买房无小事，有很多购房者向我们表达了买房的问题，针对这些问题，也为了方便大家在以后购房过程中，避免踩到雷区损失金钱，“拾源”总结了购房八大技巧，希望购房者看到这篇攻略能够避开“购房雷区”，买到自己心仪的房子。

技巧1、明确购房需求，做好置业规划
在买房之前一定要仔细权衡自己当前最迫切需要的，根据自己的收入等实际情况来确定适合自己的楼盘。
技巧2、坚守心理预期
一般来说，购房者在买房前都会做好预算规划，然后得出一个价格底线。买房时，一定要坚守这个价格底线，否则后期很可能出现逾期还贷的问题。
技巧3、了解开发商的实力
购房者可以通过当地专业的网站或关注“拾源”公众号进行了解，当然购房者也可以通过开发商以往的业绩、市占率、工程进度等方面综合判断其实力。
技巧4、看五证
这五证分别指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《商品房销售（预售）许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（建设工程开工证）。只有具备了这五证，开发商有开发土地和销售房子的权利。
技巧5、学习房产知识
买房前一定要学习一些房产知识，比如了解一些房产专业名词术语。
1、公共维修基金
公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施，设备的维修养护基金。商品房的公共维修基金由购房人在购房时交纳，比例为购房款的2％。
2、建设用地面积（净用地面积）
也就是经城市规划行政主管部门划定的建设用地范围内的土地面积。
3、容积率
容积率是指总建筑面积与建设用地面积的比值。如：在10万平方米的土地上，有20万平方米的建筑总面积，其容积率为2.0。
4、建筑面积
建筑面积是指建筑物外墙或结构外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。且具备有上盖、结构牢固、层高2.2m以上（含2.2m）的永久建筑。
技巧6、考察楼盘配套及相关附加信息
购房前考察时不妨多了解楼盘、小区配套情况，包括学校、幼儿园、超市、银行、农贸市场等综合设施情况，并了解楼盘、小区建设密度（容积率），以判断楼盘、小区环境标准是否符合自己的要求。此外，停车位也是应当了解的重要内容，必要时应当索取相关资料及文字承诺。
技巧7、别急着交定金
看房后，本来购房者还处于犹豫阶段，但一听到售楼小姐说，房源已所剩无几，立马就交了定金。然而，等到冷静下来后，却再也要不回定金了，所以拾源建议大家不要着急交定金，注意缴纳定金不是必须的。
技巧8、检查开发商使用的合同
签约是新房交易中容易发生纠纷的环节，为了避免开发商在合同上做手脚，建议购房者要求开发商使用正规格式的合同且切忌合同留白。除此之外，购房者应在签约的时候尽量携带懂得相关法律的朋友。
最后还有一点需要提醒大家，买房是件大事，多关注市场，多去楼盘实地考察一下准没错。同时也要注意的是，理性看待市场环境，避免盲目跟风，把握好自己的购房节奏与购房需求。

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