己有交易，契约精神，投资自负盈亏。自己不能准确判断大趋势，也不善于听取别人意见，只能投资不成，反而被当成韭菜哥。
很多人炒房是因为看到自己身边的人炒房赚到了大笔财富，而自己并不专业也不了解济南市场。 
其次，如果你是普通购房者，如果遭遇降价，打砸售楼处这种违法行为，是需要付出代价的，极度不建议不支持。如果遇到房屋质量问题、开发商违约问题等，不反对理性维权，但如果是降价，真的不赞同用这种行为去进行所谓的“维权”的。
如果真的维权，一定要理性，不说楼盘降价（当时购房合同中有约定的除外），但指摘楼盘自身的问题。比如公摊面积不符合标准，配套套设施、装修标准不符合前期广告宣传，等等，利用这些理由可以要求开发商赔偿或者退房。
当然，也可以选择协商退房。如果心里实在不能接受这个现实，可以与开发商协商退房，但并不是打出“无理由退房”的口号来的开发商就一定会顺顺利利无理由退房。 最后，参考君想安慰一下还在为自己买在高点而焦虑的业主，事已至此，一定要调整好自己的心态，从长计议。虽然楼市现在遭遇调控，房价波动，但楼市短期不乐观，长期还是看涨的。因为现在还没有其他哪个行业能够完全替代房地产行业成为经济支柱，并且可以串联上下游N多的产业链条。
举个例子，前3季度GDP增速6.2%，但前三季度，全国房地产开发投资98008亿元，同比增长10.5%。全国商品房销售额111491亿元，增长7.1%。地产还是经济的压舱石。
最后，参考君想说的是，买房这件事越来越需要一个可靠的朋友帮你参考一下，在合适的时机出手或者出售，是极其重要的。济南楼市参考一直在做付费一对一咨询服务，已经有2万多个粉丝付费咨询过，知识星球一对一服务平台目前已经有接近450人加入，他们享受到了全年的一对一咨询服务，实实在在帮助很多购房者节省了购房成本，也实实在在帮助很多业主在合适的时机高位套现。感兴趣的朋友欢迎加入。

全文完。济南楼市参考，做客观楼盘点评，专业买房推荐，楼盘业主维权爆料，通通都可以找我们！请关注“济南楼市参考”，下面有二维码！欢迎加入济南楼市QQ群，群号：771768156。个人微信