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作为今年上半年房价涨幅最大的区域之一， 南通开发区能达版块的一批楼盘业主可以说赚得盆满钵满，从早些年的3000+/㎡，到如今的近20000/㎡，部分业主可谓是膨胀至极，纷纷挂出近30000的单价。近日，我去南通开发区某新盘踩盘，了解到一些惊人的消息：
1、南通能达版块近几个月二手房价涨幅惊人，全线破2万/㎡在即，部分业主目标3万！
2、小户型房源基都是被秒抢，所以一些以小户型为主的小区房价涨的更厉害，最高成交价2.1万/㎡
3、板块内几乎已无高层在售，新房开发商直言：稳涨！高层我们一点都不愁卖！
南通开发区能达版块近几个月二手房价涨幅惊人，二手房均价即将全线破2万/㎡
今年以来，能达片区的房价涨幅可谓是有目共睹。半年多的时间，从均价1.3万涨到了1.8~2万，涨幅令人瞠目！我们咨询中介得知，目前这个区域二手房还在缓慢上涨，并且部分买家已经适应价格。目前周边几个品质稍好点的小区，成交价格都已经产生了20000/㎡+的单价了。

从上图可以看出，板块内二手房成交价格涨幅最大的两个楼盘分别是中南熙悦、世茂公元。
通过查询，目前开发区能达版块的的几个环境较好的小区，挂牌均价均已经逼近20000/㎡的单价，可以说二手房单价全面破2万也就是几个月的事情了！

而早在今年年初，观察君咨询能达周边的二手房时，当时的小区二手房均价才13000元/㎡左右，当时中介就曾经断言开发区还会涨。


跨过20000元/㎡的门槛才没多久，部分业主可谓是膨胀至极，纷纷挂出近30000的单价。用他们的话来说，“先挂出来试试，反正不急着卖，万一脱手了呢？”

小户型房源太抢手！单价超过大户型近5000元/㎡
在能达板块，大大小小的在手新房、二手商品房房源近20个。

（开发区各小区分布）
不管是新房还是二手房，小户型都要比大户型抢手得多，现在南通开发区各小区的成交价格和挂牌均价均一路看涨，其中涨的最猛的就是小户型，也是业主最敢挂出高价的。

其中，世茂公元项目67㎡的超小户型尤为抢手，门槛仅有150万左右，对于手中资金紧张的刚需一族来说，能够抓住这难得的上车机会就行，面积小点可以忍受。
根据查询成交记录得知，目前世茂公元最近的单价最高的高达21195元/㎡，正是67㎡的超小户型！

中介表示，总价150万以下，如今在南通市区里想买到一套带学区的房子非常难，所以能达这里的小户型一定会继续上涨的。
新房二手房倒挂严重，价格差达5000+！
能达板块内新房、二手房倒挂严重。
目前，板块内待售高层时光曼城均价16000/㎡，待售洋房万科翡翠公园、时光曼城均价均在19000元/㎡左右。而二手房方面，不少高层成交价已经达到了21000元/㎡的单价，部分洋房甚至挂出了近30000的价格，倒挂近5000元/㎡。

作为开发区能达仅剩的高层楼盘，目前时光曼城仍有6栋高层待售，前一期精装均价为15400元/平米。
新房均价1.5万/㎡，二手房价格2.0万/㎡，倒挂近5000元/㎡。有人说，现在买房投资不需要去研究规划，甚至不需要去看产品，最简单而又最高效的方式便是——看倒挂。毕竟市场最敏锐，它会在第一时间告诉你一个板块的行情如何。
你觉得呢？开发区是否值这个价？
文章来源：南通楼市观察
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