在此前的市场成交数据分析文章中，我对于下半年的楼市走向曾提出过两个观点：一是商品房和二手房之间的竞争将会日渐激烈；二是还有拆迁户陆续拿到钱，预计今年下半年的成交量还不至于跌得太惨。
而今年第三季度的市场走向也证明了上述观点，下半年以来福州楼市的分化在持续加剧，诸如祥浦苑等平价商品房能够逆市日光，而滨海橙里、闽江世纪城等低总价平价楼盘也能够取得相当不错的销售战绩，而相比之下，其他价格严重虚高的商品房楼盘却卖得十分挣扎，如今已经不是去化率低的问题了， 而是卖出几套都很不容易，毕竟购房人的眼睛越来越能看清局势，很多套路已经不管用了。这些杀猪盘的窘境不需要过多复述，大家只要有了解的都很清楚。
和商品房相比，二手房可以灵活定价。买来成本高的依然有人挂着卖不出去的价格自己骗自己，但是成本低的人下半年以来都在加紧套现。于是，一方面是各大研究机构数据都显示福州二手房挂牌均价持续下滑，另一方面市场上降价急售房源层出不穷，实际成交价格不断走低。在这种大家抢着以价换量的情况下，虽然上半年的小阳春已经终结，但是二手房还是能够保持一定程度的成交量。
2019年第三季度，福州二手房成交套数8830套、67.87万方，其中二手住宅成交6440套、61.62万方。和第二季度相比，第三季度的二手住宅成交面积环比下跌21.4%。

虽然成交量下跌了五分之一，但是日均成交套数依然保持在70套，虽然远不及第二季度的日均91套，但是依然是2018年以来各季度的次高点，比起去年全年的日均54.7套相比，当前福州每天还是能多卖个十几套。这就是我此前所说的下半年二手房成交量还不至于跌得太惨。

但是，今年下半年楼市再度呈现“价量齐跌”的状态，有限的购房需求仍在持续消化。买方市场之下，二手房的日子好过，就意味着一手房日子难过了，毕竟二手房东和开发商是直接竞争对手，大家都想卖房。在互相争夺客户的竞争中，开发商拥有的优势是人多势众、营销攻势猛烈，而二手房东的优势就是“船小好调头”，特别是房子买的早，怎么卖都很赚的人，如今只要想通了不再错过时机，降价卖房抓紧变现，抽身而退依然不难。
于是，近期的两篇关于五四北和城南二手房现状的文章，大家已经看到当前福州有着许许多多性价比出色的二手房，虽然现在还不是最低点，但是这些单价降至2万以下的房源，显然比起那些价格虚高的“杀猪盘”更有市场。更何况还有大量崭新的安置房小区等着办证，还有大量安置房（安商房）楼盘在建设，未来的两三年间还将有天量二手房源供应市场。
上述数据来源是福州市不动产登记中心每季度公布的官方数据，公布的数据包括商品房成交量和二手房成交量，为什么本文只分析二手房，而不用商品房成交数据来分析市场现状，看过此前福州楼市真相系列文章的人想必已经十分明白。二手房成交数据不存在滞后，也不含有安置房，因此可以及时反映市场动态情况。而近年来的商品房成交数据是失真的，单看这些完全无法看懂市场。
近期以来已经有一些崭新的安置房小区陆陆续续取得产权证，有不少单价在1.6-1.8万之间的高性价比房源投入市场，有多看房实践的购房人想来有的已经知道我指的是哪些小区。不久后秋天就要过去，冬天已然近在眼前，接下来的冬天会有多冷，想必去年未能顺利卖房的房东们此时已经不自觉地捂紧身上的外套。趁开发商还没想通，趁大批竞争对手还没拿证，你们就赶快抓紧时间吧。