“我要一所大房子，有很大的落地窗户；阳光洒在地板上，也温暖了我的被子……”孙燕姿这首《完美的一天》唱出了多少人最想要的生活，你的理想生活又是怎样呢？
　　最近，贝壳找房发起一份理想居室大调查，调查显示，47.97%的受访者认为三居室是最理想的居住状态。
　　“面积大、户型格局好”是他们偏爱三居室的最主要原因，有近六成的受调人群选择了这个选项。此外，“三口之家、刚需选择”和“与父母同住、需要独立空间”成为大多数人喜欢三居室的另外两个重要因素。
　　报告还显示，杭州在调查城市中是幸福感最高的城市之一。
　　一方面，杭州购房者拥有三居室的平均年龄是调查城市中最年轻的，约为32岁；另一方面，在多数城市仍以两居室成交量为主的背景下，杭州的三居室成交量与两居室基本持平。
110-120平方米是套三最理想的面积
　　报告显示，35-39岁年龄段中，“已购房，准备换房”比例约为49.23%，而19-24岁年龄段中，这一比例约为6.95%，随着年龄段增加，“已购房，准备换房”占该年龄段比例也随之增加，35-39岁年龄段进入“换房高峰期”。与之对应的是，租房群体随着年龄段的增加在逐步减少，19-24岁年龄段中，“租房，准备购房”占比约为23.26%，35-39岁年龄段中，占比为8.33%。

来源《2019理想三居报告》
　　同时，套三成为理想居室，理想居住面积为100-120平米性别与理想居室情况交叉分析显示，无论男性还是女性受调群体，“三居室”均是理想居室。不同的是，51.34%的男性受调人群选择套三高于女性受调人群的46.1%。
　　110-120平米成为套三理想的居住面积，占比约为28.89%，紧随其后的是100-110平米，占比约为28.44%。120-130平米的大套三与80-100平米的小套三占比相当。
　　套三为什么成为理想居室?58.8%的受调人群表示，“面积大，户型格局好”是主要原因，其次是“三口之家，刚需选择”，占比约为47.44%，最后是“与父母同住，需要独立空间”，占比约为44.77%。
　　从《报告》看，上海、西安、北京、武汉、成都等5个城市的成交三居套均面积处于理想区间，其中，上海和西安最高，达到114㎡。而广州和深圳则小于100㎡，尤其是深圳，成交三居套均面积只有91㎡，且超六成交易集中在60-90㎡之间的“小三居”。
交通便利性是买房最关注因素之一
　　贝壳找房通过分析8城市生活设施情况，成都、深圳及上海排名较高，杭州、武汉及西安等城市指数较低，但城市间指数差额并不明显，成都最高约为74.85，杭州最低约为68.87。

来源《2019理想三居报告》
　　“以北京、上海、广州、深圳等一线城市，及杭州、成都、武汉、西安等新一线城市为研究对象，依据建立的模型计算出城市维度级别1公里生活圈可达性指数及楼盘品质指数，进而加权计算出城市宜居指数。”贝壳找房相关负责人说。
　　成都排名靠前的主要原因是1公里生活圈可达性在8个城市中处于较高水平，其指数达到75.1，高于其他城市。
　　调研数据显示，受调人群认为最重要的生活设施分别为大型超市(投票占比69.8%)，医院(投票占比65.3%)及便利店(投票占比59.3%)；79.5%受调人群表示交通最重要其次是地理位置，投票占比约为75.9%，之后才是价格，占比约为68.6%。
　　调查中，受调人群在选择小区时，更关注交通便利性及地理位置。这也说明了地铁房相对于非地铁房，核心城区相对于非核心城区，楼盘成交价格更高的原因。
杭州人平均31.8岁就买了三居室
　　数据显示，北京是实现三居理想“门槛”最高的城市，约为671.6万元，上海紧随其后为578.7万元，而最便宜的成都只需要165万元。
　　也就是说，北京的一套房能换成都四套房。
　　由此带来的购房压力也是显而易见。
　　《报告》显示，以当地平均收入水平来计算全款购买90-120平方米三居室的房价收入比，深圳达到40.5，远高于其他城市，即使是买一套深圳主流的“小三居”也要31年。
　　一线城市中，广州购房压力最小为15.5年，而新一线城市中，成都压力最小为8.6年。
　　不过，现实情况中，全款买房的比例较小，贷款买房才是主流。

来源《2019理想三居报告》
　　如果按照各城市最低首付比例计算（如北京市35%、成都市30%），相应的房价收入比会显著减少，基本都可在10年之内凑齐首付。
　　其中，成都的购房压力最小，按照2018年成都人均可支配收入计算，最少只要2年就可以凑齐一个小三居的首付。而在深圳，则要9年。
　　受制于价格等因素，调查显示，多数城市的二手房交易还是以两居室为主。
　　其中，北京两居室交易占比最高，达到49.96%，与三居室交易量差距也是最大的，相差33.19%。

　　从这个角度来看，杭州或许是最有可能让理想照进现实的城市：
　　二、三居成交占比相当，分别为37.86%和37.38%，
　　且三居室购房者的平均年龄也最小，为31.8岁，比平均年龄最大的北京小了4岁。
　　分析认为，除了价格因素外，这与市场主流户型结构也有关系。
　　杭州的户型创新一直走在国内前列，2010年以后就大量90平方米左右的小三房。
　　如今，这批房源也是次新房的成交主力之一。
　　数据显示，60-90平方米的三居室成交量占比超过六成。
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